房产新政为房价疯涨踩刹车

　　2009年以来，全国的一些大中城市的房价就像是失去了控制的列车，一直在以令人眩晕的速度行驶着，车下的人想追，追不上，车上的人想下，下不来。现在，国家对房地产市场亮出了新的信号灯，就在昨天，温家宝总理主持召开的国务院常务会议上，明确提出了将用四项措施来遏制部分城市房价过快上涨的势头。新政对于房价亮出的是什么样的信号？房地产市场会出现拐点吗？央视频道主持人陈伟鸿和著名评论员何帆、张鸿共同评论。

　　增加商品房供给，抑制投资、投机性购房，国家打出政策“组合拳”遏制房价猛涨。

　　张鸿：抑制投机 遏制暴涨

　　（《今日观察》评论员）

　　现在的政策非常明晰：抑制投机，遏制暴涨。最近一段时间以来，整个市场都一直在赌中央政府会不会出台政策来遏制房地产价格的暴涨？尤其是上市公司会非常关心政策的走向。

　　11月末，温家宝总理在上海表示要抑制投机性购房，就有市场人士分析，会不会提到这一点，但随之而来的并没有提到抑制投机性购房，只是提到了要增加普通商品房的供给，以及保障性住房的建设。一些爱抠字眼的人就说房价可能还要暴涨，把它看成利好。但两天以后，国务院的常务会议就有政策，营业税征免时限从2年恢复到5年。这就是表示如果在短期买房并卖掉，成本就会增加，投资性住房将要受到遏制。因此此次会议是非常明确地告诉大家，现在的房地产有一些不健康的因素，已经不健康了，要给它降降温。

　　何帆：应维持秩序 让房地产市场更加有序地发展

　　（《今日观察》评论员）

　　此次会议的召开可以用四个字来形容：如期而至。最近这段时间的房价涨疯了，再按这样的速度涨下去，会把人逼疯的。

　　2009年1月份到10月份，房价跟08年同期相比涨了大概11％，但09年11月份跟08年同月相比上涨20％多，所以现在买房就跟挤公共汽车一样，大家拼命地想挤上去，生怕挤不上去，抢不到座，秩序就开始紊乱，黄牛党和卖假票也都出来了。因此此次会议的召开就是为了要维持秩序，为了让房地产市场更加有序地发展。

　　张鸿：新政策亮出“组合拳” 稳定市场预期

　　（《今日观察》 评论员）

　　此次会议的召开最起码能够稳定一些市场的预期。在我看来，无论投资性买房或者投机性买房，还是自住性买房，都有房价会继续上涨的预期，实际上大多数人都有这样一个预期，或者说这样一个紧迫感。如果说我们的政策的“组合拳”亮出来，起码能够让大家觉得，中央真的要出台一些调控的政策了，不会让它再继续地疯涨了，我们的紧迫感就不会有那么强了。

　　何帆：抑制投资和投机需求 加强对风险的控制

　　（《今日观察》 评论员）

　　现在需要遏制的就是投资和投机的需求，这两种需求会把房价进一步的推高。这两种需求中危害性最大的是投机性的需求，因为投资性是拿自己的钱去买，如果房价下跌，只能自认倒霉。但投机性需求是在拿我们的钱买，因为他会利用的杠杆，就是把我们存在里养老用的钱拿去炒房子，如果一旦房价下跌，不仅他会赔钱，随之而来的是银行体系坏债的增加。因此在此次国务院会议里提到，要加强对风险的控制，这就是针对这部分的投机来说的。

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