p万科蓝重在未来90平米实用品质3居上市

　　万科蓝 重在未来 90平米实用品质3居上市

　　100平米以内的三居室，似乎为家庭和个人爱好之间提供了一种新的解决之道。除主、次卧、客厅以外，还有一间房，可以做书房，有自己的小天地；可以做成影音室，熬夜看球赛不用小心翼翼；还可以做成老人房，一家居住在一起.......90平米三居室似乎成了万科的主打户，也是万科*抢手的户型，*万科新项目万科蓝(论坛)来到搜狐演播室为大家揭开万科的魅力。

　　时间：12月5日 上午10：00

　　地点：搜狐大厦演播室

　　以下为实录内容：

　　【主持人】：首先欢迎杨总来到搜狐演播室，*杨总为大家带来位于北京西南4环万科蓝。年轻人两年前对“万科红(论坛)”比较记忆犹新，在北京掀起一阵红色风暴。此时万科来同样以色彩为系列，这个也是针对年轻人的社区吗？

　　【杨凡】：这个项目说是针对年轻人的社区，这么说是对的，也有一些不太对的地方。为何说它是对的，其实它和万科红是一种连续，内部在万科称它叫做“色采系列”的。社区和“万科红”有很多类似的地方，首先位置在交通便利边，同时体量也不大，更多做的产品，包括我们希望能够展现出来的东西就是一些年轻的、向上的、积极的、活力的一些元素放在社区当中。全部园林的设计就有很多的一些供年轻人活动的场所，包括我们的理念OPEN HOME的理念，其实在园林景观上也是比较贴合的。同时在户型方面，“万科红”当时做的户型有60平米小一居室，包括90平米的户型，万科蓝户型主要是82到102，没有特别大的户型，对年轻人婚房置业比较有利的，也是很贴近年轻族群的。

　　但是也有和很多年轻人也有不太对的地方。第1个也是刚才提到的产品，我们了解到来的客户当中，有很多其实是原来家在北京，住在城里面，也许住的房子比较小，有这样换房需求的人，他们也会选择像万科蓝这样的社区。换一个舒适的房子，有的可能家里住着三五六十平米不是特别方便，选一个交通比较方便，又有装修，品牌比较好的社区，很多人就会到万科蓝社区看一看。我觉得这个东西也是和万科理念相符的，为大多数人盖他们居住的房子，盖他们愿意住的房子。万科蓝也是这样一个目的，并不是说这个项目就是年轻人去买。

　　第2个万科蓝今年做过很多一些事情，像在7月份的暴雨以后，也会发一些关于救生的东西，给到我们客户，他们也关心公益的事情。包括资助小学做一些公益的事情，对公益来讲不分人种，不分年龄段，更多我的理解就是全年龄段去做这样一件事情，从小孩开始到可能年纪更大的一些老人都在做这样的事情，希望社区能够把这种精神传递出去。你说万科蓝是一个真正年轻人的社区，倒不如说是一个和积极的、很向上的，传递正能量的社区。

　　【主持人】：刚才听到您讲一个词叫“OPEN HOME”什么意思？

　　【杨凡】：开放的家的社区感觉，本身这个项目体量比较小，希望在零零种种做出一些有氛围的，有感觉的一些东西。大概是这个感觉，其实和万科希望邻里之间有时间更多的交换，希望大家走出去。

　　【主持人】：就是把心打开。

　　【杨凡】：可以这么去理解。刚刚说的公益其实关系不是特别大，是一个偶合。

　　【主持人】：您较后讲到这个项目要给人一个积极向上的感觉，这是我们选择蓝作为项目案名的缘由吗？

　　【杨凡】：其其实不是完全蓝作为案名的缘由，红在中国传统理念中比较热忱，比较奔放，比较喜庆的东西，蓝更多象征自由，可能在西方中意味忧郁，蓝色在普遍公众认识当中还是比较好的色彩，可能和一些犯忌讳的颜色，黑色、白色相比我们是比较适合的色彩。我们也是选择和我们气质相对搭配的颜色来作为目前的颜色。

