房价去年上涨受访专家表认同.鼓励

国家统计局日前公布了2009年我国70个大中城市房屋销售价格，同比上涨1.5％的引来了市场热议，民也普遍反映统计与居民感受之间存在较大差距。研究人士表示，人们对房价上涨放大的感受掩盖了房价一季度下跌的事实。另外，这次统计可能包含了保障性住房的价格，总体来说数据可以接受，也比较合理可信。

国家统计局近日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5％，其中新建住宅价格上涨1. ％，二手住宅价格上涨2.4％；房屋租赁价格下降0.6％。统计数据一出，质疑之声也随之而来，甚至有人戏谑，统计数据的小数点点错了位置。

对于这种质疑，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成昨日在接受媒体采访时说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年数据并不是很高。

房地产研究人士和相关分析师也都表示，统计数据总体可以接受。链家地产研究部主任王志伟说，统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的。首先，全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始出现负增长，直至去年7月起转为正增长。因此，从全年数据来看，月度数据被摊平，总体涨势肯定不像去年12月与去年1月相比那么强烈。其次，数据是70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。

与王志伟观点相似的还有中信建投宏观经济分析师胡艳妮。她认为，统计局的年度数据是总量数据，也就是全年这70个大中城市的各月份累计数据，统计数字感觉比实际增长低也是正常的。在最终的统计结果里，前面的下跌“拖累”了后面的涨势，所以，全年整体房价上涨不高。

一位不愿具名的房地产研究人士表示，尽管人们认为2009年房价的平均水平较2008年上涨20％以上更令人信服，但出现仅小涨1.5％这样的结果也是合理的。究其原因，应该是由于统计标的、统计标准、统计方法等不同所导致的。这次的房价统计可能包含了我国2009年大量投资建设的保障性住房，这部分房屋的价格要远远低于同等品质的商品房，也拉低了同地区的平均房价，也就使得最终的房价上涨幅度比较低。

其实，早在房地产调控政策出台前，就说北京真实房价不超过7000元，并因此遭来诸多非议，当时的房价计算方法，就是用保障性住房的价格拉低周围房屋平均价格。虽然任志强也知道那些低价的定向住房没有向社会公开销售，但仍然起到了解决部分城市人口住房的问题，因此认为这部分政策性住房的房价理应算入该城市平均房价。

作为传统的垄断行业胡艳妮表示，无论如何计算，统计数据终究还是客观的，这种房价上涨的趋势必须引起相关部门的注意。