太原桃杏小区二手房房价走势谁了解

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

太原学府苑二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

二、新小区PK老小区：环境

新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

三、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小区PK老小区：物业管理

在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

五、新小区PK老小区：车位

现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

接下来的一年太原的房价走势会是怎么样的？问题详情：

推荐回答：首先我个人认为接下来一年太原的房价仍然会上涨。

对于房价来说，其价格的高低主要取决于以下几点：

1、建造成本其实就是开发商购买地块的成本加上建筑成本还有人工成本等，这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，就在本月9号，恒大以41亿元夺得太原小马村起始价21.04亿元17.5万平商住地块，以此不难看出，建造成本呈上升趋势。

2、配套环境这一点可谈的就比较多了。

配套环境包括很多，比如教育资源、交通资源、医疗资源等等。

近年来太原城建颇具规模，修路、高架桥已经目前正在进行的轨道交通建设如火如荼，交通体系越来越完整。

重所周知，凡交通便利处和临近中学的小区房价上涨是必然，那么太原地铁建成后周边小区房价上涨也是一个必然的趋势。

、开发商品牌 品牌也存在一定的影响，具有较好口碑的开发商，一般拥有较全面的物业管理，其户型设计也更加丰富合理。

很多人都愿意买大开发商的房子，认为更有保障。

随着太原城建的发展，越来越多的大品牌开发商把目光转向太原，除了恒大、万科、保利等今年又有实地地产进驻太原。

虽然竞争激烈会迫使开发商调整价格，但也仅仅影响到本土小开发商，大品牌开发商降价的可能性极小。

4、政策方针政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。

虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。

不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价。

就如今年2月底开始的多地限购政策来讲，符合政策规定条件的购房者减少，地产供需产生一定的变化，故而房价的上升才会放缓。

今年年初的时候就传出太原限购的风声，但一直未有实锤，所以说房价一时半会是降不下来的。

太原2017年到2018年的房价走势会怎么样？问题详情：最近太原房价涨了很多，有人说太原房价较低有很大的上涨空间，而有人认为太原工资水平普遍较低，不会有上涨空间的！

推荐回答：

依照惯例，5月是房地产开发商推盘旺季的一个关键时期。

但国家统计局山西调查总队提供的数据显示，今年5月，太原市房地产开发投资延续增长态势，但房地产价格涨幅及签量环比均逆市出现了回落和下滑，楼市成交不旺，推盘乏力。

房地产调控逐步显效，市场供需发生着悄然的变化。

房价上涨的“脚步”慢了

5月，太原房地产开发投资热情依然高涨。

延续了前4个月的较快增长态势，完成万元，较4月份增长40.2%，较去年同期增长7. %，成为拉动太原市投资增长的主要行业。

不过，从调查数据来看，房价上涨的“脚步”慢下来了。

据调查，5月份，太原新建商品住宅环比价格微涨0.9%，环比涨幅较上月回落0.4个百分点；同比价格上涨6%。

二手住宅环、同比涨幅与新建商品住宅价格走势一致。

相关专家表示，目前数据释放了积极信号，充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。

随着房价环比持续攀升态势的终结，同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。

分户型看，100平方米左右的大户型还是受到市场青睐。

5月新建商品住宅90平方米及以下环比价格上涨0.7%，平方米环比价格上涨1%，144平方米以上户型环比价格上涨0.9%；三种户型环比涨幅较上月分别回落0.6、0.4和0. 个百分点。

二手住宅分户型走势与新建商品住宅走势基本一致，仅144平方米以上大户型环比价格走势不同。

数据显示：5月份，二手住宅144平方米以上大户型价格环比上涨0.8%，涨幅较上月提高0.4个百分点。

市场供需悄然变化

价格是市场供需关系的直接体现，房价上涨脚步放慢的背后是悄然变化的市场供需关系。

从供给看，房地产开发中商品住宅施工面积下降。

月我省完成房地产开发投资 79.49亿元，同比增长 .6%；其中，住宅投资完成27 .56亿元，增长2.5%。

月商品房累计施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%；其中，住宅施工面积和房屋竣工面积分别下降1.8%和42.2%。

从需求看，商品住宅销售面积大幅回落。

月累计商品住宅销售面积同比增长11.1%，与上年同期增长6 .4%相比，涨幅回落52. 个百分点。

二手住宅新增供需各不相同。

5月二手住宅新增房源量、客源量有增有减。

从重点调研的几家大型中介公司数据来看，其中一家5月份新增房源量同比下降一成左右，新增客源量却同比增长近五成。

而另一家大型中介房源量和客源量环、同比都增长较大，但成交量却有所下降。

从新建商品住宅签量看，5月份太原新建商品住宅签数量较上月有所下滑。

今年5月楼市成交不旺，推盘乏力。

二手房方面，今年5月二手住宅成交以小户型为主，环比成交旺盛，同比减量下滑。

三个原因影响供需

对于太原市房地产市场供需发生的变化，国家统计局山西调查总队生产价格处刘钰分析，主要受以下因素影响：

首先，“城改”推动房地产开发。

2017年太原市政府进一步推动城中村改造项目的进程，完成 0个村整村拆除，同步启动安置工作。

通过调查走访了解到，今年太原将有多个楼盘亮相推新，涵盖6城区，呈现出百花齐放的状态。

诸如2017年恒大将推出赵庄城改项目恒大森林半岛、彭村城改项目恒大书院等五大城改项目，富力也将推出富力天禧城、富力金禧城、富力湾等三大城改项目，保利也有三大新项目将入市。

