北京上半年二手房成交近10万套国五条后转

根据北京市住建委站统计数据显示，201 年上半年，北京二手房成交量为95244套，比2012年同期成交55816套增加70.6%。这个签量也创下了自2010年下半年以来，半年度签量的新高。

成交套数

月井喷 造就三年新高

从月成交情况来看，201 年上半年的市场可以分成三个阶段：1月和2月是需求持续释放期。从2012年12月开始，市场开始明显转热。由于签具有1个月左右的滞后性。到201 年1月，市场热度已传导到签数据中。这一时期，惜售和恐慌性购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格节节攀升。

月是成交井喷时期。为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空前高涨，新增房源量、客源量以及成交都出现暴涨。数据显示， 月，北京二手房成交4 780套，创造了北京市二手房全面签以来的最高纪录，也是今年上半年成交总量猛增的主因。

月是需求观望期。随着新政落地，市场重回观望，再加上一季度的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。从需求结构来看，近郊成交占比明显上升，城区占比减小。表明市场改善性需求受到一定抑制，刚需成交占比上升。

成交价格

从大幅上涨到初步遏制

在成交价格上，2012年上半年房地产市场可分成两个阶段：第一季度的价格快速上涨期和第二季度的价格相对停滞期。

据市场研究部统计，201 年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平米，环比2012年下半年上涨12. %，同比2012年上半年上涨24.7%。从月度成交均价上来看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米，环比上涨1.66%。

伟业我爱我家的统计数据显示了相同的情况：北京的二手房交易均价虽然保持上涨势头，但从上半年各月的情况来看，房价环比涨幅已从1月份的5%回落至6月份的1.5%，目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右，房价上涨的势头得到初步遏制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 月底出台的北京楼市调控细则，更加严格的限购、限贷政策以及个税征缴比例的提高，使得购房需求大幅萎缩，随着成交量连续三个月在低位徘徊，北京二手房价大幅上涨势头在一定程度上被遏制，也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。、

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