60万的闲钱如何翻倍

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　　60万，在北京能买什么房呢？光听到这个数字，我估计很多人都想笑了，毕竟太 少 了嘛。可是，你说这好歹也算得上是 一笔钱 了吧，也不能就这么 放 着吧？今天我就来跟大家分享一下，我跟我老婆当时面对自己攒下的积蓄，做了一个什么样的决定。

　　算上在北京读书的日子，前前后后也快有个小十年了。其实我这个人没有什么商业头脑，现在回过头仔细想想其实也是错过了不少 发家致富 的大好时机，如今马上步入而立之年，确实需要为自己还有身后的家庭好好做个打算了。

　　工资涨不过房价，那就 换个思路

　　我不是北京土著，当年带着一封录取通知书从家里北上求学，然后就这么开始了从 业余北漂 到 资深北漂 的打拼日常。刚毕业那会北京的房价还不像现在这么 夸张 ，不过那会儿一是没什么投资意识，二来家里经济条件也确实不那么宽裕，等手头好不容易有点积蓄，却发现有些 鞭长莫及 了。

　　▲北京国贸夜景

　　我跟我现在的老婆是在工作中认识的，以两个人现在的薪资水平，每年其实还能攒下点钱。我们俩的观念其实跟家里老人还是不一样，我们都觉得现在国内一线城市的房价实在不是我们能轻松负担的起。与其拼死拼活的还一辈子房贷，不如在力所能及的范围里做点投资，活的更 潇洒 点。当然对于那些真正有实力的 土豪们 ，还是该出手时就出手，不会有我这种顾虑。

　　虽然现在北京的房价让我们小两口觉得高不可攀，但我们还是很喜欢这座城市的。我知道，很多人觉得北京空气不好啊，交通拥堵啊等等，但是我还是觉得这座城市有它特有的魅力的，至少充满了机遇和挑战，光这一点就让我和我老婆觉得愿意在这里继续打拼下去。所以，在攒了一些钱后，我们俩决定放眼海外，为我们的未来做一次投资。

　　剑走偏锋，却有意外 收获

　　其实对于投资目的地的挑选，我们俩一开始也是没有什么头绪的，只能用自己手里的本金做衡量，所以我们最后就把目光瞄准了东南亚市场。我知道，现在大家提起东南亚就能想到泰国。我查了一些资料也发现，泰国现在的房地产市场确实发展的很快，而且也算是比较成熟了。

　　不过，我们俩曾经去泰国旅游过，一些比较热门的海滩景点已经被开发的比较完全了，人一点也不少。后来，在查询其他资料的时候，看到上有人把菲律宾和泰国的海景条件做了个对比，发现菲律宾比泰国还好。于是我们就开始关注这个同样位于东南亚的小国家。

　　▲菲律宾海景

　　其实，刚开始选定菲律宾的时候，身边的朋友们还是不大理解的，甚至有人跟我们开玩笑说了，去菲律宾和去非洲有什么区别。还有朋友劝我们说，既然做海外投资了为什么不找个发达国家，到时候直接移民多好。先抛开我们的经济预算不说，我跟我老婆一致觉得年轻时哪里好赚钱且生活方便就在哪生活工作，至于移民养老这种问题还是等年纪再大一点在考虑。选菲律宾只是为了买个房投资用，顺便来旅游，毕竟菲律宾的海岛资源也算是世界一流了。

　　于是，在我们搜集了各方资料，做了横纵向的对比后，我们更加对自己做的选择有了信心。而且，为了把心彻底放进肚子里，在前不久我们还趁着旅游的机会实地考察了一番，结果也确实没让我们失望。

　　买房出租，回本一点不难

　　见惯了北京的车水马龙，初到菲律宾的时候，我们小两口觉得确实城市建设也就是国内三线城市的水平。但是毕竟热带国家，环境气候什么的比国内 十面霾伏 的大城市要好的多。而且，治安也比我们原本想象中的好的多，当地人都是很热情友好的。

　　我们也是实地考察后才发现，菲律宾真正黄金地段的房价也不是我们想象中的那么 白菜价 。玛卡蒂的金融大街，类似美国的华尔街，那儿可以算是首都马尼拉地区最好的地段了，每平米的均价大概2- 万人民币。但这个价位放到北京，别说西城的金融街了，估计连7环都进不了。真的，当时瞬间觉得手里的钱 值钱 了。

　　而且现在菲律宾的租房市场十分火爆，我在那边认识的朋友说马尼拉的房产空置率低于8%，而且租金回报率也超过了7%。现在随着菲律宾近年经济的不断发展，马卡蒂市的金融区对于住宅需求也在不断增加。因为马尼拉现在的交通状况，许多上班族为了避免每天消耗大量时间在上下班的通勤上，纷纷选择在距离上班地点较近的区域买房或者租房。

　　结合考察来的数据，我算了这样一笔账：在马卡蒂金融区买一套20平方米左右的单身公寓，每月租金人民币不愁租的。那么一年的租金收益就按5万人民币算，十年也就可以回本了。就这还不算房价每年的涨幅，毕竟年轻的劳动人口加上英语优势，菲律宾去年的GDP增幅就超过了中国，而且考虑到现在国际关系也趋于稳定，整体的大环境还是让我们比较放心的。

　　▲马尼拉夜景

　　大兴土木，市场不断 扩容

　　我们在菲律宾街头见得最多的就可以说是施工场地了。不管是新的住宅楼，还是交通轨道，都在热火朝天的建设中。毕竟当地政府也是十分看好整个房产市场发展的。听带我们游玩的当地导游说，未来4年里，马尼拉的整体房产市场容量预计会增长50%，尤其是高端房产需求。因为现在高端房产的买家不仅仅是菲律宾当地的富人阶级，更有来自中国、日本以及其他东南亚国家的买家。

　　▲菲律宾街景

　　这点我们也确实很有体会，我们在看房的途中就遇到了两拨同样来自国内的买家，看来也是 英雄所见略同 啊。不过，菲律宾的住房分为公寓和别墅，外国人只能买公寓但不限购，别墅的话只能菲律宾人买。

　　其实整个买房的流程中还是有很多琐碎的细节需要注意的，这里就不一一赘述了。我们小两口通过这次海外投资的体验，确实从中学习到了很多新的知识。记得我们俩当时在薄荷岛的时候，就感慨这么美的景色，有机会当然要多看几眼。世界这么大，多出去走走，总是值得的。

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