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广州二手房成交量持续下跌整体价格仍坚挺.源泉

2021-03-12 来源:黑龙江租房网

随着3年来北京写字楼租金的不断上涨作为中心城区的越秀荔湾两个老城区,其成交照样不能脱离大市的惨淡,众多重点布局老城区的中介反映,行情非常冷淡,特别是荔湾区成交量仍在继续环比下降中。而在价格方面,老城多数物业的价格仍很坚挺,能成交的物业大多能有5%-10%的松动。

成交量持续下降

越来越多的中小型中介在收缩规模,日前,在闹市区经营了数年的金润洋地产分店终于关门大吉,据说该店近月的生意非常差。走访多间中介公司获悉,即便是“皇帝女不忧嫁”的老城区二手房,眼下的行情也只能以冷清来形容。中原地产人士介绍,越秀区11月份的二手住宅成交量仍然不活跃,而荔湾区的成交量比10月还是继续在下降,可谓冷淡。

中山八路的满堂红分店内,上午11时依然门可罗雀,经纪们各个都在不断打CALL客,一位经纪告诉:“最近的成交很差,想买房的人认为楼价会继续下降,所以把购房计划一再推迟,加上业主们也难以让价,所以成交难度很大,以前一个星期可以签下的单,现在一个月了都还谈不拢。”据了解,这样难成交的现象在老城区内普遍存在。如何可以争取更多的客源?经纪们大多会主动延长营业时间至晚上,珠岛花园内的一位经纪告诉:“业主们往往回家比较晚,我们有时候会开店到晚上十二点,都是为了能服务更多的客户。现在生意难做,我们是多劳多得,所以得勤力一点。”

楼价少松动,名校支撑力大

走访中介地铺了解到,老城区多数板块物业的价格仍处于坚挺状态,“除非是急钱用的业主,能降个三万五万的,否则不会轻易降价。”满堂红荔港南湾分店经纪介绍。中原地产人士介绍,相对于其他区域而言,越秀区放盘量不多,即便有价格松动,幅度也难超5%。据了解,在老城区目前的观望情绪也比较重,众多意向买家看跌明年楼价,而目前楼价松动空间却不大,故成交无法活跃起来。

路段优势和名校优势是老城区楼价坚挺的根本原因,“买老城区的楼,就是贪方便,或是看重名校,我们这个店的买家,有六七成都是冲着名校来的。”淘金路满堂红分店经纪说。据介绍,淘金集中着中星小学、黄花岗小学等名校,该板块的电梯二手房价格普遍都在2.5万元/平方米以上;东风东板块也是名校集中地,东山雅筑、东风广场等物业二手价仍坚挺在2.7万元/平方米左右。

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