有谁了解南昌最近房价

　　南昌本地人怎么看待南昌的房价？问题详情：如题，南昌本地人怎么看待南昌的房价？最近餐厅装修效果图欣赏

　　推荐回答：极其不合理，完全不是一个二线城市的承受能力

　　南昌作为一个二线弱城市，城市人口一直在全国省会城市属于较少的。

　　再加上城镇化水平速度慢。

　　在中部城市快速发展的10年的同时，南昌并没有跟上步伐。

　　并没有更好的去承接长三角，珠三角的产业转型。

　　2.外加城市辖区面积较少，2002年 南昌市郊区更名为青山湖区。

　　此后十余年，南昌市未有重大的区划调整。

　　县改市的步伐一直停滞不前。

　　南昌县，新建县作为两个百强县。

　　其城市水平早已可以县改区，然而至15年新建县才改区，而南昌县却还未纳入城区。

　　城区面积的狭小的弊端就是南昌的房价居高不下，远远超过城市收入的合理范围。

　　新建的纳入，南昌市市区面积直接扩大6倍，相比于附近的武汉90年代开始早就把县改市，全城已经无县;长沙撤销望城，合肥合并巢湖市;周边各省会正是扩大城区面积，纳入人口，以此促进城市发展。

　　毕竟对于经济而言，人才是生产力的根本。

　　南昌市人口规模相对真的太少，应该积极纳入周边市县，扩大都市区，使城区面积扩大。

　　房价过高，往往导致人口的流失，对本省其它市的人口吸引力较少。

　　人口带动的红利促进城市的发展。

　　.对于南昌的产业结构相当不合理，第三产业与实业的水平不对称，还有信息的不对称造成许多虚假的中介皮包公司的猖獗。

　　4.至于南昌的市区规划，行政调整少，以前经济中心过于集中于东湖西湖区，导致人口集中分布于此，限制了其它地方的发展。

　　红谷滩新区【其行政上属于新建区，东湖区，青山湖区】的成立，打破了行政上的壁垒，打造出一个现代化新城。

　　其定位为CBD的核心区。

　　但其人口的流动还是过缓，人口过于集中于老城区。

　　而且医院，学校的不完善限制了新城的发展。

　　5.红谷滩作为新城区，其街道规划虽然较老城区相比，比较规划，但就城市而言。

　　应该设立公交车道，公交车专用道的设立，可以极大的缓解交通压力。

　　而南昌的机动车占用非机动车道非常常见，政府应加大对停车场的建设，缓解车位紧张，南昌的人口相对于北上广是较少的，本不应该出现如此拥堵的现象，归其原因大部分是交通设计的不完善。

　　老城区的交通规划因为其历史原因可以理解，但红谷滩新城有些车道过于狭小，这就是规划的问题了。

　　红谷滩作为新城区对道路的维护力度小，很多道路已经破旧，还有些路标不明，还有修改的路标打补丁，能建设华丽的CBD，没钱维护公路吗？还有新城区公厕过少，连本地人都找不到公厕，不要说外地人。

　　应该加强基础设施建设。

　　怎么看待南昌“三限房”政策？问题详情：南昌近日发布，“三限房”新政。

　　三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

　　推荐回答：南昌最近出台了三限房，这也是继今年 月发布的限购政策、楼市进一步收紧外，南昌市房管局近日发布“三限房”新政，将从下月起实施，规定“商品房住宅销售及转让过程中，限房价、限对象、限转让；5年不得转让，摇号选房不得捆绑销售”等。

　　统计数据显示，南昌市自去年10月出台限购政策以来，共出让41块地，其中规定有“限房价、竞地价”要求的地块有6块，主要分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城。

　　其中，朝阳新城地块配建的安置房购买价格限定最低，为 600元/平方米；最高宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米，为九龙湖新城地块。

