房企加推4月北京低总价小户型现入市潮

　　经历了两个月的观望期后，楼市成交量终于初现回升。与此同时，新盘供应亦迎来今年第一个供量小高峰。亚豪统计数据显示，4月北京将有 4个项目计划入市，其中低总价小户型成为供应主力，抢占约三成市场份额。业界预期，在小户型出现“井喷”的背景下，以CBD东为代表，未来区域供量稀缺，且产品品质较高的小户型楼盘将得以长足发展。

　　逾十小户型集中放量

　　近期以来，在楼市交易量乍现回升的背景下，新盘供应也迎来“小阳春”。

　　据亚豪机构统计数据显示，4月北京将有 4个项目计划推盘。尽管计划入市项目比 月计划开盘量有明显上涨，但70平方米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56%，而零居产品占到了6个，抢占 成市场份额，如海棠公社洋房小公馆、中建玲珑山、CBD传奇、SOCO公社、尚三环等在内的10余个小户型楼盘，将在近期先后入市。

　　小户型产品的集中放量，使得竞争日趋激烈。专家分析认为，未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套等方面存在差异化优势的楼盘，方可在市场中占有一席之地。

　　从这个角度看，将于本月入市的海棠公社洋房小公馆应该说占足了优势。通常纯粹的小户型楼盘往往不具备自己的园林、景观，且容积率较高。海棠公社洋房小公馆由于地处海棠公社大别墅区内，所以，可享有0.69超低容积率， 5%超高绿化率，以及别墅区2万平米的中央园林。不仅如此，从外部环境来看，CBD高尔夫、古塔、皇家枣园、白鹿、京城花圃基地，五大公园约 00万平米绿海环绕周围，从而成就了小户型产品中不可多得的“墅级环境”。

　　房企加推小户型

　　面对近期小户型集中放量的事实，亚豪机构副总经理高姗分析认为，由于新政后北京房地产市场一直未见真正回暖，开发商资金压力日益增大，需要加快推盘。而经受多次调控后，具备购房资格的客户群进一步收窄，不少年轻人会在父母帮助下购置一套小户型短期过渡居住，等结婚后再升级换代购买大户型。而零居产品正是面向具备购房资格，但收入水平相对有限的客户群。近日，采访发现，眼下房企虽然不差钱，但交易量如果长期低迷，资金链必然会紧张。为了冲业绩，不少开发商加速推出资金回笼较快的小户型产品。“新政后由于受购买资质影响，大户型成交出现下滑。但反观小户型市场，不仅总价较低，且部分商住公寓不受限购、限贷政策影响，所以，受到年轻一族的青睐。在此背景下，开发商适时调整推盘战略，不失为明智之举。”北京柏基置业有限公司总裁谢琳认为。

　　以即将入市的海棠公社小公馆为例，主打 -4层的电梯洋房，主力户型为平米零居或一居。现房实景销售， . 的层高，4.2米的大面宽，全人性化功能布局，较好地满足了首置人群的居住需求。

　　除环境、户型外，周边配套是否成熟成为考虑小户型居住品质的另一因素。与之前小户型无配套的说法相比，即将入市的小户型中，海棠公社洋房小公馆、中建玲珑山等由于毗邻CBD，所以，可以借助CBD的成熟配套。以海棠公社洋房小公馆为例，临近地铁1号线四惠站、地铁7号线百子湾站，与周边多道城市主干道形成立体交通动脉，出行便捷。

　　东部泛CBD前景看好

　　从近期即将入市的小户型项目的区域分布来看，可谓“四面开花”。专家认为，由于目前CBD在售的多为大户型产品，小户型极为稀缺，目前仅海棠公社洋房小公馆、CBD传奇、首城双井等屈指可数的几个项目。但CBD东扩之后，企业白领对小户型非常渴求。因此，距离CBD较近的五方桥板块，小户型项目被普遍看好。

　　分析人士认为，伴随着CBD东扩的加速，以及垡头商务区的建设，距离CBD直线距离仅9000米的五方桥，将担纲起东南门户的重要角色。在规划利好、企业进驻、供应量稀缺等多项利好的刺激下，该板块小户型产品的前景被普遍看好。： 张蓓

有什么好办法治疗便秘
白带发黄的主要原因
盆腔炎下腹隐痛