融创地产合作模式存隐患

　　据时代周报报道，北京新科单价地王，从5.2万元/平方米飙升至7. 万元/平方米，只用了44天，这个数字同时也刷新了全国单价地王纪录，只不过前两者的保持者是央企中粮地产和华侨城，而后者是民企融创中国控股有限公司（,以下简称 融创 ）。

　　就在8月27日融创中期业绩发布会上，融创董事长孙宏斌还反复对时代周报强调，目前土地市场竞争激烈，风险正在积聚，以北京为例，地价暴涨的速度远大于房价上涨的速度。因此，融创极为注重土地的风险，即使在最为看重的一线核心城市，也绝不盲目冒险拼地。

　　前后不过一周的时间，孙宏斌就食言而肥，究竟之前所言是故布疑阵，还是拿下地王为一时冲动？

　　打造全国超顶级豪宅

　　9月4日下午4时许，主持人的一锤定音，将当日出让的北京市朝阳区农展馆北路8号0 地块住宅混合公建用地的竞得条件，定格在21亿元并异地建设医院面积27.8万平方米。夺标人为融创旗下的北京融创恒基地产有限公司，若算上异地建设医院27.8万平方米，实际成交总价为4 .24亿元，折合楼面价7. 1万元/平方米，成为北京乃至全国名副其实的新科单价地王。

　　去年12月，农展馆地块在国土资源部 抑制异常地价 的系列新措施后被停止挂牌，再次复出的时候甚至自降2亿元身价，但依然抵挡不住楼市的火热，参与竞价的房企包括中海、融创、懋源、和裕、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业等8家房企，竞价开始不到十分钟，融创便以21亿元的出价触到价格上限转而进入配建医院面积的竞拍。

　　和融创争夺到最后的和裕、懋源、首城置业，都不是 吃素的 。

　　就在7月 日，北京懋源刚以4.2万元/平方米的楼面地价力挫群雄，拿下南三环夏家胡同地王项目，懋源旗下热销的高端项目红玺台位于东北三环，售价超过每平方米8万元。

　　和裕地产曾在2012年7月以 .79万元/平方米的楼面价拿下了霞光里商业金融用地，成为北京近年来单价第二的商业金融用地。

　　首城置业曾拿下同样位于朝阳区东三环的广渠路 6号地王项目。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报，目前在北京拿地成本愈来愈高，除了配建医院等公共设施项目，还需要缴纳各种税费等，开发建设的综合成本有可能上涨到10万元/平方米，地价极高，确实存在面粉贵过面包的嫌疑。

　　而据北京市场总监张大伟分析，项目成本高达10万元/平方米，而如果剔除其中不可销售的部分，入市的成本价已经达到12万元/平方米以上，这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，因此销售价格必须突破15万元/平方米。

　　一石激起千层浪，连地产界领军人物王石都忍不住在微博上点评融创拿下农展馆地王的：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！

　　据时代周报了解，目前农展馆地块附近的二手房，如枣营北里等20世纪八九十年代建造的老房子，售价在每平方米4.2万-4.5万元。

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