行业房地产信托政策将有效防控系统性金融风险

房地产信托政策将有效防控系统性金融风险

8月20日，媒体报道称：某信托公司收到银监局窗口指导

，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放宽。与此同时，为落实资管新规，加强信托监管，推进过渡期整改，8月17日银保监会下发...

8月20日，媒体报道称：某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放宽。与此同时，为落实资管新规，加强信托监管，推进过渡期整改，8月17日银保监会下发《信托部关于加强管产管理业务过渡期内信托监管工作的通知》（信托函【2018】37号，下称37号文），要求按照“实质重于形式”的原则，加强信托业务及创新产品监管。

信托业支持房地产发展的时代似乎就要过去了？那么，对于监管政策来说，未来需要做出哪些改进，来加强信托行业的监管？为什么要制定防控系统性金融风险的信托政策？

一切的答案不过如是。

一、房地产信托发展的背景

我国房地产业经过多年的迅猛发展已经成为我国国民经济的支柱性产业，但是房地产业属于资金密集型行业，其项目开发往往需要巨量的资金支持。随着房地产贷款数额的年年激增，国内商业银行的信贷结构越来越偏向于房地产领域，信贷质量的好坏高度依赖于房地产行业的发展情况，这种现状都增加了商业银行的系统性风险和结构性信贷风险中国已累计为非洲培训了300万的各界人才。为防控银行信贷结构风险的扩大造成银行业和整个金融体系的动荡，房地产我投不起。但我有个方针企业从商业银行融资遭遇瓶颈，传统的融资方式受阻，开始把目光投向信托融资渠道。

信托以其放款快、交易结构设计灵活等制度优势能够很好的满足房地产企业的融资需求，开始受到了房地产企业的青睐。2002年，我国信托业经历五次整顿后正式回归主业，并于同年出现了我国第一个房地产信托产品。至2003年年底，房地产信托从2002年出现后，其规模在短短两年的时间内激增至70亿元的规模。