　　而在即将出让的地块里，位于赣江新区的一宗住宅用地也采取“限房价、竞地价”方式，控制性销售价格为8600元/平方米。

　　三限房得优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民。

　　那什么是三限房呢？为何有那么多限制？

　　“三限房”即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

　　“三限房”新政让想炒房者须三思而后行，但对于另一些刚性需购房者而言，这样的政策简直就是“福音”。

　　“三限房”比较有特点的是5年内不得转让，售价不得高于约定的限制房价。

　　“三限房”有诸多亮点：开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

　　“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。

　　不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

　　三限房也是调控的方法，可以让真正需要的人去购买，具体如何还得看具体情况。

　　南昌房价高吗？问题详情：现在买房的还是很多，身边刚毕业两年的朋友很多都渴望买房，南昌房价在15000~25000，武汉和长沙呢？

　　推荐回答：南昌房价高吗？您好题主，我个人认为:南昌的房价已经是很高了。

　　房价高不高或许每个人都有自己的看法。

　　这两年来南昌的房价涨的非常快。

　　从目前交易数据看房价还真没跌过。

　　如果你最近有在南昌投资的需求可以看看等政策明朗了再做决定吧。

　　如果你是刚需性购房者我建议看中哪里如果钱不是问题就赶紧下手吧。

　　买来自住的别考虑的太多，所有计划都赶不上今后的变化。

　　以上仅代表个人观点，有不同看法的我们留言区讨论交流，谢谢！

　　南昌最低房价的房子在哪？问题详情：

　　推荐回答：南昌市人口较少，房价整体上稳中有升，属于涨幅不大的城市。

　　后面房价整体上会维持这个特征不变。

　　至于房价哪里最低，我也没办法直接下定论，因为新房价格＞二手房价格，如果买新房的话，远离学校，远离医院，远离政府，远离火车站，房价都不会太高。

　　如果买二手房的话，参考房龄，位置，基本上也很容易找到合适的低价房源。

　　南昌房价还会涨吗？问题详情：

　　推荐回答：南昌的房价会不会涨这很难具体说，直接给你看一组官方数据吧。

　　国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　数据显示，同比去年七月，南昌市新建商品住宅价格上涨9.5%。

　　而二手住宅价格上涨8.7%。

　　从环比数据上来看，今年7月南昌新建商品住宅价格上涨了0.4%，二手住宅价格上涨了0. %。

　　把眼光放到全国。

　　7月份，我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平；70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降城市个数增加。

　　新建住宅价格指数方面，九江环比上涨0.7%，同比上涨14.4%；赣州环比上涨0. %，同比上涨12.0%。

　　在二手住宅价格指数方面，南昌市二手住宅价格环比上涨0. %，同比上涨8.7%；九江环比上涨0.6%，同比上涨8.8%；赣州环比上涨0.4%，同比上涨10.6%。

　　而从南昌新建商品住宅分类价格来看，90平方米及以下环比上涨1.0%，同比上涨12. %；90~144平方米环比上涨0.5%，同比上涨8.6%；144平方米以上环比下跌0.2%，同比上涨10.9%。

　　而南昌市二手住宅分类价格指数则为，90平方米及以下环比上涨0.4%，同比上涨10.7%；平方米环比上涨0.4%，同比上涨7.2%；144平方米以上环比下降0.4%，同比上涨6.6%。

　　南昌为什么房价还是一直在涨？问题详情：南昌潜力相对周边的武汉、长沙相差大，南昌之前发展潜力小，为什么现在房价还是一直上涨。

　　推荐回答：相比武汉、长沙两地而言，南昌市的经济实力较弱，发展潜力也较小。

　　2007年~2015年以来，南昌市的GDP都远远弱后于武汉和长沙两地，此外，南昌市的GDP年增长率也明显落后于武汉和长沙。

　　主要原因是：第一，国家政策资源较少，武汉是我国的副省级城市，也是中部地区最大都市，其发展所需的政治资源更加丰富，与之相比，南昌市所能获得的政治资源相对较少；第二，文化宣传落后，长沙传媒发展较好，娱乐宣传丰富，旅游资源丰富，其服务业发展靠前，与之相比，南昌市文化宣传落后；第三，人口聚集数量较低，武汉和长沙地区人口数量也远远高于南昌，南昌市工业和服务业发展均比较落后，很难留住江西地区在此长期工作。

