p商办公寓迎来投资风潮一路向西是大势所趋

商办公寓迎来投资风潮 一路向西是大势所趋

先来回顾近期楼市的几条重磅：

京津冀今后五年内不再新增建设用地；北京市库存截至4月中旬库存总量仅为66576套创近25个月新低；北六环昌平南邵地块出让楼面价3,5万，未来预售价或达7万+；国务院要求将有条件的商用项目改为居住用房租赁；住建部表态商用项目要推行民水民电等一系列利好；通州限购商住，长安街西延公寓项目热度持续上升；

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从以上的字里行间，稍有常识的人都能得出以下结论：土地越来越少、房价越来越贵、市场商住项目大行其道……

商住项目的优点：

优点1：不受新政限制

北京市场当前限购（除通州外）主要针对的是住宅市场，商住项目并未受到过多限制，无论之前有多少套住房，购买商住项目时，仍是执行5成首付、1.1倍利率的政策，同时在购房套数与外地人购房时也并未做要求。

优点2：购买商住项目与购买住宅互不受影响

在银行系统中，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的，所以贷款购买商住项目并不影响再购买住宅。如果此前购买过商住项目，但没买过住宅，再新买住宅时，仍被认作是首套。

优点3：总价优势明显

商住项目的价格通常要比周边的住宅便宜10%-15%，再加上商住楼面积小，所以在总价上具有一定优势，置业门槛低。对于资金紧张的年轻人，无论自主或投资，都是不错的选择。

优点4：性价比比较高

一些LOFT公寓项目，空间自由划分，买一层可以得两层，且精装带燃气，宜商宜住。位置临铁，且紧邻商业街区

，交通发达，减少日常通勤成本，被许多商务精英、时尚达人和文艺青年等各种阶层人士所青睐

优点5：投资风险小、回报率高

从投资收益来看，商住项目的投资回报率一般在在7%至10%之间，投资风险较小，且市场投资回报率高。

优点4：保值、增值空间大

通常最值得投资的LOFT产品，首选处于交通枢纽地带的物业，并且具有高认知品牌。此类物业将借助城市综合发展，政府规划区域的快速成熟，获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。

楼市“一路向西”是大势所趋

北京素有“东富西贵”之说，相比近年东部楼市的异常火爆，衔接市区和京西远郊区的城六区之一——石景山，一直不愠不火。但是随着新首钢高端服务区兴建，长安街西延等重大规划利好的实施，京西区域已驶入快车道，不贵则已，一贵冲天：

1、长安金轴商业规划雏形已现：

近年来，石景山区以长安街西延长线为核心，大力发展金融产业，全力打造长安金轴。石景山区已在西长安街延长线的端部、紧邻新首钢高端产业服务区东侧的石景山路古城地区推出一个总建筑规模近百万的京西商务中心。由于紧邻长安街、坐拥三线地铁、五大路干线，石景山古城区域是目前石景山区可被开发利用土地中最具价值的一块。

2、北京最大的高端产业综合服务区落户

“新首钢” 高端产业综合服务区位于长安街西沿线的古城板块，占地8.63公顷，规划打造“五区两带”空间格局，作为衔接长安街东西轴和西部发展带重要节点，将重点发展文化创意产业、高新技术产业、高端服务产业集产业和环境综合转型升级的示范区。目前冬奥组委已经入驻产业园内的西十筒仓，成为首批进驻产业园的政府机构。

3、苹果园最大交通枢纽开工建设

规划中的果园交通枢纽毗邻古城板块，总建筑面积34.132万平方米，以苹果园地铁站位中心，集轨道交通M1、M6、S1、阜石路快速公交、常规公交、P+R停车、社会停车等多种交通方式相互衔接，是以换乘功能为主的大型交通枢纽，可满足远期全日总客运量90万人次的换乘。

4、长安街西延将打通石景山“任督二脉”

北京长安街西延线工程东起石景山古城大街，向西跨永定河及六环路等地，终点至门头沟主城区，双向八车道，工程预计2017年竣工。长安街西延将使石景山、尤其是古城板块成为直接受益者，直接拉动区域楼市价格升值空间。

5、品牌房企进驻拉升区域价值空间

中海、绿地、金融街等品牌房企近年扎堆古城地区，深耕细作，积极拓展区域市场。其中，中海地产在古城地铁西北角取得乐近60万平米的开发建筑面积，开发产品涵盖5A写字楼、中高端商品住宅、商办LOFT公寓、商业街区，并配建有小学、幼儿园等设施，整体改观了石景山区域没有中高端住宅的面貌。

投资商住保值增值是硬杠杠

位于西长安街古城地铁上盖的中海金鑫阁精装不限购LOFT公寓，2015年年末首期入市，开盘均价38000元，2016年3月二期入市，开盘均价达到42000元，涨幅达10.6%，本月底最后一栋即三期将清盘推售，相信价格必将上涨。

即买即赚。保值增值是不动产投资的硬杠杠，是什么原因使得中海金鑫阁在短短几个月内，屡创新高：

1、 品牌房企

作为国内首屈一指的品牌开发商，中海地产开发的同类型产品，比同区域其它开发商历来售价要高，品牌溢价能力很强。在京城商住领域开发的紫鑫阁、御鑫阁等商办项目当前二手房价格较开盘价格近乎翻番，长久以来，中海地产凝聚了一大批忠实老客户。

2、 核心地段

中海金鑫阁地处古城大街与长安街交汇的西北角，是标准的临铁物业，坐拥长安街、古城大街、阜石路、莲石路等多条城市主干道；三线地铁可通达城市任何区域。此外，依托中海60万平产品组团及3万平配套时尚街区，中海金鑫阁的地段优势独一无二。

3、 高性价比

平米灵动户型；一层价格、两层面积、品牌精装；低总价150万-360万区间，带有燃气，商住两用，亦租亦住。最后一期多重优惠：全款、贷款均为99折，老业主全款、贷款均为98折。

4、 未来潜力

未来，随着长安街改造和新首钢的发展，古城板块整理出的新地块将陆续上市，中海、届时将有多家开发商齐聚，持续激发区域活力，寸土寸金，地王当道，为项目的保值增值奠定基础。

： 转39265

地址：石景山区 1号线古城站西北400米

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