高净值人群的海外置业

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　　投资海外房产的目的有很多，根据《2016年中国人海外购房趋势报告》，分散风险和捕捉投资机会仍是高净值人士参与境外投资时最主要的考虑因素。但是另一个趋势同样不能忽略，在无形消费的时代，全球高净值人群消费方式有了巨大的转变 并非通过奢侈品炫富，而是将钱花在教育、医疗和生活环境等看不见的地方。因此，有路认为，当优质教育成为了高净值人群的刚需之后，自住、投资以及其他更为复杂的原因，让他们海外置业之路的开端不再 单纯 。

　　▲教育成为高净值人群的消费目的

　　最近有路的不少用户就敏锐抓住了 以房养学 这一投资潮流。 房产增值+房租收益=免四年留学费用 这一投资公式被越来越多的投资者所了解。最近有路出售的英国、澳洲等传统西方发达国家的学房中，就有不少买家是因为希望投资教育选择了这种投资模式。可以这么说，当教育成为一种刚需，海外置业的目的就不再 单纯 。以下几位用户的投资经历就佐证了这一点：

　　案例一 | 置业悉尼，读书还要想要移民

　　前两天在有路购买悉尼Mascot Vida公寓的用户，置业目的就是 投资+自住 。她的儿子现在正在澳洲读大一，未来想移民。因此这位用户对房产的需求是：距离市区近、交通方便、生活配套齐全，便于孩子在此学习生活。除此此外，用户还有贷款需求，Mascot Vida项目开发商可以提供2年贷款，而年化6%的收益也足以帮助用户支付澳洲学费。

　　▲悉尼大学校园风光

　　项目的户型也让人动心，51平米的一居室，还送49平米的私家庭院，适合读书、更适合生活。从本案例中用户的投资目的来看，她主要是为了自己孩子海外留学的过程中有一个住所，以及通过投资进行之后的移民。海外置业的过程中，项目6%的租金收益以及房价预期升值只是 附赠品 ，选到好房才是最为关键的。

　　案例二 | 15万首付， 以房养学 英国房

　　案例二的主人公是向有路美女顾问Marcia咨询的用户李先生。他置业英国也是为了孩子留学，但他想让孩子在留学中住得舒服的同时，再赚一笔钱。 以房养学 成为了他的最优选，用房子的租金收益支付孩子在当地留学的费用是这位用户置业的目的。

　　李先生选择的是伦敦皇家码头项目 的二居室，孩子上学可以住一间房，另一间房无论是家长来探望，还是出租获取收益都是不错的选择。除去租金收益，还能为孩子海外留学找一个室友，让海外留学不再孤单。而学区房的火热，又让这个项目的脱手变得分外简单，不愁租更不愁卖。因此，李先生评价皇家码头项目 既能帮助支付孩子的学费、生活费，又好出手具有投资价值，可以堪称完美了 。

　　案例三 | 投资泰国，竟是为了国际学校？

　　泰国房以低总价、高回报、高升值潜力......等数不胜数的投资价值成为了中国买家的心头好。越来越多的中国投资者选择置业泰国，但是总有那么一小波人的选择与众不同，他们选择泰国是为了相对低廉的国际学校优质教育资源。

　　有路用户马先生置业普吉航城就是因为紧邻国际学校的学区优势。普吉航城15分钟到达Phuket International Academy Day School 泰国第一家加入世界大学联盟UWC的国际学校，也成为了全球仅有的15家UWC学院之一，该校的名誉主席为曼德勒和约旦努尔王后。这里毕业的大多数学生可以获得全额奖学金，以此进入世界名列前茅的大学。 为了让自己正在读初中的孩子抢先享受先进的国际教育，马先生没多犹豫就决定置业于此。

　　从以上的案例中不难看出，虽然置业目的地不同，但是优质海外教育已经成为了中国投资者的共同需求。而 以房养学 为这些投资者带来了两全其美的投资方式，既能让孩子获得优质教育，又可以获取投资收益。 海外教育 与 海外房产 再也不是孤立的两个个体，投资、自住和分散风险等目的融合起来，成为了高净值人群进行海外置业的复杂原因。

　　这也折射出了新中产阶级投资方式的改变 不仅投资财富本身，更热衷于投资 财富的未来 。

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