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房贷利率下调？放心房价暂时涨不了

撰文|蜜姐

昨天（8月9日），有媒体报道工行、农行同日调整上海首套房利率折扣，回归9折。

这1消息很快发酵，众说纷纭，骂的有，叫好的有，担忧的更多。

但今天（8月10日），农业银行上海分行做出回应，称并未调剂过上海首套房贷款利率折扣，依旧保持在95折。

工商银行上海分行更是旗帜鲜明，表明该行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，目前未对个人住房贷款利率政策进行调剂。

房贷利率关系每个贷款买房人的钱包，一直备受关注。

房贷利率上浮，同样额度和还款年限的一笔贷款，多还近30万的例子，大家都已熟习。

图片来源|易房产

01

反复说的话，得听

市场上、舆论场上从来不缺少声音，乃至是人声鼎沸。

拿不定主意，各路专家意见分歧大的时候，要听听那些官方反复说的话。

固然好多人能举出各种反例。

但真正关心形势发展的人，从来不是听某个人怎么说，而是自己看某联播、某报，了解各方信息，自己多角度思考。

马云曾经说，要如何看懂政策，就是要去听那些反复说过的话。

2015、2016年的时候，天天喊大家去买改善型住房，当初不改良的，到2017年想改良却没有机会或手里的钱不够去改良了。

到如今呢，是天天喊“房住不炒”，要“稳”，但有人就热衷于情绪宣泄，说是稳住不住了，才喊稳，指望着某些危言耸听的说法实现。

马光远此前谈过人们最容易犯的三个错觉:“名列前茅是股市要涨；第2是房价要跌；第三是他还爱你。”

尤其是没买房的人更愿意相信房价要跌，只是“少有性”，供求关系这些基本逻辑决定了一线城市、热门的二线城市房价其实是坚挺的。

有人会说，厦门不就跌了吗？但真相恐怕又要叫一些人失望。

02

别忘了，还有“稳预期”

据国家统计局发布的数据，截至今年6月，厦门二手房住宅销售价格确实在跌，环比连续下落了15个月。

从今年1月起，每月跌幅分别为0.8%、0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0.1%。

再来看厦门新建商品住房各区近10年的价格走势，当地房价的走势就更明显了。

数据来源|易居研究院智库中心

蜜姐的好基友杠杆游戏近日分析过厦门房价下跌的缘由，比起那些夸张的情绪宣泄，厦门的房价应该说在逐步回归理性更准确。

此前的文章，蜜姐也讲过，不要房价“大涨”，甚至到了现在的不要涨，但历来没说要让跌。

近期，各种“稳”的报道，其中就有“稳预期”。

当然喊口号没啥用，稳预期，长时间还得靠改革，落实各项重大举措。

但短时间，比如年内指望楼市就不行了，或央妈放水，楼市要上涨了，大起大落都是不允许的，毕竟住建部问责的声音才发了没几天。

但也有不少人质疑，水怎样可能堵得住？

03

水流的方向 能控制得住？

从去杠杆到稳杠杆，但今年央行的操作确实很多。

今年3月份央行MLF操作4325亿元，4月3675亿元，5月1560亿元，6月6630亿元，7月1885亿元，再加一次5020亿元。

不过北大要求经济赔偿的可能性应该不大。更多应该是消除声誉影响方面的。上半年还有三次定向降准。

也难怪有人担心水又要七弯八拐流到楼市去……

但伴随而来的是，月全国楼市出台调控政策多达220次。

近期，住建部更是明确告知“调控不力坚决问责”。

水到底流向房地产有多少，看房贷的情况可以窥得一二。

据融360公布的数据，，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比2017年7月上升13.63%。

全国首套房贷款利率，从2017年1月以来，已连续19个月上涨。

而二套房的房贷利率更高，审核更严格。

与房贷利率上涨相对应的是房贷业务的收缩。

易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年2季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，已连续5个季度下行。

同时，2季度个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。

渗水是可能的，房价的小幅调整也肯定存在，但各种崩盘论、上涨论就没必要去看了，更没必要随着操作，不管是否愿意，反复念道的、该听的话还得听。

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