机构北京商业地产投资价值高未来或将回落

　　随着房地产投资的暴利时代的结束，房地产市场也步入去投资化的阶段，以居住功能为主的刚需市场将成为市场主体。在这样的背景下，无论是投资者，还是购房者，我们都应当深入了解房产的投资潜力。那么，备受关注的市场投资价值还有几分？云房数据的专业研究数据给出了答案。

　　真相：帝都静态租金回报率最低

　　北京虽然身为 帝都 ，但静态的租金回报不高。在云房数据重点监测的17个城市中，北京静态租金回报率处于末位水平。从2015年上半年最新统计数据来看，一线城市由于价格处于高位，静态租赁回报率不高，其中，北京市住宅市场平均静态租赁回报率仅1.8%，回报率最低。

　　从2010年至今北京住宅市场静态租赁回报率数据来看，回报率主要集中在1.5%-2.0%之间。201 年，受价格大幅上涨影响，回报率下滑，低于了CPI涨幅平均值。年之间，北京住宅市场回报率仅1.8%左右。

　　究其原因，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，主要是由于近年来北京房价的快速上涨，使得房价处于较高水平，静态租金回报相对较低。

　　不过，2015年，随着租赁旺季的到来，《中国房地产投资回报率调查报告》预计，租金将有所提高，届时普通住宅租金回报也将会平稳上升。

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