你的甲方在里面吗2017年1

　　你的甲方在里面吗?2017年1

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院持续关注房企拿地最新动态与热点，为准确反映房企土储情况，发布房地产企业土地成交权益金额排行榜，为研判行业趋势提供参考。

　　(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准

　　以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

　　从拿地权益金额来看，碧桂园、中国恒大及保利地产分别居于排行榜冠、亚、季军位置。2017年月，碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首，领先优势明显;中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。TOP10企业月拿地总金额高达5106亿元，占TOP50企业的50.0%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显

　　。其中，碧桂园7月份继续加码三亚、长沙、福州、西安、郑州等潜力二线城市的布局，同时强化台州、嘉兴、安庆、阜阳、盐城等核心城市周边三四线城市的土地储备，单月拿地权益金额超130亿元。

　　在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”的土地方式频繁出现的背景下，房企联合拿地逐渐增多。月，房地产调控不断深入，多家房企或房企与金融资本联合拿地越来越频繁地出现在北京、深圳、南京、重庆、杭州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源，分担风险，房企联合拿地比例不断上升。2017年7月，北京多处地块均由联合体竞得，如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂及国瑞竞得，大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得;南京多处地块亦是如此，如江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块由金隅、中建竞得，江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块由金地及保利地产竞得等。

　　(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准

　　从各城市群拿地金额来看，长三角占据首位，重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，长三角仍为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。且在“一带一路”建设、上海自贸区等政策红利的支持下，长三角以其较高的成熟度和活跃度成为区域关注首位，TOP10企业拿地总价高达2124亿元;中西部和珠三角以1464亿元和1319亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为995亿元。从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市仍为房企布局重点城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，环渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。

　　(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

　　城市下辖区县不纳入统计范围

　　以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企拿地投资的主战场，部分三线城市土地市场继续保持活跃。2017年月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7392亿元，同比增长27.5%;规划建筑面积TOP10城市成交15372万平方米，同比增长21.8%。其中，北京以1320亿元的成交总价继续保持冠军位置，同比上涨200%，另外同比超200%的城市还有重庆与广州，分别以739亿元与657亿元的权益成交总额排名第5、第6位。天津在7月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面，徐州和广州增长显著，同比增长率分别为198%和152%。

　　(单位：亿元)

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交权益金额为准

　　城市下辖区县不纳入统计范围

　　从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看，全国性品牌房企优势突出，部分地方性房企区域深耕优势明显。其中，杭州、重庆、南京成交权益金额TOP10企业中超一半为品牌房企，且各房企拿地金额分布较为均衡，企业间差距较小，前后相差在10亿元上下。武汉拿地房企集中度较高，拿地房企前三甲分别为远洋、复地和中信泰富，前三位房企的土地成交金额均接近或超100亿元，其成交总价占榜单总额的66.1%。此外，万科、恒大、保利及碧桂园等行业龙头企业继续在这些城市增加土储。

　　(单位：亿元、万平方米)

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

　　从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如北京和南京入榜地块数量均为4宗，成为榜单的主力，北京和南京的4宗地块的成交总价之和分别达到217亿元和213亿元，在2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10中占80%。其中，北京地块的高单价助力其以较高的总价位列榜首，楼面均价达到40599元，成交总价高达79亿元，地块规划建筑面积为19万平方米。此外，成都和宁波入榜地块数量均为1宗，其中成都地块的楼面均价达到9199元，成交总价高达47亿元，规划建筑面积为51万平方米;宁波地块的楼面均价达到19600元，成交总价高达45亿元，规划建筑面积为23万平方米。

　　从拿地房企来看，规模优势明显的龙头房企及国有房企表现更为积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8宗地，占比达80%，其中7月北京4宗成交总价较高地块均有国企参与。此外，一线城市联合拿地比例依然较高，7月北京入榜4宗地块，其中有2宗采用联合拿地的方式，且联合体企业数量均为3家，包括位居榜首的金茂、世茂和国瑞联合体，以及排名第六的首创、远洋和世茂联合体，通过与在自持运营领域具有优势的企业联合拿地，可以有效规避财务风险及自持运营风险。

　　数据时间：截至2017年7月31日18:00;

　　区域范畴：

　　环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

　　珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

　　来源：中国指数研究院

　　延伸阅读：

　　现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个： 1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。 2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。 3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。 4、收购上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

　　房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

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