拆而后生棚改或成海口刚需市场主要支柱

　　拆而后生 棚改或成海口刚需市场主要支柱？

　　记得有一句话说到：打开北京地图拿针扎3下能扎到一个厅局级单位，打开上海地图拿针扎3下能扎到一个世界500强企业。自2016年开始海口也有一样东西能荣登这样的榜单，既是“棚改”。

　　说到棚改话题自然离不开2016年海南楼市走量。海南省统计局数据显示，2016年全省房屋销售面积1508.53万平方米，增长43.4%，销售额1490.2亿元，增长51.6%，其中海口成交432.65万平方米、三亚成交151.53万平方米，分别同比增长15.9%及35.2%。

　　而造成海南全岛楼市井喷现象，除了“雾霾”这个孜孜不倦的推销员，对于岛上仅有的两个大城市而言，“棚改”也是重要助力之一。

　　单从省会海口来看，从2015年开始实施“三年棚改”的计划，预计在2016年-2018年陆续启动54个棚户区(城中村)改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模将超过1000亿元。其中，海口主城区内有296个连片棚户区，城镇居民近17万户，超过51万人口，占海口总人口的1/4。如果按照80平均值计算，3年内海口的安置量将近1360万平方米！

　　按照《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》，棚改拆迁户可以选择货币补偿或者房屋产权调换等方式进行安置。“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿，并发放适当的奖励，确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额，可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。

　　按照货币补偿，海口将释放一大批市场需求。以2016年6月30日为例，海口城市棚户区改造共完成12490户，已完成棚改征收补偿资金拨付134.5亿元。按均值来算，每户棚改区民众可以收到107.7万。根据对海口市2016年房价均值9043元/平方米计算，每户补偿可购买约119.09平左右的房产，这也意味着如果每户需要一套房，海口库存将减少.1平方米。

　　棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，对稳增长、调结构、惠民生具有一举多得的作用。很多棚户区、城市危房区所处位置都非常不错，土地价格高，棚改可以采取提高容积率等方式盘活城市存量资产，吸引企业和社会资本进入，起到拉动有效投资的作用。

　　自16年棚户区改造工程动工以来，已经对盐灶、面前坡、坡博坡巷村、红城湖等地区进行了旧城改造。所涉及棚改地块已经被相关企业拍下

　　，并根据城市规划，将过去脏乱的棚户区改造成新社区。

　　让百姓生活过得更好，是棚改的本质。每一次棚改，都有一批居民迈向新生活，同时也伴随着一次全新的城市立体化改造，是空间布局再优化、公共配套再完善、建筑品位再提升的一个过程。随着城中村老旧民居的倒下并被高层楼房和大型商业体代替，海口这座城市正在一天天朝着“更精更美”的目标靠近。