　　【主持人】：据我所知，在我们万科蓝项目附近就是地铁1号线，包括地铁9号线，今年年底9号线向北延伸。

　　【杨凡】：对，和1号线，9号线联通，包括年底通的6号线也会有交汇，未来9号线会有八个换乘站，对于万科蓝的业主，包括对于全部丰台区域的业主来讲都是一个福音。我*近看到一个数据北京已有五条地铁先全部出行量每天达到一百万人次，1号、2号、4号、5号、10号，当然5号包括亦庄线在内，4号包括大兴线，五条达100万，但是现在9号线和房山线基本每天人流量不到十万，差距很大的一条线。

　　随着年底全部9号线通车，包括10号2期贯通，包括6号，包括8号线，几条地铁线逐步开通，其实对整个9号线出行来讲会是便利很多。由于目前很多从房山来的一些客户，包括他们居住的人，之前很多地方要到大葆台做摆渡车换4号线，如果修通以后没有这样的困扰。1号线直接通到西单或别的地方，或者到国家图书馆再换乘四号先来到中关村这样一些地方，这样对他们出行是有很大的出行选择。整个北京来说，从*开始1号、2号、13号线铺开过程当中，全部带动客流量相当有限的。自从奥运几年开始，随着地铁线不断贯通，整个地铁络价值越来越大，之前只有1号线的时候看不到它的价值，随着络铺开，它的价值也越来越大，这是我们非常看中的一点。

　　包括万科蓝项目还有很大的优势，和其他所谓的地铁线不太一样的地方，距离地铁站有两百米的距离，两百米的概念是什么？走路五分钟，10分钟可能俩口子手挽手走的路程，非常方便，冬天也好，下雨也好，不太会受到太大的影响，而且基本上也是一个首站，所以出行的时候，一开始可能就有坐位，或者回来的时候相对来说也不算晚，对他们来说是一个帮助。对于年轻人现在坐地铁的愈来愈多，其实有很多的人包括我自己在内，*过来搜狐，由于我的车限号，也是可以通过地铁方式同行。坐地铁肯定比自己开车方便得多，因为从西南过来到这边，如果开车的话，时间用得更久一些。不知道你们有没有一些了解？其实在地铁线相对大的地铁站是有很多人把车停在那个地方，坐地铁上班，下班的时候到地铁站取车，有这样一种通行方式，为何北京这几年地铁线每*人流量会*，目前来讲应该是较高的*突破八百万人次，之前可能就很少了，没有这么多人，现在能够突破八百万人次，未来预计在2014年突破一千万人次，是非常可观的数字，整个和国际发展是相关的。包括东京的地铁、纽约的地铁、伦敦的地铁，他们的整个公里数比北京要大得多，我觉得未来北京的发展可以往这个方向走。

　　【主持人】：向世界城市迈进的时候，对于轨道交通越来越依赖。

　　【杨凡】：没错，比如不开车，可能跟美国个别城市不太一样，大多数大型都市还是以地铁作为他们*主要的出行方式。

　　【主持人】：尤其北京当地人来讲，对区域认识分别还是比较明显的，尤其北边和南边的区别。比如以长安街为界，在长安街以南的房子离大家心理还有一定距离的，万科蓝地处西南四环，被叫做总部基地，除了总部基地，除了总部基地当地还有什么配套吗？

