请问广州哪个区房价最高

你会离开广州吗？问题详情：房价、租金越来越高，地铁人流越来越多，生活成本越来越高，而工资却没有上涨，你会离开广州，回到家乡创业吗？请问

推荐回答：很坚决地说：不会。

我是地道的广州人，从小在老城区长大，现在在深圳上大学。

在广州和深圳感受到的语言环境汇聚成一句话——我不会离开广州。

小学的时候，学校已经开始推行“讲普通话，做文明人”，不论是课堂还是课间，仿佛讲普通话才能当一个文明人。

那时候还小，学校规矩那么多，总得破一两个才满足小孩的淘气劲儿。

这句“讲普通话，做文明人”就被我们一群小屁孩无视了——聊天打闹甚至打架都说的粤语。

那时候知识不丰富，我们把粤语统称为广州话。

语言是影响一个人思想、生活的最重要因素之一。

从小在广州话熏陶之下长大的我，怎能对广州没有特殊的感情呢？

在广州的18年，被广州话熏陶了18年。

幼时晚饭后到楼下乘凉散步，听着社区阿姨伯伯们的饭后吹水（闲聊瞎扯）——广州的发展变化、有趣的习俗和歇后语、广州话精髓（约等于粗口），那时的我感觉wow广州真是中国最美好的城市、广州话真是世上最好听的语言。

反观深圳。

深圳是一个年轻的移民城市，它包容了很多人。

不像广州，在深圳只要你会普通话就能很好地与人交流，基本不存在语言交流障碍这一问题。

广州很多老广的普通话都很一般，会听不会讲占大多数。

确实，普通话在手，走遍深圳无敌手。

但是，我在深圳，室友没一个会讲粤语，出门就要讲普通话…这对于一个说标准广普的我来说是多么难受。

后来我在学校附近找到一家老广叔叔开的甜品店，我几乎每星期都会去喝糖水。

“叔叔，唔该要碗西米露！”

“好嘅，即到！”

那一刻，我感觉回到了家。

广州房价为何涨不过厦门？问题详情：

推荐回答：厦门是二线城市，为什么房价比一线城市广州贵那么多？

在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。

翻译成大白话就是：对外有澎湃的人口与资金吸附力；对内库存健康，供不应求。

简单来说，以下两点原因是必不可忽略的:

一、政策倾斜。

经济特区，自贸区，等一系列特殊照顾。

厦门成为福建人投资房产的首选地，周边泉州、三明、龙岩、漳州甚至莆田、福州、宁德等地的居民很多都来厦门买房。

二、地理优势。

厦门作为国内最热门的旅游城市之一，物价本来就偏高，不少北方人选择来厦门工作、投资、养老买房，于是房价更高。

更科学地分析来看，

“异地资金”在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的“异地资金”不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者、看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作、生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二、三、四线城市！

而与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。

在亚运之前，年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5. %，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨；2010年以后，广州的人口向周边的佛山、惠州等城市扩散。

而且对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。

厦门由于居住环境、生活、教育、工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力。

这些“领先因素”才是真正撬动房价的杠杆，加速了其他城市资金流入厦门的房地产市场。

东莞适合居住吗？问题详情：本人是安徽人，因某种原因，准备在东莞移动工作，对东莞不是太了解。

之所以选择东莞而不选择广州和深圳的原因：1、东莞房价低，在这里我可以买得起房子，生活成本比广深低不少。

2、东莞是世界工厂，经济发达，是四小虎之一，地理位置优越，交通发达。

但是具体的我还不是太了解。

请从房价、环境、经济、治安、开放性政策方面考虑？谢谢！

推荐回答：我大学毕业后在深圳工作 年，后来东莞置业，有同学在广州，自己也去过多次，现在正打算回深圳发展，以我个人情况大概比较合适回答你的问题。

东莞的房价、环境、经济、治安、开放性政策都适合安居，尤其是南城、东城和松山湖。

城区如果你不是特别挑剔，还是有很多1万左右的二手房可以挑选，离家步行15分钟以内大都有公园或者活动广场，空气质量优于广佛，劣于深港。

整个东莞治安已经很好了，尤其是城区自然更好。

政府大方向上推出了很多促进外地人安居的政策，比如不需要入户就能申请公租房、积分入学以及“新莞人”的称呼等。

然而东莞相关部门大都把持在本地人手中，如果你不讲粤语的话基本无法难融入这些根深蒂固的圈子，当然东莞的“排外”情况还是要比广佛稍好的，毕竟800万常住人口中有600万都是外地人，比例远高于广佛。

