楼市暗流涌动深圳广州炮制房地产救市猛药

　　编者的话：

　　本报10月27日的地产版专题《伟大的博弈：“中国式”楼市救赎》，探讨了中央政府救市措施出台的背景，地方政府救市运动的策略及效果，并从房地产业与其他行业的联动关系入手，分析了救市的合理路径。但是，作为本轮楼市震荡的策源地——珠三角，地方政府的救市措施却迟迟未出。正所谓越是走在后面的，越是不可忽视的。

　　靴子落地了，但靴根还在空中悬着。

　　中央政府突然出台的救市措施让银行很是头痛。原本要在10月27日出台的各项细则迟迟未见，农业银行上午把细则挂出来，晚上就收回“重审”。据说是银监会紧急召开通气会要求各大银行“慎之、慎之”。

　　中央政府救市细则难定，地方救市却如火如荼。一直作“游离”状的广州和深圳，也开始祭起尚方宝剑，酝酿救市措施。

　　暗流涌动

　　接近深圳国土局的有关人士表示，深圳市政府正在酝酿一剂猛药。据其透露，决策层已经把取消“限外令”的想法上报给上级主管部门。在全国各大城市救市大潮中，深圳一直没有动作，但措施一直在酝酿之中。9月底深圳一位副市长还专门跑到北京，一方面探听政策，一方面建议有关部委配合救市。

　　就在中央救市措施出台的5天前，深圳组织了一场座谈会，深圳市国土资源与房产管理局各处室领导几乎全部出席，会议一反常态地拒绝媒体参与，对与会人员的身份也进行了严格审核。据与会人员透露，会议始终围绕振兴房地产经济的主题进行。开发商对救市提出了多项方案，包括“支持开发商融资”、“修改甚至取消二套房政策”等等。甚至有建议说，应恢复深圳关内购房入户政策。业内将这次座谈会看做是深圳市政府救市的前奏。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋是这次座谈会的组织者，他觉得现在的楼市已经到了不得不救的地步。“房价在去年非理性地暴涨，现在进行调整是正常的，但问题是调整时间太长了。”他表示，目前深圳每年的房地产投资规模在400多亿元上下，占总投资比约 0％左右。如果没有外部经济环境变化，房价在市场中的短期调整，不会影响到整体。但是，目前全球遭遇金融海啸，深圳楼市经过长达1年多的调整，却仍然没有回升迹象，这就让整体经济隐藏较大的风险了。

　　在广州，呼吁政府救市的声音也在一直涌现，在中央救市措施出台后不久，广东房协正式向省政府递交了8点政策建议。 [上一页]1[] 相关专题：

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