价格下降柔软

《投资者报》记者 肖君秀

2009年地产销售的反弹造就了业绩的“期”。以房地产带头大哥——万科今年的销售和前三季业绩来看，创新高已无悬念。另外，在已2009年业绩预增的公司当中，预增幅度最大，累计净利润将同比增12200％以上。

在这一轮近乎疯狂的销售热潮中，规模庞大的龙头房企不仅占据了更多地市场份额，同时还通过圈地扩大着自己的竞争优势。尽管随着2009年底多项涉及土地与楼市的新政策出台，但业内人士认为：品牌房企仍将保持巨大的盈利额度。

万科：调控无碍“带头大哥”

2010年1月7日，万科公告2009年全年销售业绩，2009年1至12月份累计销售面积66 .6万平方米，销售金额6 4.2亿元，同比2008年分别增长19.1％和 2.5％。万科以此业绩成为销售金额和销售面积的双料“冠军”。

除了万科，其他房地产商的销售也一样突飞猛进。统计显示，2009年有11家房企销售额超两百亿元，超过20家房企销售过百亿元。然而在2008年只有12家公司销售超过100亿元。而在2009年房企销售金额排名上，万科、绿城、、中海外分别以6 0亿元、510亿元、4 0亿元、41 亿元成为四强。

不过，全年业绩的靓丽掩盖不了调整带来的影响。2009年，万科6月份销售金额达到巅峰，为68.6亿元，此外10月份黄金周也带来了销售的高峰，销售金额达到65.4亿元。不过12月份万科实现销售面积40.5万平方米，同比2008年下降 8.7％，但销售金额反增 .0％。

万科总裁郁亮表示，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。可见新房供应量增加，加之岁末地产新政，已对销售暂时造成了影响。

万科2009年盈利高增长已经几无悬念，公司前三季度万科累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长 1.1％和29.9％。另外与万科同处一城的前三季度业绩一样红火，销售面积1 4.5万平方米，同比增长8 .9％，累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6％。

我们可以看出，无论是全年销售额，还是三季度净利润，万科的增速均控制在 0％，作为一家成熟型企业，万科已步入每年 0％的匀速增长期。而其他房企，以万科为标杆以超高增长的速度，追赶行业巨头的身影。

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