周末上海仅两楼盘推新刚需指向明确或迎热销.DG

申城住宅项目推新数量在进入7月后持续走低，本周末(7月16日—7月17日)预计开盘数量仅为2个，总计推出房源400余套。两个项目均为以刚需客户为主的中低端楼盘，只要价格合理有望迎来不错的销售情况。

本周末开盘的两个楼盘分别是位于宝山月浦的宝华盛世花园和嘉定新城的保利湖畔阳光。前者为纯新盘首次入市，将推出 4套房源，后者则加推了100余套剩余房源。值得注意的是，这两个项目的定价均在15000元/平方米以下，目标明确指向市场上的刚需客户。

如宝华盛世花园，虽然其售楼处仅表示一房一价，并未给出明确的报价范围。但从上房地产看到，该项目此次房源的上公示价格在12000元/平方米—14000元/平方米，并有20%的向下浮动空间。业内一位代理行人士向表示，由于目前报价一经公示只许下浮不许上涨，使得项目倾向于“报高价”，实际成交价格可能低于其上报价。

从其所在的月浦板块情况来看，周边近期有多个新盘集中入市。如中冶祥腾宝月花园就在5月和6月先后推出两批房源，去化率接近8成，成交均价则在12000元/平方米左右。而中冶尚园也在今天(7月15日)获得预售资格，将在近期开盘推出409套房源。从其售楼处获悉，目前项目排号已超过500位。

对此，业内人士认为，结合近期热销的多个楼盘如保利叶语，都说明目前楼市的购买群体中，刚需占了绝大多数，而一些针对刚需客群项目只要价格合理，就能获得不错的市场反馈。

虽然有很多新的热点比如微博、团购等而据搜房数据监控中心提供的数据显示，在7月预计开盘的28个住宅项目中，截至本周末也仅9个项目如期开盘。时间过半，开盘率也不足三分之一，如在最后两周不出现集中推盘现象的话，7月的住宅供应情况将跌入冰点。( 朱正炎）