京商品房销售面积降幅收窄房产投资增速回升

昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，今年前七月，北京市商品房销售面积、房地产投资等房地产开发指标出现好转迹象。

发布

成交面积仍在下降通道

数据显示，从房地产市场销售情况上看，今年以来，楼市成交量持续萎靡，与去年相比销售面积同比下降三成左右。具体到前七月，北京商品房销售面积为677.4万平方米，同比下降 1.5%，但降幅较上半年收窄 . 个百分点。具体来看，住宅销售面积为505.1万平方米，同比下降 0. %，降幅较上半年收窄4.9个百分点；写字楼为86.8万平方米，同比下降47.1%，降幅较上半年扩大；商业、非公益用房及其他为85.6万平方米，同比下降14.7%，降幅也较上半年收窄 .4个百分点。

此外，前七月，全市完成房地产开发投资187 .7亿元，同比增长14%，这一增速较上半年扩大4.9个百分点，房地产投资增速连续两个月出现回升。

值得注意的是，供给情况仍然没有明显改善，数据显示，前七月全市商品房新开工面积为1 9 .9万平方米，比上年同期下降21.6%，降幅较上半年扩大1.2个百分点。

而具体到房企资金到位情况，前七月全市房地产开发项目本年到位资金为 618. 亿元，比上年同期下降2.8%，降幅较上半年扩大2.2个百分点，到位资金依旧处于低位，说明房企资金依然存在压力。

分析

降幅收窄因自住房集中签约

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从前七月数据看，房地产市场投资、销售数据与上半年相比，均出现小幅好转，主要是受三方面因素影响：一是由于保障性自住房大量供应集中签约；此外，北京市高端住宅 限价令 开始放松，以往压抑的高端市场需求开始得到满足；三是部分房企出现以价换量的促销手段，不少楼盘开始降价， 北京作为一线城市，需求总量一直很大，只要有一定幅度的价格调整，成交量回升的速度就比较明显 。

而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，受开发商降价推盘力度加大、市场微刺激逐步起效、全国范围内取消或放松楼市限购的城市进一步增多等因素的影响，从年初至今延续的浓厚观望情绪出现了一定程度的缓和，在此背景下，7月北京住宅新房市场成交量也开始呈现触底复苏的势头。

不过，据谢逸枫介绍，在成交量小幅扩大的同时，新房成交价格也继续出现小幅回落。

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