　　【杨凡】：刚才提到传统的东富西贵，南边相对比较穷的概念，其实根深蒂固，但是可能随着全部北京城的发展，这样一些概念其实也在弱化。当时可能对南城有几大不大的印象，一个相对比较乱，人的素质相对比较低，同时一些单亲家庭比较多。随着南水北调工程，包括北京近期对城市发展规划，其实都是在往南城有一些倾斜的，但是其实比较清楚的南城行动计划，南城行动计划国家是*好几千亿来做这样一个计划，包括区域*主要的区域就是丰台区也就是万科蓝所在的地区，东南区比较有名的就是绿地，也是中关村科技园当中的一部分。对于万科蓝这个项目所在区域来说的话，我觉得较大的一点，由于它是在四环旁边，我们可以看到比方说一样四环旁边的位置，像搜狐这边，四环旁边外面一点就到搜狐清华这边成府路这一块，这里的价格，包括唐宁ONE(论坛)价格二手房已到6七万这样的价格。再看看东边四环外那边房子也是相当高，西边西贵土地比较少，可以感觉到长安街沿线万寿路、再过去玉泉路那个位置基本上房价比较高的，唯独南城这一块可能是我们价值的洼地。

　　由于北京现在限制3环以内住宅用地的开发，4环显得愈发珍贵。*近北京大家都知道除4环以里，基本都是地皇，东直门，包括万柳的地块，都是地皇的项目，南城价格低的优势非常明显，而且现在客户愈来愈认可南城，*主要是南城行动计划。我们整个项目刚才提到的地铁线，其实这一波地铁线受益较大的就是丰台，我们提到6号，9号线基本在丰台，包括10号线二期都是毋庸置疑都是很重要的利好消息。

　　第2个现在看到总部基地东扩，总部基地现在积蓄可以到达几千个亿以，包括中国五百强，有两百强的企业也会有入住，这一块对产业带动力更强，这是总部基地东扩这一块。远一点的*近比较火热的2机场的项目，2机场意思就是说在北京大兴会建一个第2机场，这个项目其实对队城南带动非常快，现在在首都国际机场那个位置顺义，当时来讲很多人会认那个地方，由于有一个机场，包括大兴，城南其他方向会吸引的人愈来愈多，这是往南的方向。

　　再往西的方向，在北京明年聚焦比较多的地方，打通全部北京往西交通的可能受影响的地方，整个交通更加的顺畅。回到项目本身来说，未来也会有很好的规划的内容在里面，像现在正在修建的万寿路南……线，万寿路大概在翠微百货那个位置，从北向南的延伸，一直会延伸到大兴。就在我们项目的东边，现在已经有部份的路面已经修睦了，我们去看过非常的漂亮，非常的快，直通四环。还有项目北侧有一条路六卷路(音)从西边一直往东边延伸，首先延伸到京开高速，这样会在南城除了四环以外，又多了一条东西延伸的一条路，*终到旧宫西路，除喜欢以外，还有东西延伸很重要的一条道路已经出来了。南城这几年发展一定会是很好的，这些地方的客户对于这边的认可度是愈来愈高的。固然了还必须提到我们是一个城市的项目，周边的配套设施是相对比较完善的。像现在知道的周边有很多条公交线，有十几条公交线，对一个非城市的项目来讲不可想象的。同时因为距离四环只有一公里，在周边的学校、教育、医疗、包括提到307医院离我们不远，包括天坛医院再搬过来，全部南城医疗配套是非常完善的。

　　还有购物，其实在西南四环区域来说，购物的地方会有很多，已经有的欧尚超市已开业了，未来还会有永旺超市，还有海航mall，50万体量，还有高级写字楼，也会带动这边配套的发展，确确实实马上可以看得见的。

　　【主持人】：我觉得这个地方非常好，由于它在当地开始有自己的产业，也不是说开始，已经有很成熟的开业，

　　【杨凡】：像上地大家非常熟习，商业产业起来以后，配套自然起来了，大家已经深有感触的。

　　【主持人】：像天通苑(论坛)似的，白天上城里上班，每天面对城市的拥堵。

　　【杨凡】：本身作为一个居民的居住区，现在比较熟悉13号线会暴露的几个区域，再往北没有什么产业，只能城里上班。很多人选择万科蓝，就是直接附近上班，溜个弯，骑车、开车都可以。

　　【主持人】：在这里上班生活都是不错。刚才一直在提到年轻人，像杨总非常年轻，像80后，乃至85后现在面临买房的需求，和父母需求截然不同，虽然钱不是很多，但是一定相对有一些品质性，不能将就自己。

