临沂罗庄区房产有什么精品楼盘推荐

　　小产权和没有预售证的楼盘有什么不同？问题详情：买了一套没有预售证的房子，因为便宜，呵呵。

　　不太了解房产，想问问小产权的房子和没有预售证的现房有什么区别，没有预售证的现房买了有什么风险？凯里市公园一号小区楼盘

　　推荐回答：市场上有很多城改房和小产权房，这些楼盘对外都宣称自己有XX批文，XX手续，但是“暂时”还没有拿到预售证。

　　那么对于这些“暂时”没有预售许可证的项目能不能买？如果买了，会有什么问题和隐患？什么情况下可以买？无论如何，没有预售证的房子，不管是商品房还是城改房还是小产权房，都不建议购买，因为没有预售证的房子，法律上都得不到保护。

　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业 生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

　　对小产权的解释归纳起来主要有 种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

　　按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

　　而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　想再海南买套房子三亚好，还是海口好？问题详情：本人最近想投资个北京以外的房产，我想着海南还算不错，最起码海边空气好！据说价格也还不是太高！因为自己的的发小朋友们都在北京周边置办房产了做投资！我就想要买就买远点的，以后带着全家小住一下也看可以在异地有家了，自己可以做做饭！尤其孩子也喜欢玩水！有没有朋友投资海南房产的给推荐几个楼盘！

　　推荐回答：我是海南人，老家在西线"海花岛"附近，气候跟海口差不多就不多说了。

　　我上学在海口7年，在三亚工作6年。

　　说一下我的看法。

　　海口跟三亚比适合常年居住，不适合度假，海口冬天的时候10度左右，雨水量大，湿度大，三亚出太阳它下雨，相比比适合老年人，特别是有关节病痛的人过冬。

　　三亚的话主要是以度假为主，如小区的配套、城市配套以及高档酒店都是以旅东游度假为主导。

　　冬天跟海口相比温度相差度。

　　在我看来这是两个不同性质的城市，主要看自己想要什么样子的，合适的才是最好的！海口/三亚的房价要高得多，2/5

　　房产中介的楼盘数据是哪里来的？各房产中介有共享数据吗？问题详情：如何获取新楼盘？

　　推荐回答：房产中介之前没有共享数据，这些数据都是通过售楼处物业或者房产处他们内部人员得知的，这个社会里，有几个人能经得起金钱的诱惑，有需求自然就有交易。

　　怎样从开发商手里拿到一手楼盘？问题详情：本人想干房产中介

　　推荐回答：认识里面领导很重要。

　　现在比较好的楼盘开盘时，好的楼层都压着或者告诉你卖完了。

　　等到后期炒上来价格时，再拿出来卖更高。

　　很常用的套路了。

　　你有里面认识的熟人可以拿到这些好的楼层地段。

　　三线城市的襄阳，现在买房合适吗？问题详情：前两年拼命赚钱，不曾关注买房，房产，房市这一块，辛辛苦苦奋斗几年赚的辛苦血汗钱，居然不如一套房子增值的轻松，快速……如今，想一想买一套房子居住，由于是湖北襄阳宜城人，就想着首选武汉，可是去年底开始武汉限购了，于是乎退而求其次选择襄阳，想不到，我大襄阳的房价居然赶上了湖南长沙，江西南昌，四川成都等省会城市。

　　太不合理了，太不可思议了。

　　经过了解，原来是三年的棚户改造计划导致的房价疯狂上涨，现在城区好点的楼盘在1.1W-1.2W，偏远点的在7K-8K。

　　有些迷茫了，现在不买，不知道是否会一直涨下去，现在买了，怕即将出现拐点，襄阳的房价绝对泡沫化，不合理化。

　　请各位各抒己见，谢谢。

　　推荐回答：目前三四线楼市都开始鸡犬升天一般疯涨，入市这就更需要多几个心眼，多加小心了。

　　首先，三四线城市需求不足，除了一二线周边区域的城市能够享受到一二线城市外溢需求的红利以外，其他三四线城市很少能有足够的需求支撑过热的楼市。

　　三四线城市楼市库存较大，去库存是主流，供给充足的情况下，虽然短期内非理性购房需求刺激房价上涨，但是不可持久。

　　更重要的是，有数据显示，2016年全国人均住宅面积40.8平方米，城镇居民人均住宅面积 6.6平方米，农村居民45.8平方米，要知道根据国际经验一个地方人均住宅面积达到 平米说明这里的房子已经开始过剩了，这直接表明中国人根本不缺房子。

　　一二线城市房价的基础是高端人口的进入，以及支柱产业的发展，这对于三四线城市来说往往很难做到。

　　大部分小城市都是人口流出严重，年轻人都希望在大城市生存发展，所以，他们都离开了，就更少的有人会来购三四线城市的房子了。

　　最明显的就是北京周边的燕郊，房子价格从三月的29000元每平方到6月的21000元每平方，但是房子却一个月都没卖出一套！还有固安、唐山等等，让一大批投资客都栽了，一面房子卖不出去，一面还要支付高额月供，现在后悔也晚了！

