东莞芳桂园二手房的出售信息谁能给我介绍下

　　买新房与买二手房有什么区别？问题详情：相同条件下，贷款额度还有拿房本的时间呢？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

　　推荐回答：现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。

　　新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：

　　一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　那么一二手房有什么区别呢？

　　1、交易的前提条件不一样

　　新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。

　　而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。

　　2、贷款年限不同

　　贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。

　　一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。

　　比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款 0年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　、买房的首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。

　　举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为 0％。

　　新房的首付款为60万。

　　二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－ 0％）］。

　　160×（1－ 0％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。

　　4、买房所交的税不一样

　　买房需要交好几种税费。

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同

　　如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

　　如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

　　如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

　　所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。

　　5、交易的主体不同

　　一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

　　6、购买后居住舒适度不一样

　　二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。

　　一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）

　　7、交房时间长短不同

　　如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。

　　8、买房需要承担的风险不同

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

　　9、购买流程的繁简不同

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　笔者认为，如果你是紧急刚需者（迫切入住、孩子上学）那么现房或者二手房是你最佳选择；如果你等的起，一手期房则是你最佳选择。

　　买房擦亮眼睛，如今开发商和中介越来越狡猾，关注我，我会陆续教你如何识别开发商的诡计；如果你有房子，我给你提供最新的房产动态，让你及时掌握~关注我哦~

　　购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

　　推荐回答：法律依据

　　其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

　　根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

　　当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

　　相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

　　实际案例

　　广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

　　二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

　　推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

　　对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

　　二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

　　那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

　　只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

　　也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　、房子几乎没有污染源

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　4、配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

　　但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

　　买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　7、二手房价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　8、价格较新房更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

　　毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

　　而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、现房，不会出现“烂尾”现象

　　很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

　　但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

　　10、用于投 资的回报更好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

　　“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

　　其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

　　所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

　　关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

　　可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

　　7、银行要求的其他资料。

　　二、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

　　这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

　　卖方承担

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　三、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

　　授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

　　哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题

　　推荐回答：关注号－－－“剖析设计”，持续帮您解答建筑方面疑难问题，记得关注哦

　　房产中介

　　也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。

　　无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。

　　15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场

　　异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。

　　二手房中介费怎么算？问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢？各家房地产交易公司的收费标准如何？最近中介带我去看房子，对于中介费我是一无所知， 00万的房子中介费多少合适呢？关于中介费物价局有啥规定。

　　推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或者协议为最好，里面把价格都写清楚了。

　　我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用。

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