买房之后的十大影响房奴不好当啊威武

2020-03-01 来源：黑龙江租房网

买房为何要选大品牌开发商?

买房为何要选大品牌开发商？

买房人对于这个问题的回答估计能有数百种，但如果将选择大品牌开发商的理由按先后顺序排一排，估计品牌影响力这个无形的资产将会排在第一。

而构成这个无形资产的更多是买房人摸得到的资产、体验到的服务和看得见的成绩。

当2018年进入最后的倒计时阶段，各家开发商的成绩也逐渐清晰明朗。其实作为买房人，除了关心自己房子所在的区域房价涨没涨，也会关心自己所买房子的开发商是不是变得更大更强。因为这也与房子的升值息息相关。

正如火遍大江南北的泰禾，在多个城市高举高打，用院子系、大院系等多维度产品，掀起一阵“院子”风，即使在调控严峻的北京。

在北京市场调控如此严峻的情况下，泰禾北京公司凭借北科建泰禾·丽春湖院子、昌平拾景园等几个销冠级楼盘，连续第二年完成了200亿+的销售额。

不同于很多房企将推盘重点堆在下半年，北京泰禾今年的营销火力是从年头一直烧到了年尾。

从年初，金府大院和昌平拾景园积极抢收，到北京院子二期接棒下半场，这三大重点项目你追我赶，轮番轰炸北京楼市。至今金府大院年销50亿元，北京院子二期3个月达成55亿元销售额，昌平拾景园自2017年入市至今销售过百亿。

与此同时，丽春湖院子也迎来收官热销。顶豪西府大院首次推出的2栋楼，所有房源在2周之内被客户锁定，全款购房的回款率已经超过80%。

不难发现，今年北京泰禾的供货充足，而且摆出了市场稀缺的改善和豪宅类产品的全明星阵容。供货充足，战线拉长，节点集火，为北京泰禾轰下了惊人业绩。

其实，这样的营销节奏也并非按照2018年初的计划照本宣科这么简单，而是根据今年市场变化不断调整，以变制变。

北京泰禾相关负责人表示，今年营销团队的各项表现都超过100分

，足见对于目前业绩结果的满意。

营销谋篇布局，宏观上为北京泰禾的2018布下一盘好棋，而逐个楼盘战场上的胜利则得益于北京泰禾优越的产品与操盘能力。

以今年热销的金府大院为例，众所周知，这个项目是泰禾收购来的，任何房企之所以舍得卖掉北京的新地块，基本都是因为地价高、售价却上不去，产品算不过来账了。

而泰禾接手后，通过强大的操盘能力，前瞻性地挖掘北京四环地理属性的价值，抓住南城楼市升级的大趋势，大胆定位四环的城市别墅产品，大幅拉升了金府大院的溢价。

同时金府大院在产品上沿袭了泰禾大院系顶级豪宅的产品打造理念，因此受到南城顶豪业主的追捧。从买到卖，泰禾在金府大院可谓实现了一次教科书式的并购。据了解，明年金府大院还将推出大量货源，再次从年头直接热卖到年尾。

另一个颇具代表性的案例是泰禾·北京院子二期的成功热销。这是北京泰禾第一次接触小户型别墅产品。面对孙河板块限竞房大乱斗的局面，北京泰禾提前进行了差异化产品定位，打造纯粹的低密别墅社区，立即区别于高低配的竞品，极具辨识度。

而且北京院子二期直接摒弃了限竞房价格战的路子，主动增加难度。为了延续“院子系”的口碑，保留了院子系核心的三大造院体系：“门头、“院落”、“坊巷”，最终通过产品力获得了市场的认可，成为区域内卖得最好的限竞房项目。

2018年的200亿即将成为历史，预计2019年北京泰禾的业绩目标也不低。

不过，北京泰禾相关负责人认为2018年是一段特殊的过渡期。此前，北京楼市基本是处于什么房子都不愁卖的粗放发展阶段，骤然进入调控轨道，市场反映出诸多不适的症结。而未来，北京楼市蕴藏的存量置换、高端改善需求，仍然旺盛。

由于近来土地供应市场的压制，这些需求一旦进入市场，会发现市场供应的大部分都是刚需刚改类产品，符合需求的改善类产品严重不足。这也是泰禾坚定在北京寻找机会，布局高端改善和顶豪产品的原因。

目前，泰禾在北京的存货值高达600亿。明年，北京泰禾在高端改善和顶豪市场还将大举推盘。金府大院和北京院子二期将持续热销，金尊府也将推向市场，西府大院后续还有大量货值等待释放，而中国院子正要推出纯定制化的7000万+级顶豪独栋别墅。

这600亿货值中，还不包括明年即将亮相的两个环京近百万级体量的小镇项目。考虑到泰禾的产品力在当地具有绝对竞争力，这样的不限购旅游大盘，虽是一次全新尝试，北京泰禾仍然充满信心。

此外，北京泰禾收购的存量纯独栋别墅项目也有望于明年亮相，泰禾·长安中心、泰禾·中央广场、南邵的泰禾广场等多元化物业同样会在明年为北京泰禾的业绩进行加持。

如此看来，北京泰禾的2019，依旧值得期待。

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