仲量联行201年京豪宅均价将上涨5

地产中国讯 1月15日，仲量联行发布的2012年市场报告显示，第四季度北京高级公寓新房销售市场延续了自第二季度以来的回暖趋势，成交量在三季度的基础上稳中有升，达到 ,498套，环比提高2.9%，受成交活跃的带动，高端公寓市场的平均售价环比微升1.2%至41476元/平米，与去年同期相比提高 . %。至此，2012年全年高级公寓累计新增供应量达900 套，高级公寓成交量累计达到10797套，较2011年大幅增长44.9%，并与2010年持平。

报告显示，四季度，有亚奥悦、世华龙樾、胜古誉园等6个项目共向高级公寓市场推出2006套住宅物业。新增供应项目均位于朝阳、海淀且相对靠近中心城区的区位。从成交数据来看，均价在 元/平米元的高级公寓成交量占到了总成交面积的65%，显示出自住改善型购房者对中高端物业的青睐。比如，位于望京的亚奥金茂悦在本季度开盘后成交400套，而中海九号公馆和润泽庄园亦录得超过 00套的成交量。多数开发商已经不再通过价格折扣吸引潜在买家，而且逐步提高后期产品的价格，四季度六成以上的在售项目成交价格较上季度有了不同幅度的提升。另外，随着高级公寓市场的持续回暖也吸引了豪宅物业买家入市，四季度均价在每平方米60,000以上的豪宅物业成交套数为149套。

鉴于住建部在第四季度明确201 年全国主要城市将继续实施限购、限贷等调控政策，仲量联行华北研究部总监陈锦平表预计，201 年北京高级公寓市场不会出现成交量和价格的大幅上升，限购、限贷等政策的实施将使得市场需求主要来自于自住改善型置业客户，而投资需求则相对薄弱。不过，鉴于中国让缺乏可靠理想的投资渠道，以及目前利率水平相对较低，住宅物业投资仍然是大多数人理想的投资渠道。他认为，201 年中国经济增速有望逐步回暖，房地产市场不太可能出现根本性的政策调整，因此201 年高级公寓市场价格预计将在保持平稳的基础上小幅上涨，涨幅将维持在5%-7%。

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