昔日地王成都断腕退地楼市欢声戛然而止美食

“春节期间楼市成交大涨”、“多家开发商调高年度目标”、“一月份多城房价环涨”……春节刚结束，楼市便被众多利好消息撩拨得欢声阵阵。但是，近日一则关于当年的红牌楼“地王” 世纪华荣房地产开发有限公司退地的消息让楼市的欢声戛然而目前我国农作物播种面积是23亿亩地止，国五条的出台更是加剧了这种态势。

昔日“地王”退地 楼市蒙“阴影”

201 年2月20日，成都市国土局官方站上挂出一则最新土地出让公告：的成都市武侯区红牌楼北街2号住宅用地将以4500元/平方米的价格拍卖。虽然只是一则平常的土地出让公告，却让业界的心凉了起来，因为该宗地块正是去年被世纪华荣收入囊中的“地王”。

去年8月2 日，从拍卖会现场鏖战26轮，红牌楼北街2号住宅用地终以7600元/平方米楼面地价，总价1. 2亿元被成都世纪华荣房地产拿下，溢价率1 6%，随即刷新了成都土地市场当年新高。“世纪华荣”是一家具有相当资本实力和开发经验的开发商，因此对于当时“地王”事件被认为是有备而来。但是，“世纪华荣”却选择在此时退地，无疑给楼市蒙上了一层“阴影”。

成都市国土局：“地王”退地属个案

2月22日，联系到成都市国土局土地利限制因素用处陆处长。他表示：“世纪华荣目前已经走完土地退回流程，地块再次走上拍卖台是顺理成章的。根据退地管理条款，该企业此前参拍的1500万元将损失。” 陆处长认为，这次退地应作为个案来看，对土地市场整体不会有影响。就此，世纪华荣方面一直保持沉默，婉拒媒体采访。

据了解，这次退地，就成都土地市场而言，是自2004年“8. 1大限”开始，所有“协议转让”土地全部改为“招拍挂”程序后，推向市场的首次。

业内专家：昔日拿地不理性终食“苦果”

退地的损失不小，世纪华荣为何还作断腕之举？

成都瑞驰机构总经理冯珏算了本账：楼面地价7600元/平米，加上报建、建安成本、地下室改造等成本，开发成本直逼12000元/平米，而红牌楼区域新房价格目前大致在11000元/平方米左右。另外，该地块按照规划只有 500平方米左右商铺，因此依靠商铺拉高销售价格的打算也失败了。事实证明，世纪华荣断腕“退地”是经过深思熟虑的。

“与08年那次天灾不同，这次纯粹是因为开发商当初不理性造成的。”思源机构经纪市场研究总监孔祥虎认为，以“国五条”为信号，近期调控收紧的风声已经来临，成都土地市场在可见的两个季度内很难再出现如去年下半年7000多到8000元/平方米的高价“地王”，另一方面看，进驻成都的品牌房企，也很少会以高价格拿地。因此这次退地事件一出，客观上给整体市场敲了个警钟，其后续作用在 月份的土地拍卖中就能看到。

相关链接：上一次险些出现退地情况，是在2008年大地震前后，地震造成的开发延后和土地贬值，使多家开发商面临割肉退地的风险。当时一家“正字头”本土企业即开始进入了退地程序。所幸成都市政府刚刚出台的购房优惠政策、以及土地开工延迟政策，最终直接刺激了该企业取消退地程序。

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