房贷调查之成都样本严控二手房放贷.DG

感恩她的智慧编者按：银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上，对于北京部分银行“自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%”的发言，再度引发市场关注监管层对于投机投资购房贷款的态度。

面对日渐高企的房价，本报深入成都、南宁等地调查各地信贷政策发现：二三线城市在此轮信贷监管中并没有如往常般“慢半拍”，二套房首付4成、利率上浮的监管红线在第一时间被严格执行。

伴随着成都楼市在今年第一季度经历明显的回升，当地的房贷政策也有了更为收紧的趋势。目前，成都大部分银行房贷遵循首付和利率逐一递增的原则，对于投机性购房贷款予以打压。差异化的个贷模式，尤其体现在针对炒房客的严控二手房放贷上。

日前到达成都时，第三届成都市上房地产交易会正接近尾声，但坐落在人民中路一段的新交易中心大厅内人声鼎沸，私产中心、登记发证厅、办税大厅都座无虚席。

“今天刚要来缴税，这个月估计就能全办好了。”一位身着西装的年轻女孩正在忙里偷闲地向“拉生意”，这位地产中介经纪人告诉：“由于买家一次性付款，这单二手房买卖生意最快半个月就能成交。”

月份，成都的二手房交易面积及价格均不像北京、上海等地反弹得如此疯狂，但是在不可复制核心地段及地铁、快铁沿线，例如桐梓林、航空路CBD的楼价还是出现了明显的升温。据成都房管局数据显示，经过2月的逐步调整后，成都房地产市场逐渐开始回暖， 月商品房成交量环比增幅均达到50%左右。其中二手住宅成交共4776套，较2月出现大幅度的回升，环比增加 26 套，增幅为215.7%。

当地银行信贷部门人士分析，成都当地对房贷的政策应该是“适度偏紧”，“目前二套房贷首付四成已成定局，且优惠政策较难申请。”而成都中原地产航空路一处点经理则透露。“对于首套房，除了邮政储蓄银行还能办理两成首付、7折利率外，其余银行几乎都将首付提高至了三成，利率也上调至8折或8.5折。而二套房四成首付肯定没有商量，利率基本都要求上浮10%，但也可以尽量帮您申请不上浮。”