　　作为购房者，如果不是真正在一个城市有居住需求，有刚需要购房，那么现在这种情况下，不宜入手三四线城市，更不能去购房投资。

　　随着政策的调整，楼市越来越稳定，三四线城市必将和一二线城市一样有较大幅度的回落和调整。

　　综上所述，襄阳身为三四线城市，如果自住为主的话，什么时候买可以，越早买越好，如果要是投资短期套利，千万远离，短期风险很高了！

　　供参考吧！感谢邀请！

　　国家房产限购，为什么成都双流的房子新楼盘推出一分钟抢光？问题详情：

　　推荐回答：谢邀！

　　我们是楼市全搜索，一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

　　其实你的问题就是答案本身。

　　正是因为翻倍的涨，所以国家必须限制房地产的流动性，故而限价+限购+公证摇号。

　　如果彻底放开，怕是涨得更凶哟！

　　成都2016以来房价涨的原因无非四个：

　　央妈货币放水；

　　北上广房价涨的传导效应；

　　多年没有涨的补涨；

　　今年的供应量仅有往年1/6，供小于求。

　　双流紧邻天府新区和高新南区，所以两相对比，双流的房还是非常便宜的，刚需人群被挤出，选择双流也是无奈的。

　　买的人多了，焉能不涨？

　　当然限价领取预售证，这个规定也造成了新盘比周边二手房便宜的现实局面。

　　但我还是那句话，今年供应量这么小，大势也是涨，不限制价格，恐怕房价就不是翻一倍，而是要上天了。

　　双流抢不算什么，仁寿的视高镇（天府新区辖地），一个我不敢想象的村子，11000的开盘价一样是抢光。

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　　不过接下来是公证摇号，也没啥抢不抢的，看你手气了。

　　说多了都是泪，就酱，不说了。

　　河北唐山的房价还在继续上涨，还有投资价值吗？问题详情：唐山距离北京150公里，是承接北京非首都职能的重要城市。

　　唐山经济发达，2017年GDP已过7000亿，在全国排20名左右。

　　据称，北京的很多企业和高校都要迁到唐山。

　　现在唐山市区的房价在一万五左右，比较好的楼盘已经过两万了。

　　现在楼盘开盘，还是靠抢，基本上几分钟就售罄。

　　有的楼盘开盘一万五，几天后就涨到一万八，几天后又涨到两万多。

　　现在唐山房市还是比较疯狂。

　　中介说，唐山房价还会持续上涨的，京唐高铁开通后，唐山到北京仅 0分钟，大批北京人和北漂都会到唐山定居，唐山的房价起码会和天津持平。

　　现在唐山房产还是有很大的升值空间的，值得投资。

　　唐山的房产究竟还有多大的升值潜力？

　　推荐回答：谢谢邀请，可以肯定的来说没有，唐山的房价突然暴涨的原因就是因为大量的炒房客涌入，一下子将唐山的房价提升了一倍左右。

　　说什么唐山到北京半个小时？是到北京通州一个小时，而且还要等2020年以后，可以肯定的是在北京工作的人的不会有人傻到来唐山买房自己住，你坐上高铁需要一个小时而且是到通州，那么你从唐山买房每天去北京上班路上最小也需要将近三个小时，肯定的说两个小时从你住处到工作地点绝对不够用，这样每天往返最少需要五个小时以上，那么可以肯定除了傻哔肯定不会这么做了。

　　来唐山买房的北京人(包括在北京工作的人）那么多是为什么呢？主要是因为投资，他们买房不是用来住的，而是用来炒的，因为唐山房价相比北京便宜太多，在北京买不起房的他们可以轻松的在唐山买房，有的甚至买两套或者多套，但是他们买完了以后并不会过来居住而是坐等升值，这样大批的北京炒房客的涌入导致唐山房价迅速上涨，再由于人们买涨不买落的心里所以唐山的买房者也跟风购买，刚需者害怕越涨越快，投资者也大都跟风看涨，导致唐山房地产市场瞬间升温，甚至可以用火爆来形容。

　　这样一来坑的还是唐山的平头百姓姓，以唐山目前经济情况来讲，现在的房价已经严重不符，严重影响了唐山人民的生活幸福度，辛辛苦苦一辈子还买不起一套房，房奴遍地都是。

　　目前唐山的房地产市场绝是泡沫严重，希望在2018年可以泡沫破裂。

　　还有北京炒房客还有很多已经被唐山的烂尾楼市场套牢，哈哈这一点真是大快人心。

　　2018年央行绝对会加息，2月份首套房贷款利率马上就涨百分之十，预计四到五月份还会再涨，央行加息对房地产的调控效果绝对是立竿见影也是最有效果的，不明白的可以去查查日本房地产泡沫是怎么崩的。

　　说什么唐山房价要和天津相提并论？你他么这是在开玩笑吗？天津的情况也不多说了，是个人都知道天津的经济和发展是什么情况，拿一个三线城市和一线城市比真不知道你有没有大脑才说出来这样的话，还有唐山的房价现在还没有什么从一开盘一万五，两天涨到一万七，又过两天涨到两万的盘，别尼玛瞎比比了。

　　总之就唐山目前的房价来讲，对于纠结于买不买的唐山人民我只想说一句，谁买谁傻哔。

　　谢谢各位，欢迎点赞！！

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