　　【杨凡】：现在父母也是不太将就，有一些父母给孩子还是挺舍得花钱的。

　　【主持人】：那是跟我们父母完全不一样了，而且年轻人对品牌的寻求也很强。

　　【杨凡】：有很强的品牌意识，比如喜欢阿迪就会追着阿迪的鞋子看。

　　【主持人】：像万科针对年轻人，据我了解也不是针对年轻人，有一个全面居家解决方案，能介绍一下这个吗？

　　【杨凡】：全面家居解决方案，不是甚么秘密，也不是什么奇异的东西，用英文来说就是“……”，就是一个全面的家居解决方案，不同于很多客户可能选择买一套毛坯房，自己再去装修，和这个是完全不一样的。其实装修大家都会知道在触及户型过程中，可能有一些地方是有一些缺点的。比如通道，或路径太窄，有可能不是很方便操作，比如厨房，还有卫生间设计过程中也不是特别好放我的便盆，洗手盆，不是很方便放，可能存在很多这样的问题。包括选择一些床的尺寸都会有一些冲突，对于万科全面家居解决方案，从设计一开始就按照装修房理念去做产品，设计进程中考虑到生活习惯，进门的时候就要有玄关，进门的时候还设计了一个进门的时候有一个挂钩，可能业主回家的时候，可能买菜回家，把菜放在挂钩上，方便很多，不像其他人只能扔在地上，有挂钩的东西非常方便。包括进门需要的玄关，包括自己设计的户型当中比较好用的一些灯，包括会涉及到一些阳台，橱窗，这些功能都是比较人性化。其实考虑到业主对于房子的进一步的需求，包括考虑到现在政策上的限购，包括北京本地人，外地人买房子，短期内也许真的只能买这一套房子，以后考虑到换代升级，主要产品以三居室是*多的，这些业主可以把它当做两居室来用，另一件房间做书房或者保母房，当家人再多，父母的房间都会有扩展，也为以后孩子斟酌，也是为他生命周期的考虑。除了功能化、人性化考虑以外，这个项目多了一个客户随着年龄的变化未来一些新的需求在里面。主要也是考虑到现在一些政策方面的原因。

　　【主持人】：万科蓝应用了这个解决方案？

　　【杨凡】：万科蓝肯定是用了这样一个项目，很多人比较喜欢万科蓝，就是由于它的功能相对来说具有这样一些可扩展性，包括每一个房间尺度相对斟酌得比较不错。基本上来说，如果你是想舒适一些，有主卧比较大的选择。如果选择功能面积差不太多的，均好的面积也是有的。客户选择性比较多。

　　【主持人】：刚才介绍到万科蓝主力户型是三居，是多大平米？

　　【杨凡】：目前来看大概在95平米左右。

　　【主持人】：据我了解万科做90平米左右三居室非常有经验，而且很多项目都做过这样的？

　　【杨凡】：比如刚刚提到“万科红”三居，包括长阳半岛都有这样的产品，今后万科二10多年来对客户生活习惯的一个了解，确切是觉得当一些客户可能在资金有限的情况下，选择功能性的一条道路。会选择一个局室，同样90平米两居室他可能会选择三居室作为他自己的产品，第1次置业。

　　【主持人】：这个户型是长阳半岛*经典的户型。

　　【杨凡】：第1次置业客户更多一些，而且对于地铁通行要求更多一些。这个项目除有一些空港客户以外，还有很多客户是在城里面住的相对小，可以买一套相对舒适的房子，对他们来说，这个项目就在城市当中，离他们之间活动区域不会特别远。也有比较便利的交通，总价也还适合，会选择这个房子。相对来说改良的人会多一些，但是这类改良基于之前住的面积比较小的一种改良。

