p3月400来电报告

　　3月400来电报告:环比增长22%楼市不悲观

　　3月，两会的定调让楼市拨云见雾，随着调控政策不再作为核心提及，市场也逐渐走向清晰。虽然全国楼市表现欠佳，杭州、南京等部份城市出现降价，但是一线城市在3月份的表现足够强势。

　　业内人士认为，从市场供求关系来看，北上广深等一线城市市场基本面依然为供不应求，市场中长期仍然看好。

　　伴随京津冀一体化被提上日程的消息，北京周边楼市迎来短暂狂欢，在各区域热点楼盘来电量分布中，北京周边以16246的来电总量稳占榜首，400来电量占全市总来电量的26%，环比2月上上4个百分点。其次，大兴区以8719的来电量屈居第2，400来电量占比15%；通州区以5254位列第三，400来电量占12%；朝阳区和房山区以11%和8%的比例跻身前5。

　　另外，据统计显示，住总万科橙荣获月度400来电量魁首，合生·世界村荣获季军，金融街·融汇位列第三。

　　1、数据取样时间节点：2014年3月1日至3月31日；

　　2、来电数据包括所有通过“400”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

　　3、本表中的数据取样自“400”绑定的所有北京商品房项目来电个数；

　　4、全部样本取自“400”北京住宅项目，由搜整理统计。

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　　排第10上榜均刚需 小量快跑显成效

　　统计，在3月来电量总排名排第10中，住总万科橙低于市场预期开盘入市引起了广泛关注，并通过其爆棚的人气位居来电量榜首，另外合生世界村、金融街融汇、金隅汇景苑、东亚印象太湖等刚需盘也榜上有名。

　　从供需双方来看，3月房地产信贷未明显放松，部份开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。

　　据数调查数据显示，上月开发商推盘动力明显加强，截至3月底，北京已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。

　　另外，在上月入市的项目中，刚需盘成为市场供应主力。截至24日，北京共有9个售价在2.5万/平方米以下的中低价位项目开盘，占了20个总推盘量的一半左右。其中，包括大兴区的金融街·融汇、众美城、住总万科橙，和房山区的首创·新悦都、通州区的珠江四季悦城等项目在内，多个项目出现了低预期乃至平价开盘的现象。

　　天宫院板块3月集中放量 位居排第10板块榜首

　　从板块来看，统计3月*受关注板块排第10中，天宫院板块、台湖板块、马驹桥和亦庄板块*受关注。另外，3月400来电量统计报告显示，阎村、良乡、亚奥板块、顺义新城、京平高速、燕郊等板块来电量位居前十位。纵观上榜板块无疑均是新盘集中和老项目加推的地区。

　　由于上月开盘入市的项目集中在天宫院板块、如住总万科橙、金融街融汇、熙悦春天等刚需热盘集中放量，推动天宫院板块关注度水涨船高。

　　据数据统计，近年全国出了70到80个“地皇”，而北京亦庄板块就出了三四个，成为全国地皇*集中的区域。亦庄板块再次强势上榜，也正是基于该区域良好发展前景。

　　3月大兴人气楼盘TOP5上榜项目为住总万科橙、金融街·融汇、熙悦春季、保利春季里和当代采育满庭春MOMA。受监管部门长时间“压制”的大兴天宫院区域，新居价格上涨止步不前，上榜的五个项目均在3月开盘入市，缓解了购房者对该区域的置业需求，

　　在3月16日开盘住总万科橙，成为业内备受关注的“日空盘”，精装改毛坯也引起了市场争议；一样以快销清盘的还有金融街融汇，3月2日四期开盘共1009套房源，当天有1345位客户选房，目前销售超900套。

　　此外，自住型商品房一经入市便强势上榜，在3月24日开始申购的位于大兴采育的当代满庭春MOMA，将提供1482套房源，售价仅9500元/平方米，这是截至目前北京自住房项目中价格较低的一个项目，主力户型在平方米之间，单套较低总售价仅约76万元。

　　3月房山人气楼盘TOP5上榜项目为中国铁建·原香漫谷、东亚·朗悦居、首开熙悦睿府·书香、首创·新悦都和北京城建·琨廷。3月房山入市楼盘产品多样，有刚需产品、办公产品和改善型产品，不过从房山区域整体楼市来看，供应主力仍为刚需楼盘。

　　预计4月五期开盘的中国铁建原香漫谷强势上榜位列榜首，该项目户型为86平两居，平三居，均价13500元/平起。另外地处房山长阳板块的首创·新悦都在3月以21800元/平米的相对低价入市，获得了销售佳绩。

