世荣兆业算盘打得精收购项目公司低价拿地

2019-12-31 来源：黑龙江租房网

　　资料显示，珠海粤盛目前主要资产为珠海市斗门区黄杨河以西，中兴南路北侧约2万平方米的土地使用权，容积率为1.8，总建筑面积 .6万平方米。

　　世荣兆业称，完全控股珠海粤盛之后，公司将拥有上述地块的开发经营权。由于在地理位置上，该地块紧邻公司蓝湾半岛项目，便于开发经营，并且有利于扩大公司项目规模，未来可为公司带来可观的收益回报。按照总建筑面积 .6万平方米收购价4252.59万元来计划，世荣兆业此次收购楼面地价折合每平方米1181.28元，非常超值。

　　分析人士认为，世荣兆业完成珠海市世荣开发有限公司50%股权的转让后，公司账上现金流充裕，用不超过7亿元进行国债逆回购显示公司“不差钱”。

　　与此同时，公司于2000年以前获得位于珠海斗门地区占地面积约250万平方米的权益土地储备，目前拥有近290万平方米的权益建筑面积可供结算，即使不拿地10年都有房子可卖，再加之公司远低于房地产上市公司的负债率水平，走出珠海迈向北京、珠三角等全国房地产市场十分可期。

　　据了解，今年月15日世荣兆业宣布，公司拟以股权投资方式取得北京筑邦投资发展有限公司控股权，持股比例将不低于51%。资料显示，筑邦投资旗下主要资产包括租赁土地资产，约7平方公里的林地及荒地，租赁期限从2009年1月1日至2068年12月 1日。另外，筑邦投资还拥有上述土地范围内约1.19万平方米土地的国有土地使用权，该部分土地被规划为综合用地。世荣兆业相关人士透露说，目前该项目正顺利进行中，通过股权投资取得项目控股权拿地是一种很好的方式，高价拿地不是世荣兆业的风格。

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