区域楼市分化加剧北京预将出现新一波旺地

在多重利好政策叠加作用下，北京楼市在今年上半年有了明显的起色，有开发商用 笑醒了 来表达喜悦的心情。然而北京晨报在独家调查中发现，北京各大区县楼市已经呈现分化，其中东城区、西城区、海淀区、朝阳区、顺义区、昌平区取得纯商品住宅量价齐升的佳绩，成为市场中的 佼佼者 ；丰台、石景山、门头沟则因结构性供应不足出现纯商品住宅量价齐跌的罕见现象。不得不提的是，借着北京各区新一轮的差异化定位的风口，有业内人士预判北京还会出现新一波的 旺地 ，值得关注与投资。

6大区域新房量价齐升

今年上半年，北京有6个区域楼市出现量价齐升，分别是东城区、西城区、海淀区、朝阳区、顺义区、昌平区。今年上半年，东城区、西城区土地供应量为零。伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳说， 因为东城区、西城区没有新增土地供应，所以两个区域纯商品住宅供应量较少。目前两个区域在售新盘均以豪宅为主。

据统计数据显示，今年上半年，东城区、西城区和海淀区纯商品住宅（不含限价房、自住房、商住房）成交套数分别为11 套、244套和9 8套，同比成交套数的增长都超过1倍；上述三区纯商品住宅成交价格更是水涨船高，成交均价都在5万元/平方米以上，同比价格涨幅均超过10%以上。其次是成交量涨幅未超过1倍、价格涨幅超过10%的昌平区，纯商品住宅成交量为 104套，同比增长 8.4%；纯商品住宅成交均价为25888元/平方米，同比上涨14.1%。最后是朝阳区、顺义区纯商品住宅成交量分别为25 0套、1968套，同比增长分别为7.6%、24.6%；纯商品住宅成交均价分别为45528元/平方米、21102元/平方米，同比上涨分别为6.9%、6.1%。

链家分析师李巧玲表示，今年上半年东城区、西城区、海淀区都有新的豪宅项目入市，不仅带动当地纯商品住宅成交量的上涨，也拉升当地整体成交均价上涨。 随着东城区、西城区部分购房需求外延到朝阳区，朝阳区纯商品住宅成交量有所上涨，成交均价也出现了上涨。 伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳说，受到机场建设、新国展启动、轨道交通发展的影响，顺义区纯商品住宅成交量出现上涨，也推动该区域整体成交均价的上涨。李巧玲还说， 今年上半年昌平区纯商品住宅供应量较大，带动了成交量的上升。部分新盘均价上升，拉动昌平区整体成交均价的上涨。 李巧玲说。

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