北京炒房客主动降价万元求售中介称真解美食

北京炒房客主动降价20万元求售 中介称真解气

[摘要]3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，其中的重磅炸弹无外乎：二手房交易中的个人*将征收20%的重税 “姐，出大事了。3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，其中的重磅炸弹无外乎：二手房交易中的个人*将征收20%的重税。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，其中的重磅炸弹无外乎：二手房交易中的个人*将征收20%的重税

“姐，出大事了。”3月1日傍晚，链家业务员邵萍(化名)给她的一位客户上留言。

3月2日上午，店里几乎没有客户。*近几个月都异常忙碌的邵萍，有点不适应这突如其来的冷清。因而，她到以前的一个客户家里聊了一上午的天——关于房子，关于这个政策，似乎有好多话要说。

“昨天通州的事迹(中介费收入)达到了180万元，比发拍摄这组照片就是造梦：如果我们当初没有离开家乡布新政之前还要火。”3月3日上午，邵萍对法治周六日说。反应过来的客户为了在政策正式实行前交易，购房热忱再次爆棚，而邵萍也再次劳碌了起来。还没有交易的怎么办

3月1日，周五，邵萍忙得不可开交。年前一些单子还有很多未处理完，年后新谈的客户还得保护。另外，不断有客户过来看房。*重要的，火爆的市场加上这样的好天气，客户一定更多。她必须要把*的所有事情都尽量处理完，以便应对即将来临的黄金周六日。

下午，有位同事突然接到一位在电视台工作的客户的：马上要出大政策，征收20%的交易税。

不久之后，上的证实了这位客户所言非虚。

办公室乱作一团。

同事再次那位泄漏信息的客户：啥时候正式实施？

回信：马上！

邵萍和同事的响个不停。

“一直到晚上12点，客户的都没断。接听着的里，时不时地传来嘟嘟的新来电提示音，客户不谋而合地打来询问。”

邵萍感到有点应接不暇：“后来干脆统统不接了，客户问的问题差不多，问政策什么时候开始实施，对他们有没有影响。”

邵萍也不知道这些问题的确切答案。这也是她所担心的问题。

“我手里就有好几个已付完定金乃至首付的单子，但是过户要等到贷款下来之后。商贷还好，公积金贷款都要在一个月以上。如果要以过户日期为准的话，税由谁来承当呢？”

年后，通州的二手房房价很多已过每平方米2万元，一个100平方米左右的两居要200万元上下。“一直都是这样，不论什么税，较后埋单的几个统一服装的年轻小伙子每天给来往的市民发放宣传手册永远是买家。”

“有些买房的客户特别不容易，把父母亲戚的钱都借遍凑个首付，另外还要背着上百万元的贷款，如果交易过程中再多出来个几十万元，他们哪里承受得起。”

“已签完买卖合同，卖方肯定是不愿意降价的。如果买方承受不起，交易不成，那谁来承当呢？中介又该承当什么？”

邵萍还担心，万一交易不成，哪怕即使是只交了定金的问题也很严重。由于交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是个一居的小房子，定金也至少在5万元以上，大点的都10万、20万元。卖方随时都有可能涨价，如果定金给少了，买方客户反而不放心。”

“政策实施之日，依照哪个时间执行新的税收政策，对已经在交易过程中的买卖双方非常重要。按照买卖合同的时间，那几近是不可能了。重新做个合同太容易了，改个时间还不好说吗。现在看，依照签的时间，似乎比较合理。但是几年前收税标准由满2年改成满5年的时候，就是以交易的时间为准的，这次的也不好说啊。”邵萍说。

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