广州五月楼市成交量环比大涨五成.鼓励

2021-03-12 来源：黑龙江租房网

楼价环比涨1.8%，广州楼市回暖预期增强

如果说月份广州楼市初现回暖迹象，4月份进行了短期调整后，5月广州楼市终于迎来了暴涨。根据阳光家缘数据显示，5月份（截至5月1日- 0日）广州全市签成交一手住宅共计8927套（见表1），环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。楼价方面，5月签均价为12162元/平方米，环比上月略微上涨1.8%，与去年同期均价相比也基本持平。这是自4月份房价上涨以来，广州房价连续第二个月出现上涨。

5月成交或破9000套大关

虽然月份广州楼市成交已出现大幅增长，但4月广州开发商“以量换价”，导致了成交的遇冷，但随着传统销售旺季“五一”的到来，积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下，成交终于出现了井喷态势。

根据数据统计，5月1日- 0日成交量就已达到8927套，若算上暂未统计的5月 1日数据，广州楼市5月份成交量有非常大的希望突破9000套的大关，而这也是过去16个月中销售量最高的月份，对比去年销量最高的1月份8867套成交量，仍高出60套。

但从成交区域的分布看，却都出现了“量升价跌”的态势，其中中心六区成交比例大幅攀升超过六成。根据统计，5月份中心六区共成交2269套住宅，环比4月成交1 74套大涨了65%，均价则由4月的20995元/平方米轻微跌至5月20955元/平方米。

外围区域表现同样如此，番禺、花都、增城、从化5月份共成交6658套，环比4月成交4550套上涨46%；楼价9291元/平方米则与4月均价9295元/平方米持平。

海珠成交量环比大增141%

4月豪宅的降价，反而拉动市中心的高价盘成交，带来了“结构性涨价”。但在5月则是刚需盘重唱主角，多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩，其中以4月底发售的海珠罗马家园、番禺的雅居乐城南源著等市区盘为典型，这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

根据数据统计，推出91平方米刚需小户型的罗马家园，在毛坯价最低16000元/平方米起的低价刺激下，本月共成交了 24套单位，销售率接近六成，排名全市楼盘成交榜的第二位。其均价也仅为18456元/平方米，大大低于本月海珠区22648元/平方米的均价。在罗马家园的带动下，近期销量低迷的海珠区，销量大幅攀升。海珠区本月共成交了586套单位，环比上月成交量24 套大幅增长141%，其中罗马家园 24套的成交量就占据了海珠成交量的55%。海珠区在4月环比涨价16%，本月楼价则出现回落，该区5月份均价为22648元/平方米，环比4月均价下降10%。

刚需盘的热卖，也让豪宅盘略显沉寂，但5月29日，位于天河的豪宅天銮，却卖出两套单价超过9万元的豪宅单位，成交均价为90802元/平方米。

表一

全市 5月 1 日- 0 日4 月环比去年5月同比

成交量 8927套 5924 套大增 51% 7499 套增长 19%

楼价 12162 元/平方米 11952 元/平方米上涨1.8% 基本持平

专家分析

广州楼价将回归稳定

有业内人士表示，5月份的成交如此惊人，与开发商降价促销、五一小黄金周的刺激作用以及刚需买家入市有很大的关系。另外，地方政府不断微调楼市政策，也让许多人看到了楼市回暖的前景，增强了入市信心。

村上人说他平时作风还比较正直。目前中地行研究人士分析认为，目前各区的价格调整已到了一定的程度，随着推货周期过去，价格回归稳定。从今年月至今，广州成交量在开发商以价换量的推动和刚需的支撑下，呈现一波未停一波又起之势，尤其5月期间呈现了集中式的推货放量，数周的高峰成交成就了超越去年同期的好成绩。

不过，该分析人士也表示，虽然成交见好，但目前调控政策尚未放松，经济增长形势显现放缓，房地产企业资金链压力未解，上周中央提出“稳增长”，接下来或将提出一系列的财政政策和货币政策组合拳，对房地产行业的影响如何尚有待观察。

各区签数据（5 月 1 日至 5 月 0 日）

区域已售套数均价（元/平方米）