一季度销售回暖城市库存消化周期缩短.源泉

由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量较少，北京、上海、深圳、成都等6个城市的库存去化周期大约减少了三分之一。

库存压顶，是2009年开发商房源销售面临的最大难题之一。今年一季度的楼市回暖，让部分城市的开发商松了一口气。

根据易居房地产研究院综合研究部（下称“易居研究部”）的研究报告，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米，2009年住宅供应量也约为2.1亿平方米。按照近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期达 .84个月。但易居研究部部长杨红旭向表示，由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量相对较少，北京、上海、深圳、成都等6城市的库存去化周期大约减少了三分之一。

北京：去化周期缩短10个月

克尔瑞（中国）研究中心的数据显示，今年一季度，北京商品住宅成交量约 05.1万平方米，同期新增供应量仅140.1万平方米。截至一季度末，北京商品住宅的可售面积从去年年底的14 5.5万平方米下降到约1270.5万平方米。

如果按照2009年以来北京 4.1万平方米的周平均成交面积计算，一季度末的可售面积大约需要8个多月才能售完。

而事实上，在销售房源的同时，开发商还在不断建设新项目，新房源还会不断上市。根据易居研究部之前的预测，今年北京的新增供应量大约在1 50万平方米左右。在新增供应的基础上，按照今年以来的周平均成交量计算，北京的房源去化时间将在17个月左右。

而在此轮成交量飞涨之前，按照去年的月均成交量来计算，总共的销售周期大约为27.6个月。也就是说，今年的楼市回暖，可让北京的库存房源销售缩短10个月。

上海：库存减少100万平方米

才是真正的宗师之道。昔日的楼市领头羊上海，原本的库存房源就不多，在今年一季度销售旺盛的情况下，上海楼市的库存量再度大幅下降。

克尔瑞的数据显示，今年一季度，上海商品住宅新增供应量为185.9万平方米，同期的销售量达287.4万平方米，这让去年的库存房源减少约101.5万平方米。

易居研究部数据显示，上海2008年年底的库存量约810.5万平方米，截至今年一季度，上海库存房源量约709万平方米。如果按照今年以来22.29万平方米的周平均成交面积计算，加上今年上海预计新增的1100万平方米住宅供应量，去化时间预计为17个月。

深圳：去化周期减少 年

大起大落的深圳楼市，在一季度新增供应相对较少的前提下，也开始去库存化。

克尔瑞的数据显示，今年一季度，深圳商品房新增供应量为77.57万平方米，而同期的销售量达167. 6万平方米。深圳2008年底的库存量约795.6万平方米，截至今年一季度，库存房源量约705.81万平方米。如果按照今年以来14万平方米的周平均成交面积来计算，加上今年深圳预计新增的567万平方米新增供应量，预计去化时间为19.8个月。

此前市场曾预测，深圳楼市的去年库存加上今年的新增供应量，大约需要56. 个月来消化。也就是说，今年一季度成交量的飚升，让深圳楼市房源的预计销售周期缩短了 6.5个月，也就是 年。

成都：库存下降 77万平方米

去年遭遇探底的成都楼市，今年成交量开始以爆发的速度上扬。

克尔瑞的数据显示，今年一季度，成都商品房新增供应量为124.58万平方米，而同期的成交量达501.77万平方米，这让成都去年的可售商品房面积下降了 77.19万平方米。

数据显示，去年年底，成都商品房可售量约926. 万平方米，截至一季度末，可售房源量约为549.11万平方米。如果以今年以来周平均成交21.87万平方米来计算，将需要5.8个月来去化。若加上今年预计新增供应的1019万平方米，可售房源的去化时间约15个月。

在此之前，易居房研究部曾预测，成都楼市按去年存量及今年预计新增商品房可售面积，将需要 7个月来消化。

杭州：去化周期缩短22个月

在去年地方救市浪潮中，率先以最大力度“拯救”区域楼市的杭州，也在“小步快跑”。

克尔瑞（中国）的数据显示，到今年一季度末，杭州可售存住房量为 7 .1万平方米。加上今年预计的752万平方米的新增供应量，按照今年的周平均成交量来计算，杭州商品住宅的去化时间为 6.7个月。与之前58.4个月的去库存时间相比，杭州楼市的前景已经相对乐观。

天津：去化周期减少10个月

与其他城市一样，今年一季度的销售，也让天津楼市步入了“小阳春”。克尔瑞的数据显示，今年一季度，天津商品住宅的成交量约209.2万平方米。

数据显示，天津2008年年底的商品住宅存量约1 06.6万平方米，加上今年预计上市的715万平方米的新增供应，库存将需要2 .5个月时间来去化。这比此前市场预计的 .9个月减少了10个月。

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