周玉升市场化是地产创新的根本动力

　　从地方建设部门官员，到国有房地产开发公司领导，贡献中国房地产业达44年之久的上海中环投资开发（集团）有限公司董事长周玉升，见证了中国房地产行业制度的变迁，亲历了行业在市场激励下的创新发展。在房地产活力迸发的近十年时间，周玉升及其率领的中环集团，也伴随着“创新风暴”———我国房地产行业发展的风向标一同发展壮大，实践并思考着中国房地产业的未来。

　　“未来十年中国的房地产依然是发展黄金期，不仅发展空间不会缩小，内涵和外延都会进一步拓展，创新的作用更为关键。”近日，周玉升在接受《中国建设报·中国住房》专访时，就“地产创新”问题如是回答。

　　中国住房：自1998年房改后，中国房地产所迸发的创新力量令人瞩目。作为一名实践者，你最大的感受是什么？

　　周玉升：市场给了中国房地产发展的强大动能。过去十年，中国房地产业作为支柱产业，其自身发展不仅有量的提升，也有质的提升，这奠定了未来发展的基础。

　　首先，通过市场化，房地产业解决了百姓的居住问题；其次，通过城市化，改善了城市面貌和居住环境，并建造了很多新型城市。城市化给了房地产业充分的发展空间，房地产业又通过创新反过来加速城市化进程。这些巨大的变化，需要投入大量的资金，仅仅靠当时的政府财力是无法完成的。如果不是房地产业的市场化进程，恐怕很难有这样伟大的成绩。

　　中国住房：房地产业发展至今，由于逐步暴露出种种民生问题，让一部分人对于以“拉动经济、扩大内需”为初衷的房地产市场化有所质疑。

　　周玉升：难道满足百姓的住房需求不是解决民生问题吗？这在上海曾是“天字第一号”问题。其实，经济发展与民生保障并不对立。在计划经济年代，物资紧缺，大多数人都没有房住，更别谈什么人居环境。通过房地产市场化，不仅解决了住房供应问题，而且通过城市与社区的规划开发，教育、医疗、商业、养老等硬件建设问题也得到了解决。目前房价的问题纵然不容忽视，但不能因此而否定过去十年市场化的方向与成绩，否则无异于因噎废食。

　　中国住房：正是市场供需关系的促动，房地产业的产品营造水平也随着人们的生活水平日益提高，从最早插建的单体楼房，到社区统一规划，再到城市综合体，住房的内涵和外延都在扩大。

　　周玉升：这是市场所激发的创新。市场讲究通过供需关系配置资源，最先是百姓对住房供给有急迫需要，之后随着这部分需求逐步满足，以及经济条件的改善，人们对住房的质量和配套又提出了更高的要求。在需求的促动与引导下，许多品牌房企在住房的建设标准、户型设计、功能配套等方面进行自主创新，来满足市场的需求。在这一过程中，需求得到满足，企业获得发展，行业也随之进步。

　　中国住房：在回顾过去九届“创新风暴”活动时，我们能看到不同年代的行业发展特征，但满足人们的需求是不变的准则。

　　周玉升：“创新风暴”活动的主旨就是“建设适合老百姓的房子”。从最早的户型设计，到社区规划，再到景观绿化、配套、低碳节能，虽然每一届的主题不尽相同，但它评选出来的是代表时代精神的产品，代表了整个行业中最进步的东西。活动紧密结合国家的产业导向，抓住规划设计这个龙头，以创新为不变的宗旨，对房企品牌的树立、行业发展的引导起到了积极的推动作用。

　　中国住房：很多人对第一届“创新风暴·99新户型时代”活动记忆犹新，上海万里城是惟一荣获设计创新特别金奖的项目，特别金奖的其他9个名额空缺。当时的住宅设计水平是否也说明了设计创新的重要性？

　　周玉升：上海万里城是1997年上海市政府为解决上海百姓居住困难而在东南西北建设的4个大型居住区之一，也是最早建设的居住区，以270多万平方米的规模成为中国最早的大盘。我们承接这个任务后压力比较大，要做到不辜负市领导的信任，为百姓建设高质量的住房，必须从规划设计入手，所以面向发达国家进行规划设计招投标，也是国内较早地引进了国际先进设计理念和设计手法，保证了万里城的高起点起步，而且后期对每个街坊都有设计创新点，所以现在的万里城的功能和环境依然不落后。惟一特别金奖对我们鼓舞很大，这一是说明当时规划设计还得不到行业的普遍重视，二是说明“创新风暴”具有严格的评审标准，具有专业性、公正性和科学性。

　　中国住房：当前有种观点，认为房地产的黄金十年已经过去，未来的发展空间将越来越小。

　　周玉升：我不同意这样的说法，未来十年将依然是我国房地产发展的黄金期。

　　同时，由于行业的发展将步入转型期，创新的压力将更大，空间也更大，对于行业未来的发展将起到举足轻重的作用。不仅是发展空间不会缩减，未来我国房地产的内涵和外延都将进一步扩展。随着我国“十二五”规划的实施，服务行业将得到长足发展，如办公、商业、旅游、养老等产业的发展，都需要房地产业作为硬件载体。以前我们谈房地产更多的是谈住房，但未来房地产的内容将更加丰富。房地产行业永远是一个朝阳产业，与社会进步、经济发展、人们生活水平呈正相关关系，而创新是这个产业发展的恒久动力。

孩子拉肚子的原因
一岁宝宝不爱吃饭是什么原因
什么中药可以治疗便秘