第四季度北京商业地产市场或将保持稳中有升

　　第四季度北京商业地产市场或将保持稳中有升

　　随着第三季度北京写字楼市场数据被不断披露，结合第三季度市场行情和对未来态势的判断

　　，我们能对第四季度的北京写字楼市场做出哪些预期呢？

　　第三季度，北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场带来100,000平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1,030万平方米（含自用面积）。但尽管仍有新增项目入市，但在活跃租赁需求的带动下，其中不乏来自IT及高科技和金融公司的大面积成交，令北京甲级办公楼市场整体空置率环比下落，价格水平不同程度上涨。

　　第四季度，北京全市甲级写字楼市场将有三个新增项目入市，分别是：融新科技中心、中融信托广场及中海国际中心。另外，位于丽泽商务区的晋商联合大厦和聚杰金融大厦将作为该片区的首批入市项目面世 。

　　近期北京优质办公楼租赁需求量显着增多，带动租金水平整体上涨。据介绍，目前不少国内知名企业仍倾向于在北京设立分公司等，以扩大在国内的影响力和市场占有率，其目标办公场所多是位于中央商务区的写字楼。

　　但今年8月，环保局印发《京津冀及周边地区年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求在采暖季期间，北京城六区、近郊及远郊各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等均需停工，和对建材行业实行错峰生产。“停工令”的实施将影响在建房地产工程进度，导致上述部份项目延期入市。

　　故而，未来一段时间，北京商业地产市场将会继续保持稳中有升的态势。