作为新机场五纵两横外围综合交通路之一威武

海淀翠湖科技园板块迎发展期 改善型置业需求持续释放

作为承载北京科技创新中心功能定位的重要核心区，海淀一直以来凭借区位、教育以及创新科技产业等资源优势，吸引了来自国内外的高精尖人才聚集于此。

当前，随着区域战略调整和产业升级，海淀北部新区发展已经驶入快车道，周边交通设施、生活配套逐步完善，加之新建住宅产品又比较稀缺，促进区域内改善型购房需求持续释放。

海淀北部发展提速

海淀北部又称山后，面积约226平方公里，占海淀全区土地面积53%。山后辖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，区域发展迅速，已成为海淀重点开发的新区域。

2017年，“三大科学城”之一的中关村科学城，范围扩大至海淀全域。海淀山后地区作为中关村科学城北区，正在打造成为科技创新的主要地带和标志区域，成为全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。目前，该区域已入驻上千家国内外知名的科技创新型企业。

据了解，海淀北部地区产业主要以翠湖科技园、永丰基地、中关村软件园为依托，优先布局核心通用芯片、人工智能、精准医疗、新能源、新材料、航空航天等战略性产业，同时做强做大智能制造、大数据、大健康等产业，加快形成创新型领军企业和产业集群。

近年来，海淀区高等教育事业不断迅速发展，受过高等教育人口比重大幅提高，使劳动力资源教育结构不断优化，向高端化发展。随着城区建设水平不断提升，第三产业占比不断提高，还将吸引大量人口来海淀就业、创业和生活。

根据规划，海淀区将把北部生态科技新区打造成为“高精尖”产业集群发展区、城乡统筹发展示范区和生态宜居示范区。产业聚集会带来就业人口的聚集

，未来海淀北部新区发展价值也将逐渐显现。

品质改善型需求释放

与强势发展的区域科技产业不同，海淀北部区域内职工长期处于职住不平衡的状态，区域内需求旺盛，甚至部分改善性需求处于外溢状态。

近年来，由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，商品住宅供地非常稀缺。区域内市场规模主体，多为以二手学区房为主，新房的市场作为较小，这也造成商品住宅的供需缺口不断扩大。

据第三方机构数据显示，2018年月，北京市住宅新增供应32565套，同比上涨63%；成交19082套，下降7%。其中，海淀区住宅成交836套，仅占全市成交0.04%。

业内人士分析，尽管海淀的住宅供应和成交虽少，但由于区域人口主要由高智高知型人才构成，层次较高、密度大，该区域一直是改善型需求的聚集“大户”；另一方面，区域住宅用地供应十分紧张，改善型楼盘就更凸显稀缺。

随着海淀北部区域土地供应开闸，区域关注度随之不断升高。吸引了万科等多家知名房企、联合体参与争夺，这足以说明房企对于海淀北部的发展前景充满信心。尤其是翠湖科技园板块内几个住宅类项目陆续入市，未来将有效缓解海淀北部区域市场供应短缺的现状。

翡翠云图承接需求

在众多布局海淀北部的房企之中，万科去年在翠湖科技园连拿两宗地块，将系翡翠系产品落子于此。一年之后，主打智趣生活区的万科翡翠云图将迎来入市。

据了解，翡翠系是万科集团重点打造的品质改善类产品。翡翠系有着极其严苛的四大标准，必须匹配“土地或资源稀缺、高净值人群、精工品质、升级服务”。目前，万科翡翠系已经在全国11个城市落子。

2016年，万科翡翠系落地北京，“为城市精英建品质住宅”成为万科的现实与需求。通过已完成的几个翡翠系项目，产品在逐步不断的迭代升级，由原来的1.0产品升级为2.0产品。

而万科翡翠云图就是升级后首个2.0品质改善居住产品，从项目的规划、建筑、社区园林配套及产品本身科技配置等方面都做了全面提升。项目整体以低密院墅为主，建筑面积约300平米的下叠户型南向布局，南北双阳光院落，享受私属院落空间。每户专属电梯层层入户，避免了屋内爬楼梯的尴尬。同时设计有大面宽的起居空间，宽窗将阳光与景观最大引入室内。通过造景、借景的方法，使户型设计实现卧室、客厅、餐厅等空间具有最佳的采光、观景面。居住空间开敞、明亮，完整，视线通透，富有趣味性。

此外，基于万科v盟战略及翡翠系产品下，万科翡翠云图推出“先锋云图”， 以“运动健康、自然艺术、文学阅读、亲子教育、公益践行、知识共享”六大维度的智趣生活，构建翠湖地区人文氛围最为浓厚的智趣生活部落。

如今，在中关村科学城北区新品住宅相对稀缺的市场环境下，万科翡翠云图无论是对于改善型需求人群，还是城市中的高知高智人群都是值得关注的项目之一。

防城港中医妇科医院前列腺增生夜尿多怎么治疗聊城癫痫病医院咋样

中度便秘怎么治疗
快速瘦身不反弹
动脉硬化吃通心络会好吗