海淀四道口限竞房通州共有产权房地块成交

　　海淀四道口限竞房、通州共有产权房地块成交!

　　各位粉丝：就在刚才，北京土地市场一口气连续成交了3宗地块，而且都是大家非常关注的。

　　PART 1

　　首先，今天有一宗共有产权住房成交了。这个共有产权住房项目位于通州区，为通州区西集镇西集村TZ、0029地块R2二类居住用地、TZ地块B1商业用地。这个地块总建筑规模约9.8万平方米，居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。房源数量估计千把套吧。值得一提的是，这个地块是今年9月1日推出的，当时共有产权住房新政还未正式实施，所以挂出来的时候还是“自住房”。今天成交时，已经改为了“共有产权住房”。

　　最终，该地块以12.5亿元成交。

　　按照进度，这个项目应该会在明年申购摇号，【京房字】届时也会及时推送申购信息。大家最关心的还是今年5万套共有产权住房的供地。随着共有产权住房新政从上月30日起实施，北京共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天就迎来了井喷，一下子推出了4宗共有产权住房用地，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。当然，到目前为止，今年5万套的供地任务，还差着不少呢。希望接下来共有产权住房继续着节前这样的节奏，加快供地。

　　PART 2

　　今天土地市场成交的另两宗地块是“限房价 竞地价”地块，一样也是关注的焦点。尤其是海淀区四道口的地块，绝对是焦点中的焦点，毕竟，北三环内的位置，也是没谁了。

　　该地块不大，总建筑规模约3.1万平方米。估计也就几百套的房源。采用“限房价 、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。注意！这里说的是建设“普通商品住房”。所以这个项目不会是那种大户型的豪宅。土地出让文件里也明确要求，要执行“9070”政策，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。按照一套90平米的住房来估算，总房款大约是七八百万。手头比较宽裕或改善型的家庭可以考虑一下。毕竟那么好的位置放在那里。

　　我们查阅了一下某知名地产中介的APP，显示四道口周边的二手房参考均价在9万元/平方米左右。

　　最终，该地块以16.5亿元、36%的开发商自持比例成交。

　　另一个“限房价 竞地价”地块也不错，位于亦庄，是北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地。这个地块总建筑规模约16.6万平方米，这个地块同样全部建筑规模均建设普通商品住房，也是执行“9070”政策，估计得有一千多套房源。销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

　　该地块最终以62.9亿元、2%的开发商自持比例成交。

　　PART 3

　　在这里多说几句。推出“限房价 竞地价”地块是在去年的“930”房地产调控中提出的，自此之后，北京出让的商品住房地块，基本上都采用了这样的方式来出让。“930”新政中的原文是这样的：“在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”也就是说，一个商品房项目，在供地的时候，就把将来的售价已经“圈死”，在严控房价的同时，引导合理的预期。从一年来实际供应的地块来看，限定的商品住房售价，一般都没有超过所在区域同品质住房现有的价格。而且这个预期引导，不但是新房的，也包括二手房。简单点说，就是通过限定的房价，可以告诉你的是，这个区域的房子应该是一个什么样的价位才合理。所以对咱们普通人来说，在买房卖房的时候，也可以拿这个作为一个参考，判断出这个区域的房子值多少钱。当然，这个价格是新房的限价，二手房由于年代、建设标准等方面，肯定会有不一样的地方

　　，可以综合起来进行参考判断。

　　另外，北京今天还新推出了一宗“限房价 竞地价”地块，位于石景山区五里坨地区。四至范围为：东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。这个地块规模不小，建筑控制规模有34万多平方米。价格方面，将来商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

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