天津二季度楼市销售有望退烧新居销售火爆.蹭飞

天津二季度楼市销售有望“退烧“ 新房销售火爆

经历了“3月疯狂”之后，二手房销售开始明显放缓，而新居销售则持续火爆，但随着“国五条”政策的逐步发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐渐“退烧”。

二手房新房销售悬殊

在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场销售都有所放缓。清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产1家门店的工作人员告知，受“国五条”地方细则出台的影响，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。

据介绍，由于3月份二手房销售量激增，有的中介乃至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露，截至3月31日，该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元，创历史新高。

而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的知名品牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉，该“抢闸”的销售都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

但“放假”的只是二手房，新房市场却延续火爆行情。在深圳，3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至4月6日中午，工作人员对说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间销售498套，5.7万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

楼市“退烧”或不可避免

近期，一线城市陆续公布3月销售数据，除了暂停签的北京以外，上海、广州、深圳均出现了销售结构性上涨。

在沪版细则出台确当周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅销售了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第1次出现单周销售超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅签价格同比上涨34.9%，销售量同比增加50.7%，深圳新建商品住宅销售环比上涨138%，同比上涨14%；销售均价同比上涨12.39%。

上海研究院研究员严跃进认为，3月一线城市销售放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。

注意到，在深圳天御香山花园外不到100米的距离，有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子。其中一名中介人员告知：“这两天项目开盘，看房人很多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要延续1到两个月，二季度楼市销售相比一季度的火热会有所下滑。

要避免新房价格过快上涨

有业内人士担心，由于担心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新居价格过快上涨。

新服的开放广州不久前公布的数据显示，3月新建商品住宅同比去年上涨到达了34.9%。业内人士表示，虽然数据*有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计2季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

而专家表示，由于第1季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

南京治疗卵巢炎多少钱
非处方药含激素如何正确使用
南宁治疗妇科哪好