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　　为什么敢抢地皇系列1：北京历史30大地皇活得都不难受！

　　地皇是*近的热点话题，那么本周来个系列分析：为何敢抢地皇？

　　从历史、资金、未来、产品、北京特点多方面细致分析一下，为什么房企敢抢地皇，必须抢地皇？

　　数字说话，罗列一下，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有8宗，楼面价超过4万的有11宗，楼面价超过3万的有16宗。

　　也就是说未来房价预期在15万左右的将有10个项目（楼面价超过5万的）。

　　售价挑战10万以上的合计的将有21宗，叠加部份老项目，未来北京10万+将有50个。别忘记了，未来还有。

　　首先，第1篇：过去的地皇活的咋样？

　　伟哥统计了过去北京历史上显眼的地皇30宗：从*早的第1宗顺驰黄村地皇到华润毛纺厂地皇、广渠路地皇。再到前几年的大望京、中国兵器，*近两年的地皇潮已上市的西北旺、农展馆、孙河、旧宫、通州。

　　这30宗地皇，居然活的都不难受，很多还很好过！

　　以楼面价占房价占比计算：

　　30宗地皇的地价平均占比只有42%！也就是说，都有比较不错的利润！

　　其中活的*滋润的地皇在2009年之前，目前看，大部分地皇销售总额都已突破100亿！。

　　*近2年的地皇，比如农展馆等，由于位置优越，也都开始了销售入市。从市场表现看，地皇都不难受。

　　北京商品房住宅进入顶豪化，预计未来售价预期在10万的项目在2016年将接近50个，目前已入市的项目接近25个，这些项目叠加2014年以来的多宗地皇土地，整体入市的顶豪套数有望达到3000套以上。

　　出现2015年开始顶豪井喷的原因有很多，但主要集中在土地供应制度下的纯商品房住宅少有，和不同住宅产品的出现。

　　在北京2013年开始出现了地价超过房价的普遍现象，而从2015年6月大兴等南城系列地皇开始，普遍出现了，地价远超房价的现象。这证明了房企对一线城市土地的争抢。

　　2015年较后2个月，虽然土地价格对房价影响已趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨。在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地皇，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

　　预期未来一个月还将有多宗地皇。

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