河北廊坊个别楼盘违规办准购证可花几万办户

2016年，廊坊楼市 高歌猛进 ，今年 月以来，廊坊不断加码楼市调控，其中无 年社保的非当地户籍居民家庭将无法购房的新政公布后，廊坊楼市交易量下跌明显。但近日，新京报在走访调查中发现，廊坊部分楼盘销售人员公开宣称，可提前锁定房源、花钱办廊坊户口及 准购证 。对此，廊坊市房管局相关人士表示，目前该局并未开展为此类不合格购房者办 准购证 的业务，开发商此举属违法行为，知情者可随时举报。

部分楼盘称可落户购房或 锁定 房源

位于廊坊市经济开发区的荣盛 阿尔卡迪亚 廊坊花语城，目前均价为17000元/平方米左右，开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。据其销售人员告诉新京报，外地户口可花钱落集体户口，落完户可开具 准购证 ，按本地人 0%首付购房。销售人员反复强调该渠道靠谱，正常情况下月就可办妥，但办理的具体金额还得去细问。

开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于廊坊广阳区文化艺术公园附近某项目的一销售人员表示，可通过婚迁和人才引进的方式办户口，可帮忙联系，两三个月前的价格为 万，但目前价格还不知。

正规落户，需审核个人情况，包括审核学历、其他地方有无社保，大概需要几个月周期。 上述销售人员表示，也有办得快的，但花费高些， 目前还能办户口，再等等可能更严了。

如果外地人不愿放弃原户籍，上述销售人员还给出另一条更为 灵活 的购房渠道，即开发商不出具签合同，可先把房源锁定，前期购房者缴纳一部分首付，给购房者2年周期，剩余尾款2年内分4个时间节点还完。一旦政策松动，就可马上签，或选择出售。

上述销售人员表示，这一做法的好处在于：可留可卖、不耽误居住， 没有上签合同就不会涉及房管局，只是开发商内部协商，如果想卖相对容易些，甚至可以走新房手续，开发商可更名。这样一来，也不存在二手房的税费问题。

不少楼盘表示花钱可办 准购证

在廊坊市某著名房企开发的项目现场，一位售楼员介绍，该项目2015年就已开盘，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未卖出，均价1.9万元/平米。另有多名售楼员告诉新京报，可帮助没有廊坊户口且无廊坊当地社保缴纳记录的客户办理 准购证 ，但需另花8万元，已经帮很多外地无社保和户口的客户办理此证并成功买房。

该项目销售人员坦言： 这个 准购证 就是假 证，社保也不是真缴纳，我们可以通过各种关系，找到房管局办好此证，您就可以顺利突破限购政策购房子。

位于建设路与南龙道交口的京汉君庭一位售楼员称，住宅要在今年9月份左右开盘，当表示想买此项目但无当地社保时，该售楼员说， 我们可以帮您办理 准购证 ，目前办理此证的价格在4.5万到5万之间。

以上并非个例。新京报在采访中发现，不少项目的销售人员均表示，可通过花钱办理 准购证 。位于建设南路与富余路交会处的 首开 国风悦府 营销中心一位工作人员向新京报表示，目前该项目均价1.5万/平米，如果没有资格购买，可帮忙办理 准购证 ，费用在 .5万到5万之间。

另有销售人员向开出办理 准购证 的不同价位。中建 和悦国际销售人员表示， 当天下证需要花4.5万，一周下证花 万。成功帮助顾客办理过，这几天虽然查得紧点，但也正在帮其他顾客办理。

开发商为无购房资格者代办 准购证 属违法

针对外地人在廊坊的落户问题，廊坊市广阳区政务服务中心相关工作人员表示，户口迁入廊坊，首先要有用人单位，且用人单位还需负责缴纳养老保险，才有资格进入行政审批，进而将户口迁入廊坊。

开发商最大目的并非是帮你解决户口，而是让你花钱买房子。 上述工作人员表示，比如你的用人单位在北京，在北京缴纳养老保险，同时在廊坊缴纳养老保险，两份工作，是明显的造假行为。

在廊坊市住房保障和房产管理局内看到，《购房资格证办理所需材料》中，针对非本地户籍居民家庭，需提供当地 年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明。提供虚假 证件，2年之内不允许再次申请购房资格证明。其中廊坊市住房保障和房产管理局一位工作人员告诉，外地户口需要有三年社保才能购房，能落到户口才能买房。针对锁定房源，两三年后再签的做法，并没有保障。

而针对开发商帮忙办理 准购证 的问题，廊坊市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，目前该局并未开展为此类不合格购房者办 准购证 的业务，若开发商帮助无购房资格的人办理 准购证 就属违法行为，知情者可随时举报。

中咨律师事务所律师贾瑞果亦表示，落户肯定是满足落户政策才能办理，不允许买卖的，开发商的这个承诺是违规的。如果花钱就可取得 准购证 ，则限购措施就形同虚设，这和政府的初衷相违背，存在一定的风险。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，廊坊部分楼盘的做法是一种打 擦边球 的做法，严格来说是违规的。后续建议各地适当梳理潜在的购房需求，结合当地房企去库存和稳房价等需求，进行政策微调和秩序的规范。

廊坊当地一位不愿具名的开发商也表示，这是因为当地政府监管不力才出现的现象，地方主管部门不应该听之任之。如果某些开发商用造假手续办真证的行为泛滥，将导致地方限购政策失效。

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