日本房产租金回报

2020-01-16 来源：黑龙江租房网

　　时间：

　　最近的日本房产异常火爆，此前在有路上线的日本大阪本町CBD公寓一上线就受到大量用户抢购，仅一个多月的时间，居民住宅部分全部抢购一空，只剩下几间房源。同时有路壹栋的几个日本项目也受到强烈的关注，前来咨询看房的用户络绎不绝。

　　很多人都感到有一丝不解，几年前平淡无奇的日本房产为何突然变得炙手可热呢？原因就在于日本当今年轻人住房需求的改变，导致的日本租房市场异常的火爆。

　　住房需求的改变：

　　日本人热衷租房而非买房

　　01 日本单身人士逐年增多

　　大家都知道作为发达国家的代表，日本存在的最大的社会问题之一就是少子化和老龄化。

　　日本生涯未婚率逐年递增，东京这类的大城市比例更大。三个男人中1个生涯未婚，女人是4:1。晚婚不婚的倾向增加，单身人口进一步上升。

　　随着时代的进步和思想观念的开发，越来越多的日本人选择单身生活。很多人一辈子都不结婚。买房对他们来说除了增加贷款压力，并没有实际改善生活质量。反而租房对他们来说感觉更轻松。

　　拿东京来说，作为一个白领聚集的大都会圈，在此工作的人很有可能会被派向别的地方任职或出差，很多公司都会有租房补助，因此租房成为了必需。

　　02 普通家庭维持生活成本高

　　日本的初婚平均年龄是，男 1.1岁，女29.4岁。 0岁之前大部分单身。女性 0.7岁，会有第一个孩子。就是说，一结婚，年轻夫妇第一件事，就是生个孩子。

　　生完孩子后，女性继续就业的占 8. %，育儿期间继续就业的，降低到28. %。也就是说，家庭挣钱的，只有爸爸一人，还另外增加了育儿的支出。

　　比起买房，我们更愿意选择租房。

　　居住在大阪的秋津美纱和丈夫结婚年，这对小夫妻却依旧住在租来的公寓里。

　　一方面，因为我们对拥有房产的渴望并不强烈；另一方面，相对我们的收入，购房压力太大。

　　因此，家庭收入结构单一和生活成本的增加，也是使得日本人更倾向租房的重要原因之一。

　　直接影响：

　　大环境下的投资回报率

　　01 日本的房价仍处于价值低洼

　　自1991年日本金融泡沫破灭后，房地产泡沫基本上已经消灭。日本房价仍处于低位。由于大多数都是小户型，不仅购房成本低，而且贷款利率偏低。

　　以日本的首都东京为例，房价居全国首位才约每平米5万元人民币。而此时的深圳平均房价已达到5.8万每平米，还是在各种优惠政策之下。日本房价第二高的大阪，平均房价却仅1.9万人民币每平米，大概和武汉、宁波相近。

　　02 投资回报率在亚洲前列

　　作为世界的第三大经济体，日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省（MLIT）表示，日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2. %，而住宅租金则上升了4.4%。

　　日本投资表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。也就是说，如果投资一套月租金5000元人民币的房产，北京需要花费 00万人民币，而东京只需要100万人民币。

　　另外，即使考虑了每年的房产税，管理费等等各类费用，实际上拿到手的回报率仍维持在4%-6%，这在亚洲主要国家和地区中居于前列。

　　0 租金来源方式多样

　　在日本投资房产具有多种方式，一些有运营经验的投资者，能够通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资公寓、酒店、民宿等。

　　根据相关调研数据分析，得力于2020年东京奥运会举办以及近年来日本旅游人数的剧增，酒店・民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%。

　　而时下尤其受投资客欢迎的莫过于：东京都、大阪府、京都府、北海道等几大热门地区。作为人口众多的发达城市，租房刚需是房产升值和收益的核心动力。对于个人投资者而言，购买日本房产是追求租金回报非常理想的选择之一。

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