京二手房成交创5年新低

北京南二环蒲黄榆附近新的地铁线路正忙不迭地施工，与该区域冷淡的二手房交易形成鲜明对比。

这一区域内聚集了数家北京大型房产中介公司，店面密集度高。但多家中介的置业顾问均告诉，附近二手房业主很多都调降价格，但询问的人多购买的少。

中介小张说，这里地段好，有两条地铁穿过，到市中心也不远，但购房者犹豫不决的主要原因是，价格虽然有调整但仍偏高，大约在4万元/平方米，另一方面，他们认为价格可能还会调整，可以再观望观望。

年内二手房成交同比跌60%

这也是北京二手房市场现状的一个缩影，在需方进入观望期后，二手房成交量和价格的松动幅度往往大于新房。

研究部统计数据显示，年内截至5月5日，北京二手房合计签约套数为 1295套，这一成交量比201 年同期的79026套下调达60%，接近2009年以来同期的历史最低。

单月来看，成交量也在下降通道中。据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份，北京市二手住宅成交量为7616套，环比减少14.84%，同比增长46.12%。4月份的二手住宅成交量，不及1月份的8772套。

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，受共有产权六城试点、不动产统一登记、房产税立法、增加刚需供应等多项 长效机制 推进所释放的政策信号影响，市场各方整体预期发生了变化，观望氛围浓厚。

胡景晖表示，限购、限贷政策未见明显放松，楼市投资需求和改善需求购买力受限，刚需也在一定程度上呈现观望待跌的心理，受北京市自住房稳定供应的影响，部分刚性需求改变了置业计划。

小张告诉，从往年的经验来看，银行信贷紧缩一般都在第四季度出现，今年则提前到4月份，正常年份，春节过后二手房成交应该是活跃期。

据悉，5月5日，农业银行再次对房贷利率进行了调整，该行首套房贷利率统一上浮5%～10%，二套房贷利率统一上浮15%。至此，国有四大行已有中国银行、农业银行上浮基准利率。

张大伟称，预计5月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现加速下调。

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