　　相比武汉和长沙两地，南昌市发展潜力较小，但是该地区房价还是一直上涨。

　　2012~2015年南昌市的住宅商品房平均价格一直高于长沙地区，而且这种差距还在不断拉大；虽然武汉地区的住宅商品房平均价格要高于南昌，但是2009~201 年南昌市房价的年增长率却要高于武汉地区。

　　2017年，南昌房价从8月开始稳步上涨，9~11月基本稳定，12月开始上扬，这样的去世在16年很少见。

　　截止2017年年底，南昌市的万元楼盘已经基本不存在。

　　这主要是因为：第一，虽然南昌市经济发展比较靠后，但是并不能说明南昌（江西）人没有钱，很多南昌（江西）人外出务工，他们在外地挣到足够的钱后就会想回到南昌买一套房，以供养老；第二，赣江新区成立之后，越来越多的江西人为了享受省城南昌教育、医疗等优质服务而纷纷向南昌迁居，人口的增长导致了房价需求量的增长，并以此促进了房价的上升；第三，南昌市的多处新建小区都是拆迁另建的，这也导致新房房价高昂；第四，随着国家房价调控政策的实施，炒房团开始由热点城市转向南昌、重庆等城市了；第五，南昌市新建的地铁线路也促使该地区房价上升迅猛；第六，南昌市一直未有重大的区划调整，县改市的进度缓慢，狭小的城区面积也导致了南昌市房价要高于其他省会城市；第七，和其他城市一样，房子是当地居民的刚性需求，很多人为了结婚或者让小孩落户读书，不得不高价买房；第八，绿地中央、万达等企业落地南昌，为南昌的房市发展带来了巨大的推动力，这带动了房价的上涨。

　　南昌房价下步发展趋势怎么样？问题详情：真的会跌吗？

　　推荐回答：简单的从供需关系来看，存量住宅面积加上增量住宅面积，如果按人均三十平方米来算，够住多少人？

　　一，存量部分，实际上我国城镇住宅存量面积没有一个官方的数据。

　　不过，建设部于 2006 年发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》中最后一次对外公布过 2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平米，其中住宅建筑面积107.69亿平米。

　　由此推算，到2015年 年底我国城镇住宅存量 228 亿平米，而2016年住宅销售面积157 49万平方米，2017年月份住宅销售1001 1万平方米，那么至今毛估估存量住宅面积为：

　　228+15.7 49+10.01 1=25 .75亿平方米，按人均 0平方算，够住8.46亿人。

　　2,增量部分=房屋施工面积+商品房可销售面积，今年月份住宅可销售面积是 2256万平方米。

　　而住宅施工面积505 0万平方米。

　　那么：

　　增量面积= 2256万平方米+505 0万平方米=5 7 586万平方米，按人均 0平方算，够1.8亿新增人口住。

　　以上数据来自国家统计局《2017年月份全国房地产开发投资和销售情况》。

　　按照国家统计局的定义：

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

　　该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

　　包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

　　多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　存量和增量面积按人均三十平方算，够住差不多10. 亿人。

　　这里还不包括城镇里的小产权房、商业地产的公寓。

　　更没包括农村的自住房。

　　那么现实当中空置率到底高不高？北上深一线城市相对不高，二三线空置率高，再往下到县级市，相当高。

　　中国人口峰值大约出现在20 0年，14.5亿，也就是比现在再增加7到8千万。

　　（而到了20 0年，中国60岁以上人口超过四分之一，也就是超过 .8亿)今天城镇化实际的比例已经有七成，平日里农村大部分是空的，所以城镇化对房地产的利好空间很小。

　　今天一二三线城市房地产还能涨的主要原因是:1,人们的预期还没改变。

　　因此2,实际造成锁盘不出。

　　. 地级市的资金在做房地产投资选择时，会选择省会，这在表观上造成新盘卖的很快，甚至会觉得无房可卖。

　　所以一方面空置率高，另外一方面却又供应量并未放大。

　　老百姓还处在惯性思维当中，认为调控就是说明要涨。

　　可是，这一次房住不炒的调控，可不是不让买，本质是不让卖！把资金套住不让跑！用租房去解决刚性需求。

　　去预测房价短期走势是件很困难的事。

　　刚需看承担能力，投资风险很大。

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