北京细化流拍地块规划方案

　　北京:细化流拍地块规划方案

　　（ 周楚军 段金平）1月30日，北京市土地市场成交2宗、流拍1宗住宅用地。针对相同位置、价格的两宗地块成交一宗流拍一宗，北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人表示，将会同丰台区政府对流拍地块项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。

　　成交的2宗普通商品住宅用地土地面积约7公顷

　　，建筑规模约18万平方米，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的土地面积约2.7公顷，总建筑规模约7.6万平方米。该宗地用于建设普通商品住房，销售均价不超过54378元/平方米，最高销售单价不得超过57097元/平方米。

　　一宗同样位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村的住宅用地流拍。该宗地面积约9公顷，总建筑规模约29万平方米，用于建设普通商品住房，销售限价与成交的小瓦窑村住宅地块一致，同时要求竞得人在宗地内向原集体经济组织无偿提供约11万平方米的独立公建。

　　专家分析认为,随着2017年以来北京市住宅用地供应的大幅提高,开发企业盲目高价拿地的情况已不存在,土地市场总体运行平稳，一些条件优、总价低的地块市场关注度依然较高。本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的地块基本在同一水平,商品住宅销售限价也完全相同,但由于总价较高,且项目中还建的产业用房规模超10万平方米,因此出现了市场遇冷的情况，这仅是个案，不会对北京土地市场的整体运行趋势造成影响。