总之，我认为你作为非两广人士（和我一样）在珠三角最佳选择是深圳，退而求其次便是东莞了，再退一步惠州或者广州增城。

广州哪个区的房价相对便宜一点？问题详情：

推荐回答：广州有11个区，肯定郊区很便宜，但是郊区的资源也是比较少的，所以保值安全系数肯定没有中心六区高； 所以我们重点谈中心六区的房价，这样比较安全，观点也比较容易阐释；

经常看的肯定知道 ，最便宜的就是白云区和黄埔区，但是我们的大黄埔区，把萝岗这个郊区给吞了，所以，黄埔区 危险系数 增加；

假如这六个区里，相对最安全最便宜的，不容易贬值的肯定是白云区，白云区挨着天河和越秀，这个很强大的靠山，除非天河和越秀贬值，白云才会贬值，特别是近天河和越秀的地方 ，越靠近越安全；但当然 ，便宜楼盘就会少些；

哪要便宜就要稍微远一些，太远，也就不安全了，谁不希望又便宜又保值，

哪白云区就有同德围，黄石，机场路，和同和； 同和是唯一距越秀和天河比较近的板块，

据笔者所知，距同和比较近的是南湖板块，有个南湖荔苑小区，一平不到一万五，还有一万左右的价格在售，比较适合刚需，又安全，旁边在建大源站，趁大源站还没有建起来，比较适合目前 入手；

广州南沙的房子值得投资吗？问题详情：广东三大自贸区，相对于深圳前海10万/平方米和珠海横琴 -5/平方米的房子，广州南沙的房价才2万/平方米出头，随着大型企业的不断入驻，你觉得南沙的房子还有多大的上涨潜力？

推荐回答：谢谢邀请！2015年，南沙自贸区正式成立；半年前，“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相。

从自贸区到大湾区，南沙的政策红利接踵而至，产业大鳄抢滩入驻，GDP以12%的增速在广州独占鳌头。

但对市民来说，远、偏、荒的印象还未完全褪去。

去看过房子的朋友都说，房子是好，但都是房子，还是一片未开垦的处女地。

南沙位于粤港澳大湾区的几何中心，内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素一应俱全。

尤其是作为大湾区的黄金中轴线：前海—宝安中心区—福永大空港（深圳机场、深中通道）—沙井会展中心—东莞虎门—南沙。

南沙处在珠江口西岸（珠海、中山、江门）与东岸（深圳、东莞、惠州）的陆地连接部，其重要地位可想而知。

南沙的优势不多说了，说说它的不足，这个不足优势与劣势并存——

一是央企多，不灵活。

南沙凭借“中字头”傲视群雄，自2015年南沙自贸区挂牌以来，已有98家总部企业落户南沙。

其中，“中字头”企业至少26家，包括中铁建、中国中铁、中交建、中化集团、中船集团、中远海运、南航集团等等。

此外，还有广东省交通集团、恒健控股、粤科金融、越秀集团、广州城投、广州发展集团等省市大型国企。

大型企业有优势，但船大不好调头，也缺乏中小创新型企业的活力。

目前南沙已注意到这一点，正在积极调整产业结构。

二是人口少，不够旺。

很多地块待字闺中，缺乏城市底蕴。

南沙区发布的《2016年广州南沙国民经济和社会发展统计报告》显示，截至2016年底，南沙总人口78.94万人。

而据广州市统计局数据，去年南沙常住人口为68万余人，只比从化多5万人，比排名最末的花都区少近40万人。

人气不旺，势必打压当前的房市。

三是面积大，房源多。

对比前海、横琴和南沙三个自贸区，前海面积为15平方公里，横琴为28平方公里，南沙为78 平方公里。

面积大、房源多，再加上广州房价整体低于深圳甚至珠海，南沙房价低于前海4倍、横琴1倍在情理中。

面积大、多房源也从客观上抑制了房市。

增城（新塘）的远景规划，距离广州中心比南沙稍近，笔者更看好这一带。

2016年底，身处深圳的笔者将目光投向低房价的广州，并在南沙和增城（新塘）比较，最终选择了后者。

目前，南沙和新塘的房价都已破2万。

从未来发展看，在粤港澳大湾区城市群概念的推动下，南沙背靠港口，立足大湾区中心节点，加上18、22号地铁线2020年开通，深中通道，深茂高铁202 年开通（从深圳北开出，由虎门跨海14公里到南沙）等利好兑现，南沙卧城最终会醒来，房产投资稳中有升。

