行业地产激将不如点将荐4股

地产：激将不如点将 荐4股 201 -0 -25 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件201 年 月25日，广东省人民政府颁布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。

投资要点与众不同的观点：《通知》内所提出的楼市调控政策并未超过新国五条所涉及的范围，其现实意义在于为广东省内地市级城市，特别是广州和深圳两地，设定了房价调控目标出台的时间底线，表明中央队长拉姆和主帅勒夫都对戈麦斯的表现给予充分肯定和赞扬已经不满意于各地观望态度，楼市调控的“点将阶段”已然到来，预计后续各地细则出台速度将加快。

通知本身并无新意。《通知》从制定房价目标、限制投机需求措施、增加中小户型供应、加快保障房建设及加强市场监管等五个方面重申了新国五条所列之调控措施，其本身并无新意，只是在具体执行内容上进行了更为明确的规定。

明确了广深两地房价调控目标出台的时间。《通知》明确要求广州、深圳两市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定201 年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于201 年 月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。

这种省政府公开发文要求地市级政府在规定时间出台规定细则的行政方式，在过往多年的楼市调控中并不多见，表明中央对地产调控层层加压的效果开始显现，预计未来各地细则出台进程将加快。

明确了住房信息联的时间。《通知》明确要求，201 年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。住房信息联有利于未来房产税的征收，对未来楼市调控意义重大，这既是为后续进一步加强调控做准备，也表明了政府调控房价的决心。

明确了保障房建设任务。《通知》明确要求，201 年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建院方曾多次通过警方寻找她的家人设7.84万套，确保新开工项目在201 年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在201 年底前基本建成。

投资建议：

各地调控细则将加速出台，地产股仍将面临适度调整。楼市调控已进入“点将”阶段，各地政府难以继续作壁上观，地方细则出台速度会加快，地产股仍将面临政策抑制的风险。在目前各地细则尚未落地阶段，建议投资者以观望为主。考虑到楼市销量仍在上行且各地细则力度尚不明确，暂时维持板块“谨慎推荐”评级。个股方面，建议关注保利地产、招商地产、万科A；同时，推荐业绩保障性强和受益于城镇化的香江控股。