业内人士分析称，2017年将是各大房企大规模开展“造城运动”的一年。

另一方面，改善型需求成为房地产市场的“主力军”。

伴随时间的推移、二孩政策的全面实施，精装修、中大户型的房源需求将会成为需求的主力。

刘钰表示，太原楼市近一段时期改善型需求的住房在逐步增加，这部分消费者中，太原本市市民约占比五成以上，三成左右的消费者则是外来人口，而对于小户型，购买者多以参加工作不久或进城务工的外来人口居多。

还有就是大品牌房地产企业与本地企业的博弈，大量一线城市房地产品牌开发企业的不断入驻对本地企业的生存造成巨大压力。

品牌开发企业通过自身的品牌、资金、团队等多方优势占据了太原楼市多半江山。

目前运营的本地开发企业通过开发位置较为偏远，价位低，满足刚需客户的楼盘，为了更好地回笼资金以提升小区的配套设施、物业服务，加强企业管理，增强企业文化等途径来提升自身竞争力。

请教一个房地产的问题，在山西太原上班，一直没有房子，想问问未来房价走势，想买？问题详情：榆次和太原以后房价会涨还是会跌，是选择太原买房还是榆次买房呢。

本人外地人，以后可能会回老家，这的房子只要不赔就行了，谢谢各位大咖，给分析一下。

推荐回答：没有房子，有钱就买。

算那么多爪子？涨与不涨买得起的还是买得起的，买不起的还是买不起的。

买来住再涨多高你还不是住。

人穷怎么算都感觉社会不利自己，富人计算就只为争富人榜排名。

活着什么时候追求什么由财富决定，反正快乐就行了。

太原最近几年的房价走势会怎么样？问题详情：太原这几年在疯狂的拆迁，造就了一大批百万富翁。

房价也在不断的涨，地铁也在修建。

但是太原的经济水平跟房价根本不成正比，工薪阶层要买房很难。

有没有内行人士分析一下太原未来几年的房价走势？

推荐回答：太原的收入与房价比的确超出正常值，但相比于石家庄之类的同级城市相比，还算好一些。

太原未来的房价不会大起大落这是肯定的，今年这一波行情跟着全国涨，首要因素是太原去年还有很多低价房，尤其草坪区，大量四五千的二手房，以及六七千的新盘，包括恒大这种大房企的盘子，而南边像万科的湖景房价格是北边一倍。

南内环东西街价格也差别巨大，一条街上既有一万多老破小，也有七千多的新盘，今年的上涨算是修正了这种差距，便宜的涨的多一些，贵的涨少一些，算是拉近了距离。

再说说经济和房价的关系，太原自从建国几十年以来，就是依靠钢铁煤炭生存，现在太钢和西山煤矿都开始走下坡路，虽然逐渐引入了富士康、重汽、比亚迪这些名企，但这并不能拉升太原的大经济环境，毕竟曾经的经济支柱开始落寞，二者几乎是抵消了。

眼下最可怕的是，中国城市之间差距正在拉大，太原原本就比其他省会经济落后，现在增速也赶不上别人，已经被越甩越远，但是房价涨幅可是全国前列，尤其拆迁暴发户十分热衷于炒房，这对太原来说是很危险的信号。

没有强大的实体经济作为依托，就吸引不来更多投资，居民就没有稳定的收入增长前提，那么对于外来务工人员的吸引力就差，没有源源不断的外来人口定居，房产就没有净增长销路，那么太原作为去库存成绩全国最差的城市，多余的房子卖给谁？北边东边西边都有大片空置土地，重新规划以后由谁填补？太原城区人口就这么点，面积不断扩张，房子不停盖，即使能抗跌，但也很难有持续上涨的基础，也就是常说的泡沫比较严重。

至于工薪族刚需购房，如果在北城或者河西，现在还是有很多七八千新盘的，只是地脚有些偏，同地块二手房更便宜。

而南内环作为太原老城区与新区的分水岭，像阳光小区这种00年前后的二手房一直是市里比较着重美化的小区，做防水做保温层做粉刷换暖气换窗户，感觉和新房差不多，房价八千多，这个价格这个地脚，对于夫妻二人都是三千月薪来说也勉强应付了。

所以尽管太原房价涨幅较大，但对于刚需来说还是有一些类似的价值洼地，重点在于寻找和调研。

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