成都寫字樓集群效應成區域商業新寵

　　成都写字楼集群效应成区域商业“新宠”

　　随着市场、经济的发展趋势及政府导向的支撑，全国商业地产各类型物业均进入快速发展阶段，写字楼集群初见雏形但写字楼并不是一个孤岛，它会跟周围的商务和生活环境形成一个整体同时，租赁写字楼的客户比较看重知名企业或同行的群聚效应，这就构成了商务气氛的基本条件

　　下面庞森商业就以成都写字楼集中的区域为核心研究对象，浅谈成都写字楼集中效应对区域商业的影响

　　成都写字楼集群效应现状：

　　成都写字楼市场迎来春天

　　，去化加速、存量降低，租金水平逐步平稳

　　成都甲级写字楼空置率四年来首次有望跌破30%，租金价格呈止跌企稳的情况目前成都甲级写字楼的行业构成主要包括四大类：高科技、金融服务、专业服务，以及其他行业

　　这些优质企业，开始聚集在市中心中央商务区，而后逐渐转移至高新区和天府新区受天府新区规划利好的带动，新进驻该区域的巨头企业数量呈激增态势，其中包括不少世界500强这些企业对办公环境和形象要求极高，但以目前天府新区的写字楼供应来看，尚无法满足此类高端需求，形成了巨大的供应缺口虽然天府新区金融城及大荣区域有众多商务办公类物业，但基本上都是企业自用的办公场所或政府牵头的孵化平台，真正市场化的高端写字楼仍占较小的市场份额

　　城市商务中心开始由市中心核心商务区向城市南延线天府新区转移

　　政府规划助力、地产巨头操刀、品牌项目领衔、城市南延线……这一系列关键词都是成都南延线天府新城迅速崛起背后的重要因素随着天府新城的成长，其周边大量的商业体量逐步入市并投入使用，一个“西南经济区商贸中心”的雏形已现

　　纵观各国成功的企业类型，庞森商业发现大多生命力强的企业都以集群的方式相聚而生，显示出强大的集群效应，并在集群效应中受益匪浅企业通过“扎堆”，聚集在一起，可以形成整体优势和规模效应，共同建立、扩大知名度以及“品牌”效应

　　成都写字楼集群效应关键在于客群和需求：

　　始于客群，源于需求

　　写字楼集群效应对区域商业最直接的影响源于客群，据统计，在被称为“创业之都”的成都，每天都有200余家小微企业诞生，创业气氛十分活跃在“全民创业”的时代背景下，中小规模的“新创企业”办公需求巨大;同时，企业的进入也为周边商业带来了大量优质商务客群这些新创企业在进行写字楼的选择时，权衡因素除了便利的交通、出色的硬件条件、完整的商业配套设施、入驻租金成本之外，也开始更多地考虑生活品质的提升，注重工作环境的点滴细节

　　由此可见，写字楼集群效应为区域商业带来最显着的影响，在于客群及客群的需求商务客群成为区域商业目标客群的主要构成基于写字楼集群周边大量的商务客群，结合商业个案的区位影响、竞争条件、本体条件等因素，可对项目定位直接产生方向上的指导

　　时尚、社交、健康、生活成商务客群关注焦点

　　因此，庞森商业对成都写字楼集中区域重点商业项目进行了调研分析，其中包括成都南部金融城、孵化园区附近的九方购物中心、奥克斯广场、银泰城、成都银泰中心in99等项目在调研总结后发现，以上项目在区域环境、客群组成方面相似度较高，均利用其大量经营面积满足商务客群的各种不同需求，主要体现在四个方面：时尚需求、社交需求、健康需求和生活需求

　　来源：91资讯站

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