三地块遭疯抢顺义再现8万豪宅延庆住宅6万

2020-01-19 来源：黑龙江租房网

　　三地块遭疯抢:顺义再现8万+豪宅延庆住宅6万+

　　在北京国土局大屏幕前围观

　　时隔近一个月之后，6月2日北京再度有三宗地块拍卖出让，其中包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。这三宗地块也吸引了数十家房企参与拍卖。

　　最终，经过多轮厮杀，海淀北部商业地块被龙湖竞得；顺义后沙峪地块落入阳光城囊中，延庆新城地块被天润摘得。三地块共计为北京土地市场带来32.025亿元收入。

　　不多说了，具体地块情况，赶快看表格吧。

　　数据解读

　　顺义后沙峪地块：或将再现一个8万+顶豪

　　异地代建6.8万平保障房，建设单价标准为10000元/平，也就是说，拿下该地块的总价相当于7

　　.5亿+6.8亿=14.3亿，实际剩余商品住宅楼面价已达4.46万/平。未来售价或将达到8万+。

　　受“90/70”政策和用地属性限制，该地块最后将成为30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓的项目。目前区域内在售的项目金地中央世家：商住公寓签约均价3.5万元每平米，类独栋别墅销售面积签约均价在万；而莫奈花园叠拼别墅签约均价只有3万多。

　　延庆新城05街区地块：未来售价或达6万+

　　按照招标书规定，地块需要无偿还建商品房70961平米（住宅63525平米、商业用房4230平米、村委会3186平米）。另外，还需要配建5.15万平自住商品房，且需要精装修。中原地产首席分析师张大伟测算，可售商品房住宅只剩下3.45万平米，此部分实际楼面价已经达到了3.1万。未来售价或达6万+。

　　据了解，延庆历史上别墅销售超过2万的只有37套，普通住宅销售超过2万的只有1套。

　　海淀北部地块：未来售价5万+

　　龙湖以14.1亿元夺得海淀北部中关村环保科技园地块，溢价率107%，估算楼面价为3.02万元/平方米。未来售价将达5万+。

　　“狼多肉少”引土地价格不断高企

　　现场拍卖之前，三个地块均收到至少14次报价。“其实这三个地块均不属于热门地块，位置较偏，但仍能受到这么多房企参与竞拍，可见目前土地市场火热程度，再现‘狼多肉少’的局面。”一位业内人士表示。

　　事实上，今年前5个月，北京宅地成交仅为5宗，比去年同期减少10宗，创造了近7年的历史新低。有业内人士表示，随着北京宅地成交数量逐渐减少，北京房地产市场进入存量时代。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从今年以来土地市场竞争情况来看，北京土地市场受欢迎程度较高，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。

　　据统计，今年前5个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套，创造了近三年同期的新高，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。

　　市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。