一季度房贷调查额度未松动宁波银行放贷快.蹭飞

交行首套房最优惠可以做到九五折，兴业、和外资行多是上浮10%，国有行多基准利率

去年三次加息，房贷在今年的1月1日按新利率执行。因此，房贷客户的月供也会跟随着发生变化，不过根据的时间不同，月供变化也会发生变化。

贷款时间期限不同月供变化不同

2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行三次加息，房贷利率在一年之内经历三次变化。新年伊始，银行将执行新的利率。

一般来说，贷款期限不同，基准利率也不相同。主要分为6个月以内、6个月至1年、1年至 年、 年至5年和5年以上期限的。2011年7月7日利率调整后，上述的5种贷款期限的基准贷款利率分别为6.1%、6.56%、6.65%、6.9%和7.05%。

对于房贷客户来说，一般贷款期限都在5年以上。相比贷款将要到期的客户来说，贷款时间较短的客户更加关心 每月还款数额和支付的总利息的变化。

2011年年内的三次加息，5年期（含）以上的房贷利率从2011年年初的6.4%增加到2月9日的6.6%又增加到4月6日的6.8%，经过7月7日的又一次调息后，现在已经达到7.05%。

而一些以8.5折或者1.1倍基准利率贷款的客户，2012年利率将分别提高到5.99%和7.76%。

对于2011年刚贷款的客户来说，第一次需要增加月供。然而，由于2011年三次加息，客户在不同时点贷款，所需增加的月供也有所不相同，享受不同利率优惠的客户增加的月供也不一样。

理财周报以20年期的100万房贷余额计算，同时按照利率上浮10%，基准利率和85折利率三种划分，贷款时间则分为三个时间段到（含）、到（含）、到（含）等三个时间段贷款的客户，以等额本息和等额本金两种不同还款方式下，展现了月供变化和支付的总利息的变化情况。

这些信息的提供已然与主营业务关联甚少2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

毫无疑问，至期间贷款的客户月供和利息的增加均是最多的。按照2011年加息前的基准利率计算，等额本息的月供为7 96.98 元，而2012年则是778 .0 元，增加了 86.05元；按照等额本金，总的支付利息则增加了65270.8 元。

然而并不是所有的银行都在次年的1月1日执行新利率。深发展市西支行的朱先生表示：“深发展的房贷合同两类，一类是在次年的1月1日执行新利率，一类是根据客户签订合同的日期，在第二年的这个时间才会执行新利率。”

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