五月牛到底威武

五月房地产市场总结与六月展望：红五月如期而至六月继续看高一线

5月刚刚过去，全月市场可谓如火如荼，特别是在继4月销售快速回升以后，5月市场热度继续爬升，销售量又再上了一个台阶，市场表现与去年相比可谓*1地，不可同日而语。5月的政策面也是比较给力，不但央行又一次降息，银监会表态允许对房地产开发贷款适当展期，地方层面也是积极落实各类刺激需求释放、加强去化的政策，如北京、天津、长沙等地即分别出台了下调2套房首付比例、上调贷款额度、放宽人均面积限制等方面的政策。

结合具体城市来看，一线城市方面，深圳表现*为突出，5月份销售量达到66万平方米，环比增加43%，同比大涨153%；上海表现也仍然亮眼，5月销售量到达105万方，同比上升110%，销售范围持续高位运行；北京、广州销售量同比增幅亦维持在4成左右的高位。二线城市当中，部分城市表现也相当惊人，其中武汉表现*为抢眼，销售量到达181万方，环比上升20%，同比增加68%；合肥销售量亦是超过100万方，环比上升38%，同比上涨41%；福州5月销售量为35万方，相比200万方左右的全年销售量而言，销售范围也已到达了*高位；还有去年同期楼市一片低迷的杭州、宁波，也是一改2014年颓势，销售量分别达到了135万方和35万方，同比增幅均超过7成，环比来看也在延续快速上涨。三线城市也和一二线城市类似，同环比表现虽略逊一筹，整体走势还是基本同步。应该讲5月份较大的亮点就是销售量的快速回升，真正应了“红五月”的称号。实际上销售本来还能再上一层楼，可惜受制于供应量的不足未能兑现。5月各线城市供应量均呈显著下滑，其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过了五成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在两成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力，以至于在市场有所回升以后，很多企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。

对具体项目来说，5月是中端及中高端项目“扬眉吐气”的一个月。随着二套房贷款政策的逐步落地，公积金政策的全面推动，对于二套房的改良性需求而言，5月可谓是去年以来较好的一个月份。不少中高端项目，5月一个月的销售就超过去年全年，特别是深圳，连一些商办性质的公寓项目，在5月也是一售而空。中高端市场的火爆，究其原因，也是和当前股市的火爆密切相关，部份*客户退出股市进入楼市，导致中高端项目销售*。而随着股指再上台阶，和以后出现的大幅波动（5月28日*6.5%），会有更多的*者获利了结，对于这些拿着“热钱”的*者而言，将*投入到楼市买房改良居住条件，也是*自然而然的事。因此，我也继续看好接下来半年的中高端市场。

房企方面，5月的表现也较为出色，万科绿地分列前二位，万科突破200亿，绿地也有望达到180亿，环比涨幅高达四城。而其他多家千亿企业，销售量也稳居百亿之上。房企喜人的销售表现也让大家又吃了一颗定心丸。

少有相对低迷的还是土地市场，据CRIC300城统计数据，5月份虽然土地销售面积环比上升了17.2% ，但销售总价仍在下滑，较4月减少了8%。相对去年四季度的火爆来说，目前是土地市场*为低迷的阶段。对大部分开发企业来讲，抓去化是共识，但对拿地的判断则大相径庭。特别是民营房企，今年在*方面普遍相对谨慎，多家企业前5月拿地相比去年同期一落千丈。并且对政府来讲，土地市场的低迷应该也是现阶段较大的压力。

*是6月1日，自然也要对6月市场进行展望，我认为销售的火爆，在6月应该还能继续保持。随着供应量的回升，市场也应该看高一线，我看好的城市包括一线城市及大多数二线城市，其中对改良及中高端住宅的去化尤其看好。6月比较需要警惕的是部分楼盘的涨价愿望，从目前情况来看，虽然市场情况不错，但各家房企还是宜将去化作为第1要务，为了涨价影响去化，肯定还是得不偿失的；另外6月股市退出资金还会继续增加，少有性较强的高端项目，涨价可能性还是存在；6月金融政策估计还会继续发力，降准降息都是箭在弦上，如果出台，也会对当前市场再加一把火。所以站在现在这个时点，可以说火爆的6月已经到来！

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