　　【主持人】：刚刚也提到婚房，现在年底也是年轻人购房婚房的时机，万科蓝*近有什么相干的活动，或推盘的举措呢？

　　【杨凡】：由于万科蓝这个项目它的体量相对来讲不大，它的总的套数不是太多，100多，没有针对年轻人推出甚么具体的活动，但是可以看看我们样板间，其实里面更多的年轻人会比较喜欢，年轻人比较喜欢居室的设计都是比较讨年轻人喜欢的风格。年轻人应该会比较喜欢我们这个项目，同时结婚置业这一方面，目前来看的话，除年轻人自己去想选择一个好房子之外，他们自己的父母也会参合当中，对万科蓝项目相对比较明显的。两个人看好以后，需要父母的支持，毕竟在4环旁边全部房价不低，首付就得要一百多万，对于刚工作的一些年轻人来讲，可能还是需要啃啃老的。经常会看到一些看房子的，大多数老人对万科品牌还是比较认可的，这个项目不但仅是一个年轻人的项目，更多是产品本身，第2个套数并不是太多。

　　【主持人】：万科是全国房地产龙头老大，在北京也是全产品线经营，我说全产品线经营从刚需，到高端豪宅，都有。从年轻人开始万科就培养他们，特别我觉得万科不仅是住宅做得好，物业也非常好，享受过万科一次物业服务以后，人们就继续随着万科去买房了。您认为万科自己的魅力在哪？

　　【杨凡】：本身我在万科工作，我对万科来说，非常认可的一个企业，它比较大的魅力，可以从万科一些价值观可以看出来这些魅力。比如说整个公司运作体系进程中比较阳光、比较透明的，包括业主也是能够看到万科物业，都是在大家眼皮底下看得见的。第2个对客户来说*重要万科有一句话，客户是万科的火伴。可能没有用到上帝别的一些词儿，伙伴这个词儿大家能了解，火伴就是从小跟你玩到大的一些人，和你一起成长的人，和客户共同成长的一些人，为什么很多业主买到万科一套房子，希望再买一套，或在外地买了一套万科的房子，希望在北京再买一套同样的例子。万科和客户接触进程中提到一点6加2护法，其中一点4年之约，当业主住进去以后的第四年，还要去跟客户做一个沟通，这个房子住得怎么样，住得如何？对其他开发商来说，可能刚住进去关系就拜拜了。这是万科一直坚持的事情，四年之约，这是和顾客共同成长的东西。

　　第2个所谓的火伴，万科这些年的产品研发，其实都是基于我们对客户的再次了解。也就是说可以看到在任何一个大盘里面，刚才提到长阳也好，包括其他一些项目，都是在客户对这个项目提出一些问题以后，在下一阶段产品就会按照客户提出的一些意见进行修改。这样的话，未来的业主就会住得更加的舒服。通过这一点来讲客户也能够认可到万科希望打开心扉和客户进行沟通的一个意愿，包括*终改善新的好的产品，客户可以选择万科住更好的一些房子，不像有一些开发商做完以后，对客户交换度少了。一样一个产品也许这一期有这样的缺陷，下一期还有这样的缺陷，可能一直延伸下去。而万科包括可能在外地有一些比较好的东西，也会做一些传承，用到北京来，传到外地去，这样构成比较好的互动机制以后，让业主感受到万科不断提升的服务品质，这一点也是万科给人感受的。万科的需求一直在提升，万科的服务品质一直在跟得上，这一点是非常重要的。一直以来都可以承载这样一个客户关系，比较有魅力就在于此。

　　【主持人】：永远在改变自己，就跟苹果一样。

　　【杨凡】：希望通过自己的一些努力，能够去满足客户不断上升的期望。

　　【主持人】：非常感谢杨总*为我们带来万科蓝项目，还是那句老话，听为虚，见为实，希望友以后可以到万科项目看一看，较好找杨总，杨总亲身带你们参观一下样板间，谢谢杨总，较后祝万科蓝销售长红。谢谢！

　　你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

　　声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

雅安治疗妇科方法
合肥治疗男科方法
大量运动后筋骨疼痛怎么办