购房买的就是预期，这是根本点。

为什么广州的房价这么便宜？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请：

目前，广州的一套房价保持1百多万至2百多万起步。

低收入的平民看来高不可攀。

如果，按广州的房价与其他一线城市相比，或许稍微便宜。

不十分了解其他一线城市房价，不可妄下结论。

广州租售同权，效果是会降房价还是涨房租？问题详情：

推荐回答：

房租涨了，他们说因为房价在涨，房租能不涨吗？房价降了，他们说房租还得涨，总之，怎么着都是涨。

房价大涨的同时，便宜了谁？很多人说是刚需，可是刚需买了房后等想改善的时候也已经发现买不起了，这么多年房价的上涨表面上赚了，其实只不过是纸面财富。

真正赚了的是谁？咱们不能一棒子打死，说赚了钱的都是炒房者，但是多数炒房者无疑是最大的房价上涨受益者，而不是普通老百姓，说普通老百姓受益于房价上涨那都是胡扯，都是给炒房找的借口。

房东也在房价大涨的同时受益颇多？看似房价上涨，房租也水涨船高，但是不然，房东也委屈，当我们总觉得房东怎么那么黑，总是涨房租时，房东却比你还委屈。

我们都抱怨房租太贵，可人家房东不这么觉得，也很委屈。

报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

想想吧，收入相对房租根本就提不上去，也就是说收入被房租落远了。

但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

“出租回报率”指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一。

200 年，广州的住宅出租回报率高达7.8%，2005年，这一数据跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有 .5%，到了2017年上半年，广州的住宅出租回报率只有2. %。

是不是说我们给房东交房租交的太少了？若从“房东”角度出发，目前一线城市房租或许不是高，而是低。

为什么呢？

最近，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。

数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

我们不妨看一下这张图表，发现，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或新一线城市，二线城市只有 个，而三、四线城市占到了70%。

即使这样，就算排名第一也就是说租金回报率最高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.2 %，而四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。

如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！或许房东和租房者永远不可能有统一的认识，但是站在局外，或许还是因为房子价格太贵造成。

四个城市中，京租金回报率最低，以1. 7%在百城里排名第96位，其次是深圳（1. 8%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

排名分别为第94位、89位和95位。

这好像跟我们的认识不太相符，大家都觉得一线城市租金高，可为什么依然回报率如此之低呢？

过去似乎对于租赁市场大家都没有那么太关心和关注过，自从国家提出鼓励住房租赁后，各大部门也公布了12个试点城市推出租赁住房的新的政策。

一时间，国有租房公司、租购同权等概念应运而生，似乎未来这将成为房地产长效机制的一部分，而全新的租房时代已经向我们走来。

就在这个时候，不乏各种声音，他们开始声称，房租又要大涨了。

因为大家都看到了红利，是不是这将意味着房租大涨呢？安家融媒觉得，一种人是真正担心房租大涨，一种人是故意扰乱视听，担心房地产市场会受到租赁市场的冲击故意忽悠人的。

至于哪种声音我们都不应该忽视。

从全国各大城市租金回报率来看，租金回报率低并不在于租金低，而是房价太高，拉低了租金回报率。

这与房价相对租金来说过高有关。

所以，为了让租金回报率更加平衡合理，此时不是涨房租，而是应该降房价，提高大家的收入才是最主要的。

有人说房价怎么可能降呢？但是安家融媒认为，降房价绝对不能从房价的角度去考虑，而应该通过多渠道解决居民住房问题，随着国家提出的稳定思路逐步深化，房价上涨过快的城市必然会进行回调，当然并非大起大落，可一旦稳定后，解决的是什么问题？是炒房者无利可图，刚需购房者也不会盲目跟风。

而在加大住房供给的同时，房子紧缺的程度会大大缓解。

越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以稍微有点资本的都去炒房了，但是如今市场变天，炒房者正在被围追堵截，从长期看，房租持续大幅上涨的可能性也不大。

国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。

各种产品一旦大量投入市场，将对商品房租赁市场形成补充，供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡，租金的走势会更加平稳。

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