p012年即将成为过去

　　亚奥高附加值楼盘看高一线 2012刚改产品盛行

　　012年即将成为过去，回顾全年的房地产市场，除刚需、豪宅两头热外，中高端住宅市场也一改以往“夹心层”的局面，变成楼市的一大主力阵营。统计数据显示，中高端市场继年中发力以后，年末再创新高。根据丽兹行豪宅研究院独有数据显示，12月第1周(日)北京高端住宅销售量总计207套，环比上涨5%，其中高端新居销售量总计为130套，环比上涨7.4%。业内专家分析认为，中高端市场的出色表现，主要受益于个案的带动。首当其冲确当属京头个“刚改”定位项目亚奥金茂悦，其凭借*的定位，和超高的附加值，一期开盘实现了近20亿元的销售额，成为北京中高端市场首屈一指的领跑者。

　　刚改住宅后来居上

　　进入年末，整体楼市出现阶段性回暖。据北京住建委官统计数据，截至12月9日，2012年北京市商品住宅销售金额高达2375.5亿元，创近三年新高，同比去年全年高出37.6%。与此同时，全市11月份销售均价21594元/平方米，环比上涨5%，同比上涨10%。其中，中高端住宅表现抢眼。丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，12月首周(日)北京高端住宅销售量总计207套，环比上涨5%，其中高端新居销售量总计为130套，环比上涨7.4%。

　　因而可知，在本轮楼市回暖浪潮中，中高端改善性楼盘持续发力，占据销售主流。据伟业统计数据显示，11月销售金额排行前10的楼盘，有五个楼盘是销售均价超过30000元的高端住宅。值得关注的是，方兴地产旗下头个“刚改”项目亚奥金茂悦，以11.98亿元的销售金额，荣登当月住宅市场魁首宝座。截止目前，该项目累计实际销售额已超过15亿元。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，“从全年楼市的供应格局来看，上半年以刚需盘为主，大约占据60%-80%的量。当时，市场并不是不存在改良性需求，而是相应的楼盘供量很小，不足以刺激该部份需求的释放。进入下半年，中高端住宅出现抬头趋势，特别是以亚奥·金茂悦为代表的‘刚改’住宅入市，以单日开盘售完的成绩，给予中高端市场极大鼓舞。”

　　伴随着亚奥金茂悦的成功，北京城建世华龙樾、中海九号公馆御龙府、龙湖长楹天街等多个‘刚改’定位项目先后推出新品，并多盘销售，从而使得中高端住宅市场后来居上，成为楼市新的主力阵营。

　　*定位出奇制胜

　　业内人士分析认为，亚奥金茂悦的成功，除了源自企业对品质的不断追求外，更得益于项目独有的创新型定位，和开发商对市场变化的*把脉。

　　据了解，亚奥金茂悦是以金茂府系产品的高端标准，所打造的满足城市中坚力量的改善性住宅，但为了迎合当下改善性置业需求的置业特点，其将套型缩小，总价下降，通过创新设计，充分保证了居住的舒适度、实用性。比如平方米的空间格局，在其它项目可能只是两居，但在金茂悦却是两居半；相同面积的3居，在金茂悦则设计为三居半。多出来的空间，业主可根据自己实际需求与个性喜好进行打造。另外，在装修品质和家电选择上，秉持了金茂府系产品的高端元素，配备德系厨卫家电，装修建材上，更是弃华丽而重品质和实用性。

　　而开发商方兴地产之所以将亚奥金茂悦定位于‘刚改’产品，主要基于对市场需求变化的深入研究。市场分析人士表示，“众所周知，自调控以来，楼市两头热趋势明显。一方面，是以刚需盘为代表的低总价项目，为首置人群提供了选择；另一方面，一等高端楼盘销售火热。而以满足城市中产阶级购房需求为主的楼盘，成为‘夹心层’，供应少有、销售平平。但事实上，反观全部购房人群，中产阶级的数量与日俱增，正在成为新的购房主体。由于供应的不对位，该部份人士的购房需求因得不到满足，而长时间积存。目前，市场也逐渐意识到了这一点。因此，未来伴随着越来越多改善性项目的入市，该部份被长期压制的购房需求，将集中释放，进而促发中高端市场的升温。”

　　成熟亚奥提升附加值

　　亚奥金茂悦的成功，令其所在的亚奥板块，跃居楼市主力阵营。在不少业内人士看来，亚奥之所以遭到高端置业者的追捧，除品牌和产品影响力外，还源自于整个区域的成熟度。亚奥区域坐拥京城好地方之中轴脉络，尽享2800亿奥运*。五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺环绕，为整北京*宜居的板块之一。加上项目周边交通路发达，“两横七纵六地铁”将实现业主与北京城区无缝衔接。并与亚奥、望京及立水桥三大成熟商圈交汇，构成了便捷的一站式生活。

　　据了解，亚奥金茂悦距离奥林匹克森林公园仅咫尺之遥，步行10分钟即可到达。同时，周边近邻景藏公园和东小口森林公园。就整个工区域而言，具有十大公园，居住于此，好比长时间浸泡于天然氧吧，阔别空气污染的危害，使身体、心为均得以释放。

　　此外，北四环、北五、北苑东路、北苑路、安立路、京承高速、机场高速、京藏高速、广顺道，以及地铁5号、8号、13号、15号线和建设中的14号线、计划中的17号线，使得业主驾车5分钟便可到达亚奥、丽水桥、望京，20分钟便可到达机场，中关村、CBD和燕莎等商圈，为中产阶级的出行、商务来往提供了便利条件。

　　另外，项目所拥有的“全配套”亦构成了区域楼盘独有的附加值。据了解，在亚奥金茂悦步行5－10分钟范围内，遍布着各类生活配套。周边既有北辰购物核心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、明天商业核心、世纪联华、西单购物核心和万意奥特莱斯等大型商业，也有新北辰、华堂、沃尔玛、家乐福、物美、京客隆、欧尚等超市。另外，自项目5分钟可达4大医院，10分钟可达4家国家权威前三名医院；同时，除周边名校云集、各类教育机构丰富外，项目本身还具有九年一贯制名校教育资源及一等综合医疗资源，满足了居者的一切生活所需。

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