　　今年以来，房山长阳板块普通住宅项目的定价已高达元/平方米，已经超越了刚需人群所能接受的上限，相比2013年，房山各在售项目销售缓慢。

　　3月通州人气楼盘TOP5上榜项目为合生·世界村、东亚·印象台湖、天晟嘉园、富力惠兰美居和富力尚悦居。随着核心对“京津冀”一体化的高度重视，通州核心区在京津冀协同发展中的核心地位日趋凸显。

　　“降价风波”从大兴蔓延至通州，位于台湖的东亚·印象台湖项目从*初预计的毛坯交房、每平方米2.6万元变成精装修交房且每平方米2.2万元平价入市，引发业内和购房者广泛关注，因此400来电量一路飙升项目关注度位列第2。

　　此外，由富力地产开发的通州新城头个自住型商品房-富力惠兰美居在3月24日开启上报名申购，均价16000元/平方米，头次上榜就以432通有效通话次数挤入人气楼盘TOP5。

　　通州核心区吸引了华业、富华、华远、月亮河、富力、绿地、珠江绿城等知名房企，集中气力打造、差异化物业定位，通州核心区的价值出现飞速发展。

　　3月朝阳人气楼盘TOP5上榜项目为金隅汇星苑、金隅汇景苑、龙头国际、臻园和首开常青藤。3月金隅两个位于朝阳的自住型商品房项目启动申，因此项目来电量一路走高。

　　被诸多优势环绕的金隅两个自住型商品房项目超过30万户家庭申购也并不奇怪，3月25日，金隅嘉业的两个自住房项目（汇星苑和汇景苑）启动现场资料核验工作，该项目被冠以“*牛自住房”的称号，据了解，两项目距北京商务区区不足5千米，距离地铁八通线、6号线站点在3公里之内，周边有大型超市、综合性医院、体育场馆和森林公园。

　　3月昌平人气楼盘TOP5上榜项目为首开国风美唐、京投银泰·公园悦府、住总万科·金隅国际、龙山华府和虎魄郡。随着地铁8号线北段的开通，昌平地区楼市也被拉动，400来电量TOP5上榜楼盘都具有邻铁轨道交通优势。

　　位于8号线与13号线交汇处霍营站的首开国风美唐行将于4月入市，预计开盘北区4#、11#、14#楼，户型为平两至三居，140平四居，开盘消息一经流出，项目400来电量激增，以有效来电量653通位居榜首。

　　此外、位于8号线平西府站上盖的京投银泰·公园悦府位列第2，项目预计2014年4月底开盘，房源主力户型92平米两居，14平米3居。

　　随着城市轨道交通线路的贯通，地铁沿线楼盘的价格也在不断发生着变化，地铁13号线、8号线、昌平线的开通，给昌平区带来了极大的*空间，

　　丰台区：

　　3月丰台人气楼盘TOP5上榜项目为万年生态城·园博府、中国铁建北京山语城、京投万科·西华府、首开·玲珑汇和鹏润家园。伴随高端人群渐渐开始转移丰台区域，生态宜居性助推丰台渐成楼市热门。

　　据400来电统计显示,万年生态城·园博府拔得头筹，该仅余2套跃层，户型为平，均价25000元/平，新房源预计上半年推出。此外，中国铁建·北京山语城项目预计4月加推，加推房源总计120套，户型为平米3居。

　　顺义区：

　　3月顺义人气楼盘TOP5上榜项目为东亚·首航国际、香悦四季、中建·国际城、恒华·安纳湖和会展誉景。

　　位于新国展地块的东亚·首航国际，号楼预计4月推出，户型面积为平米，预计均价15800元/平米，由于较低首付仅需25万，因此遭到了广泛关注跻身榜首。位列第2的香悦四季，目前在售金融办公4号楼，户型区间为平，均价17500元/平，另外住宅产品601、602、603号楼即将入市，户型面积为平2居。

　　随着2014年顺义赵全营接连出让3宗土地，顺义逐渐成为北京楼市的潜力板块。据了解，未来该区域内还将有多宗地块陆续入市，随着由于土地价格在2013年集体疯涨，目前顺义区域的地块相比前两年已有大幅上升。

　　3月海淀人气楼盘TOP5上榜项目为京投银泰·琨御府、北京城建·世华龙樾、上林溪、橡树湾和百旺·杏林湾。从产品类型看，海淀区3月400来电上榜的产品类型多为中高端改良型产品。

　　海淀区住宅用地的紧缺和大量购房者的涌入使得海淀楼市的供求关系一直处于紧张状态，不过从目前楼市情况来看，2014年海淀区将会入市一些新盘，或将为区域内的“刚性”需求“解渴”。

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